(略)(以下简称“
(略)”)
(略)委托,
(略)同意,
(略)(
(略)址:https://
(略).cn:7070/jmr/index;
(略)址:https://
(略).cn:7070/web/login;使用IE浏览器的,须8.0及以上版本;使用360浏览器的,须切换成“兼容模式”。以下简称“
(略)”),
(略)络竞价方式:
(略)
一、标的概况
(略)
标的名称:
(略)
标的坐落地址:
(略)
出租面积
租期
首年租金起始价
保证金
1
(略)商铺租赁权
(略)西南角
508㎡
3年
(略)
(略)
*以上标的不设保留价
二、注意事项
1、出租标的的现状具体以实际看样为准,请意向承租人务必现场看样了解实际情况。成交后若承租人对此有异议,并以此为理由要求降低租金或提出其他要求的,出租人概不接受,均视为承租人违约,并由承租人承担违约责任;
2、出租标的为商业用房,
(略)场规划行业(餐饮类行业),装修免租期3个月,不得经
(略)场相冲突行业,具体经营用途须符合当地规划、卫生、公安、消防、城管等部门的限制和要求,承租人如有违反,出租人有权解除合同;
3、承租人不得任意改变房屋用途。不得利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益;
4、标的成交后,租期内租金不递增;
5、履约保证金的约定:标的成交后,承租人须按首年租金成交价的16%向出租人缴纳履约保证金,在签订成交合同时一次性付清。合同到期后,经出租人确认无违约的,履约保证金无息一次性退还;
6、租赁起止日期以合同约定为准。
三、标的展示
1、展示时间:2024年9月4日至2024年9月6日(工作时间);
2、实地看样:竞买人自行前往标的展示现场看样(联系人:
(略)
四、竞买人资格要求
具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织(失信被执行人不得参与竞买)。
五、交易保证金
1、保证金缴纳方式:
(略)
2、缴纳时间:在网络竞价结束前均可缴纳。为保证及时到账,
(略)络竞价开始前2个工作日内缴纳;
3、退还:
(略)络竞价结束后3
(略)退还(不计利息)。
六、网络竞价程序
1、注册:
(略)上实名注册(已经注册过的,无需再注册);
2、登录:可以用“用户名”或“
(略)”或“
(略)(统一社会信用代码)”登录;
3、报名:点击“报名”
(略)即时审核;
4、缴纳交易保证金:报名通过后弹出《保证金缴纳说明单》,请按照此单指示缴纳(不同竞买人获取:
(略)
5、报价:
(略)在线报价。
(略)中交易指南/竞买人操作手册(网址:https://
(略).cn:7070/jmr/help)
七、网络竞价时间
1、开始时间:2024年9月12日10时;
2、截止时间:2024年9月13日10时;
3、延时竞价:在截止时间前5分钟起进行限时报价,期间如有新报价,则重新计时,再延时5分钟,直到5分钟内无人报价时竞价结束。
八、成交手续办理
竞价结束后,买受人凭有关证件(自然人凭身份证原件;法人或其他组织凭法定代表人身份证原件和公章)
(略)办理相关手续。
1、签订《成交确认书》:自竞价结束之日起5个工作日内签订;
2、缴纳成交价款:自竞价结束之日起5个工作日内缴纳(交易保证金可抵作成交价款);
3、缴纳交易服务费:自竞价结束之日起5个工作日内,按首年租金成交价的2%
(略)支付交易服务费。
九、遵守《交易须知》规定
竞买人须继续仔细阅读《交易须知》,充分理解其内容,并严格遵守其规定。
[附]
(略)地址:
(略)
咨询电话:0574-
(略)(金老师、何老师)。
交易须知
(略)(以下简称“
(略)”)受委托人委托,
(略)(以下简称“
(略)”)以网络竞价方式:
(略)
一、本《交易须知》参照《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。
二、竞买人是指参加竞买标的的自然人、法人或者其他组织。
(一)竞买人应当具备完全民事行为能力;
(二)对标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。
三、网络竞价在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行,竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担责任。
四、交易公告(包括补充公告,以下简称“公告”)、合同范本(以下简称“合同”)等交易信息同时公开披露,竞买人应当仔细阅读,了解其内容,遵守其规定。
五、
(略)中进行独立自由报价,不得阻挠、恐吓、操纵其他竞买人报价,竞买人之间不得恶意串通报价。
六、
(略)完成注册、报名、
(略)上报价。
(一)
(略)进行实名注册,一次注册,长期有效。竞买人身份信息如有变化,应当及时更正。竞买人对上传的身份证件照片的真实有效性负责;
