南通市通州区人民法院关于被执行人名下位于南通市通州区兴仁镇润创超市大楼无证房产（第一次拍卖）的公告

（略）无证房产的公告
（略）上进行公开拍卖活动（法院账户名：（略）（略）人民法院，（略）址：https://（略）?spm=a213（略）.1090.rzFDKp，现公告如下：
一、拍卖标的：被执行人名下位（略）一层，建筑面积约为660平方米，租期8年，自2017年10月1日起至2025年9月30日止，年租金50万元，每个肆年租金递增5%（8年总租金为410万元）。截止2023年6月30日，应付租金305万，其中已支付200万；②根据租赁协议租赁2为兴仁镇居委会（（略）西侧）一至四层，实际使用面积大约为8000平方米，门面11间（其中六间沿街门面已分租给租赁户1）和附房面积大约200平方米房屋。年租金40万元，租期至2032年2月28日。由于兴仁政府2022年3月、2022年5月做出《危险房屋安全责任告知书》、《责令整改通知书》，租户对房屋进行加固及加固所涉拆除、恢复、复鉴、电梯更换等费用支出，故用租金抵扣，租金已抵扣至2032年2月28日；③根据租赁协议租赁3为润（略）北边两间门面，年租金为5万元，租期自2019年4月5日起至2034年4月4日止，现租金已支付至2024年。另有润（略）北一间门面（打卡童装）系房屋漏水，被执行人免费给租户使用4年（2023年12月底至2027年12月底）。竞买前已收取的租金不归属竞买人,租赁的其余事宜由竞买人与承租人按租赁合同办理。（3）本标的占用的5.09亩无证土地系向（略）居民委员会经济合作社租赁，土地租赁期限首期定为15年，即自2010年至2025年，租赁期满后，经双方协商可以另行续订延期的租赁合同。租金计算方法为①承租人补贴出租人1200斤/年.亩大米，依照上年当地11-12月份（略）场价格折算成人民币支付；②承租人支付出租人200元/年.亩的柴草费，租金支付方式：（略）
本标的物拟进行二次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。第一次拍卖竞价时间：2024年10月7日10时至2024年10月8日10时。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，（略）重新公告。
市场价：（略）元，起拍价：（略）元，保证金：476万，增价幅度：（略）.
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：（略）
五、（略）公示，公示满五日视为已经通知当事人等相关权利人。动产公示期为二十天（内含前述五日的公示期），不动产公示期为三十五天（内含前述五日的公示期）。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物的转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费在税务机关核税后需交纳之前务必先行将所需交纳税费的明细组成和相关依据交法院审核，法院审核通过后，按当地现行政策所涉及的税费由双方各自承担。上述费用由买受人在办理过户登记手续时预付，经本院确认后凭票报支。买受人须在收到法院送达的拍卖成交裁定书之日起五日内办理缴税手续，买受人在税务机关开具完税票票据之日起五日内至我院办理垫付税款的退还手续。
八、对上述标的权属有异议者，请于开拍三日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。为确保司法拍卖的公平公正，保障案件当事人的合法权益，维护法律权威，《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定：“（略）络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无。-
十一、（略）将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、拍卖余款请在拍卖成交之日起十日内缴纳（“e拍贷”二十日内缴纳），（略）上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：（略）
（户名：（略），如误汇入，退款流程将超1个月。
2、（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、本院已启动“e拍贷”业务，如需通过“e拍贷”业务申请司法拍卖资产贷款意向的，可自行与银行联系办理。特别提醒：（略）（略）文件，符合住房公积金个人住房贷款条件的法拍房买受人，可在未付清全款前申请办理住房公积金个人住房贷款，具体流程可咨询住房公积金部门。
4、拍卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：（略）1
举报监督电话：（略）7
淘宝技术咨询：（略）
详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。
（略）（略）人民法院
二〇二四年八月二十七日

被执行人名下位（略）无证房产
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