文昌市人民法院关于海口市龙昆南路西侧博美苑C3栋4D房[不动产权证号：HK229191，建筑面积：127.11㎡，权利性质：划拨/集资建房]（第二次拍卖）的公告

海南省（略）人民法院
拍卖公告

（2024）琼9005执恢143号之一

关于被执行人邝红云名下位于（略）：HK229191，建筑面积：127.11㎡，权利性质：划拨/集资建房]（略）拍公告。
海南省（略）人民法院将于2024年9月19日10时起至2024年9月20日10时（延时的除外），（略）上进行公开拍卖活动。现公告如下：
一、拍卖标的：被执行人邝红云名下位于（略）：HK229191，建筑面积：127.11㎡，权利性质：划拨/集资建房]。
起拍价：（略）元，评估价：（略）元，
保证金：（略），增价幅度：（略）。
特别提示：上述标的物所在宗地为集体土地，无法分摊土地面积，目前无法通过缴纳土地出让金的途径进行产权过户，故上述标的物存在拍卖成交后可能无法过户，办理新的不动产权证书的风险，特此提醒报告使用人及意向买受人。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
特别提示：竞买人应自行了解海南省有关限购政策，需自行确认购买资格。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还，由竞买人自行承担相应法律责任。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用涉及风险由买受人自行承担，涉及违章违法部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。
标的未腾空，成交后有清场困难的风险。如不动产需本院强制腾退，腾退所需一切费用由买受人先行垫付。不动产在交付买受人后的十五个工作日内，买受人应持相关发票及收据向本院申请退付因腾退所产生的执行费用，逾期本院不再办理。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人一同到（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。公示所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门丈量及实际为准。
七、拍卖成交后买受人付清全部拍卖价款后，由本院出具执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，买受人须自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，如不能办理权属变更手续，拍卖人不承担任何责任，也不负责协调。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费等（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）根据国家相关规定由双方各自负担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等参加竞买的，应于2024年9月13日前向本院提交有效证明。优先购买权经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
九、对上述标的物权属有异议的，请于2023年9月13日前与本院联系。
十、（略）将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款在2024年9月27日之前缴入本院指定账户（户名：（略）拍卖余款”），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
特别提示：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
标的物详情咨询电话：（略）9、（略）3（王法官）
淘宝技术咨询电话：（略）
联系地址：（略）
本公告在“（略）(（略）.cn)”同步发布。



二○二四年八月二十九日
（略）：HK229191，建筑面积：127.11㎡，权利性质：划拨/集资建房]
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