(二)
(略)对意向标的进行报名申购。公告中对标的的买卖条件有规定的,
(略)提交相关材料进行人工审核;
(三)竞买人报名通过后,
(略)显示的《保证金缴纳说明单》指示信息通过银行转账方式:
(略)
(四)交易保证金到账后,当网络竞价开启时,
(略)上报价。
七、报价以人民币计价。报价不含交易服务费以及移交标的、办理标的转户、证照变更手续等产生的费用。
八、
(略)络竞价,应当谨慎报价。报价规则如下:
(一)
(略)服务器的时间为准;
(二)竞买人初次报价不得低于起始价;
(三)竞买人采用增价方式:
(略)
(四)竞买人一经成功报价,即不能撤回。当其他竞买人有更高报价或优先购买权人相同报价时,其报价即丧失约束力;
(五)优先购买权人与其他竞买人报价相同的,优先购买权人优先;有多个优先购买权人的,如报价相同,先报价的优先;
(六)竞买人可以进行多次报价;
(七)
(略)设有委托报价功能,由竞买人设定一个自己能够承受的最高限价,在不超过此价前提下,当其他竞买人出价时,
(略)会自动增加一个加价幅度进行报价。委托报价功能由竞买人自行启用和撤销,撤销后可继续采用手动报价;
(八)竞价截止前数分钟起进入限时报价期,期间竞价将可能延时,具体规则见公告;
(九)报价结束后,最高报价者为买受人(标的若有保留价,低于保留价的不能成交)。
九、竞买人应尽量采用高带宽、高性能、
(略)络环境,并注意竞价凭证(用户名及密码)的安全,
(略)。包括但不限于发生以下情况,竞买人应自行承担责任。
(一)竞买人未按公告的有关规定提交相关资料而造成资格审核未通过的;
(二)
(略)、密码丢失或被他人冒用、盗用的;
(三)竞买人因断电,网络、设备故障,电脑配置过低,浏览器版本过低,
(略)络竞价的。
十、
(略)络竞价前亲临标的展示现场,仔细查看标的,了解是否存在瑕疵等实际情况。如未查看,视同了解标的实际情况,包括其存在的瑕疵。
(略)不保证标的的真伪或者品质,对标的所作的说明和提供的图片、视频资料等,仅供竞买人参考,不承担瑕疵担保责任。
十一、网络竞价
(略)退还(未通过转账方式:
(略)
十二、买受人应当在规定时间内办理以下手续:
(一)缴纳成交价款、交易服务费;
(二)
(略)签订《成交确认书》;
(三)跟委托人签订合同;
(四)受领标的;
(五)标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的,到有关行政管理机关办理手续。
十三、买受人没有按照约定受领标的的,或需要转户而没有及时办理转户手续的,应当支付由此产生的保管费用,并承担标的可能发生的损毁、灭失等后果,以及对可能发生的意外事故等承担责任。
十四、有下列情形之一的,
(略)(略)络竞价活动:
(一)
(略)出现故障而不能及时排除的;
(二)因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价结束时间等设置错误的;
(三)包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的;
(四)其他法律、
(略)络竞价活动的情形。
十五、
(略)(略)络竞价的,
(略)将发布相关信息,
(略)络竞价机会的,由竞买人自行承担责任。
十六、
(略)相关文书,竞买人在注册时应如实填写联系地址:
(略)
十七、
(略)络竞价时,违反本须知以及同时公开披露的公告、合同等规定的,应当自行承担责任,包括但不限于已缴纳的交易保证金不予退还,
(略)和委托人的经济损失,取消竞买人资格,并承担其他相应法律责任。
十八、本须知其它未尽事宜,
(略)咨询。
(略)国有房屋租赁合同(样本)
出租方:(以下简称甲方)
承租方:(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国民法典》和省、市、县有关规定及甲方在房屋招租中的有关约定,本次房屋租赁是按房屋现状公开招租的,乙方对甲方所出租的房屋已作了充分的了解。为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,特订立本合同,以资共同遵守。
第一条房屋租赁范围
该房屋坐落于,建筑面积约为㎡。
第二条租赁期限
租赁期限为年,即自年月日到年月日止。
第三条房屋用途
乙方向甲方承诺,租用该房屋仅作为使用。除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。如在乙方经营范围内,经有关部门鉴定,要求对该房屋进行加固或增设相关消防通道等设施的,均由乙方自行投入解决。与甲方无涉。
第四条租金及付款方式:
(略)
出租房屋租金采取按年结算的方法,即先缴付租金后享有房屋租赁权。该房屋租赁第一年的年租金为人民币(大写)元,第二年起每年租金按上一年%的比例递增,即第二年的年租金为人民币(大写)元、第三年的年租金为人民币(大写)元、第四年的年租金为人民币(大写)元、第五年的年租金为人民币(大写___________________元。付款方式:
