海口市美兰区人民法院关于海口市文明中路171号通用机械厂宿舍2幢1层102房（第一次拍卖）的公告

拍卖公告（一拍）（2024）琼0108执恢290号
（略）（略）人民法院本院将于2024年9月29日10时至2024年9月30日10时止（延时的除外）（略）上(网址：https://（略）)；户名：海南（略）人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：（略）通用机械厂宿舍2幢1层102房
市场参考价：（略），起拍价：（略），保证金：（略），增价幅度：（略）
二、竞买人条件：
1、根据最高人民法院《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
2、竞买人请务必在竞买前确认自已能否申请到购房资格码。根据当地购房限购相关政策，请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件。如竞买人不符合当地限购政策导致不能过户的的风险，由竞买人自行承担，若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证于本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（略）（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同（略）（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、特别提醒：
1、瑕疵说明：（略）络询价的平均价，未经专业司法评估机构进行评估，相关瑕疵问题尚不清楚。（略）查询，涉案房屋产权性质登记为“划拨/房改房”，宗地状态载明“宗地已抵押，无异议，无查封，已限制等记录”。根据（略）复函，涉案房产有可能会造成无法正常办理过户。竞买人在参加拍卖前，应仔细阅读本公告及复函中已披露的已知瑕疵情况，有必要可自行向相关职能部门咨询了解，一旦参加竞买，将视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。买受人需自行承担因房屋产权性质及所涉土地瑕疵等问题导致无法正常办理过户所造成的法律风险。房屋过户若涉及土地出让金的，由买受人自行承担。2、竞买人请务必在竞买前确认自已能否申请到购房资格码。根据当地购房限购相关政策，请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件。如竞买人不符合当地限购政策导致不能过户的的风险，由竞买人自行承担，若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证于本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。3、标的物以实物为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
注意事项；
如涉及强制腾房，所需相关费用将可能需由买受人先行垫付，特殊情况除外。
为提高我院拍品的竞拍成交率，降低竞拍门槛，同意符合贷款的拍品进行银行贷款。有相关需求的竞买人自行提供贷款的银行进行提前审批，并确保发放贷款时间在本院限定的尾款缴纳期限内，不对本院执行工作造成影响。贷款具体事项由竞买人与银行自行办理，与拍卖单位：（略）
声正声明：
1、严禁任何人以法院及法院工作人员名义，向意向竞买人、买受人等人员索取任何财物、款项。2、严禁任何人通过法院拍卖活动，向意向竞买人、买受人等人员谋取不正当利益。3、严禁任何人通过恶意抬高法院拍卖标价价格等方式：（略）
本院一旦发现上述违法行为，将依法追究相关人员的法律责任。涉嫌违法犯罪的，将移交公安机关处理。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。1、拍卖成交后，所涉及的由原权利人所承担的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税等其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自承担。2、对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用，以及不动产拖欠的物业管理费、水、电费与滞纳金等其他一切费用均由买受人自行处理。3、拍卖公告中（如有）所披露的需缴纳费用的相关信息仅供竞买人参考，具体需缴纳的费用详情请竞买人在拍卖前自行前往相关部门查询。4、买受人在收到本院制作的拍卖成交确认书以及关于过户的执行裁定书后的七个工作日内，应自行前往相关部门缴纳税费等（注意：由由原权利人所承担的费用均由买受人先行垫付），并在缴纳完成后持税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料，在三个工作日内向本院申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决。特别说明：如因税务部门等原因导致不能及时缴纳税费的，待过户税费缴纳条件成就时，买受人如出现垫付行为的，应另循法律途径解决，本院不再办理（导致该种情况出现的一般为无证不动产、回迁房及未办理初始登记的不动产等，意向者在参考与竞拍前应充分予以考虑）
八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十一、（略）将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、拍卖余款请在拍卖成交后七日内缴纳。银行付款方式：（略）
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
能拍法服咨询电话：（略）6、（略）
举报监督电话：（略）2
联系地址：（略）
淘宝技术咨询：（略）
详细信息可在“(网址：https://（略））；户名：海南（略）人民法院)”、“（略）(网址：（略）.cn)”上查询。

海南（略）人民法院
2024年8月28日
（略）通用机械厂宿舍2幢1层102房
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