(略)
第五条保证金
为保证合同的履行,乙方在订立合同的同时,必须先向甲方交付首年租金16%的保证金计人民币(大写)元(保证金不计利息)。本合同终止后,经甲方查实除用以抵充应由乙方承担的费用或其他未履行事项外,剩余部分无息退还给乙方。
第六条甲方的权利与义务
(一)根据省、市、县有关规定,甲方应在签订合同后十天内,
(略)办理合同备案手续。
(二)租赁期间,甲方不得无故解除合同。因政策性拆迁或遇不可抗拒的自然灾害导致房屋不能使用的,合同自行解除,租金按实际使用天数计算,房屋拆迁经济补偿金、经济补贴费和设施补贴等归甲方所有,乙方无权要求任何赔偿和补偿。
(三)在合同有效期间,若乙方不按时交付租金,拖欠租金壹个月以上的或未经甲方同意,擅自直接或变相转租、转让的、或严重违反国家法律、法规从事非法经营,损害公共利益的,或擅自改变房屋用途的,甲方有权解除合同,收回房屋,造成的一切损失由乙方承担。
(四)甲方若要终止租赁关系,须提前叁个月书面通知乙方,并支付给乙方陆个月租金的违约金。
第七条乙方的权利与义务
(一)乙方在租房期间必须遵纪守法,承担租赁期间的房屋防火、防盗及门前卫生责任,不得利用租房进行违法违纪活动,若发生违法违纪事件由乙方承担一切后果。
(二)乙方不得擅自转租、转让、房屋租赁期间房屋维修养护等费用由乙方承担,同时乙方必须保持房屋整体结构不受破坏,擅自拆改结构或改变用途造成损失的均由乙方赔偿。未经甲方同意不得装修和搭建临时建筑物,经甲方同意装修和搭建的,租赁期满时,除可以搬迁的动产外,其他部分无条件无偿属于甲方所有,乙方不得拆除所有不动产部分(包括装潢部分)。如乙方擅自拆除或恶意破坏不动产(包括装潢部分)的,乙方应负责恢复原样,费用由乙方承担。乙方添置的活动物品、设备,由乙方自行处理。
(三)乙方若要终止租赁关系,须在叁个月前书面通知甲方,并支付甲方陆个月租金的违约金。
(四)租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。
(五)租赁期满,若甲方对该房屋进行检查,应提前3日通知乙方。检查时,乙方应予以配合。
(六)租赁房屋发生的水电费、物业管理费、卫生费、收视费、
(略)费等费用全部由乙方支付。
(七)乙方应对因经营活动产生的噪音、废水、废气进行妥善处理,不得为此影响周边居民和单位:
(略)
第八条租赁期满
(一)租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋无条件退还甲方。否则甲方可采用停水、停电等强制性措施;乙方拒不腾退的,应按拖延部分时间向甲方支付实际占用期间的房屋使用费(按原租金的三倍计算),并按年租金的30%向甲方支付违约金。
(二)如合同期满乙方要求继续租赁的,在甲方继续对外公开招租时,乙方符合招租条件且在同等报价的条件下享有优先租赁权,但乙方须在合同到期日壹个月前书面告知甲方,并按要求办理招租登记手续,否则视为放弃优先租赁权。
第九条解除本合同的条件
(一)在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任:
1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;
2、该房屋因社会公共利益被依法征用的;
3、该房屋
(略)建设需要被依法列入房屋拆迁范围的;
4、该房屋因不可抗力导致毁损、灭失,或者被鉴定为危险房屋的。
(二)有下列情形之一的,一方可书面通知另一方单方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按年租金的30%支付违约金。
1、甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后30日内仍未交付的;
2、乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途;
3、乙方装修或增设附属设施和设备,未征得甲方书面同意或未按甲方书面同意书履行的;
4、乙方逾期不支付租金超过1个月的;
5、乙方逾期支付使用该房屋所产生的物业费、清洁费、水电、通讯等其他所有费用超过2个月或累计金额超过2万元的;
6、乙方未经甲方书面同意,擅自将房产转租、转让、转借他人、或变相转租给第三方的。
第十条其他约定事项:
第十一条其他
(一)本合同执行中如发生纠纷,应通过甲乙双方协商解决,协商不成,通过法律途径解决。
(二)本合同须甲乙双方签字(或盖章)后生效。
(三)本合同一式三份,甲乙双方各执一份,
(略)备案一份。
甲方签字(盖章):乙方签字(盖章):
法定代表人:法定代表人:
地址:
(略)
联系电话:
(略)
委托代理人:委托代理人:
(略)码:
(略)码:
签约日期:年月日签约日期:年月日
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