辽宁省大连市中级人民法院关于大连普湾新区炮台街道天马街有证房屋、无证房屋、构筑物及对应的土地使用权和机器设备（变卖）的公告

（略）中级人民法院定于2024年9月15日10时至2024年11月14日10时止（延时的除外）（略）上（网址：（略））进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的物：
（略）名下位于大连普（略）6套有证房屋、无证房屋、（略）名下52台机器设备（详见评估报告）
①有证房屋共6处，实际用途分别为：（略）、（略）、厂房、宿舍、食堂、（略）。（略）分别为：辽（2017）大连普湾不动产权第（略）号、第（略）号、第（略）号、第（略）号、第（略）号、第（略）号,建筑面积合计为35291.51平方米。对应土地使用权面积为：34500平方米；土地权利性质：出让，用途：工业用地。
②无证房屋共6处，实际用途为门卫等，总建筑面积283.19平方米。构筑物及硬覆盖共38项。
③机器设备共计52台，具体详见评估报告明细表。
标的物评估总价格：7770.953万元。
变卖起拍价：4351.7337万元；保证金：800万元；竞价幅度：20万元及20万元的整数倍。
特别说明：
经现场勘查，（略）、生产厂家及出厂日期，且现场无开机试运行条件，不能保证相关设备的使用情况，仅能根据现场勘查及设备特性推测设备的使用情况，另外未对机器设备完整性进行拆分检测，不排除设备存在个别零部件缺失。本次为现状拍卖，标的物以实物交接时为准。
标的物所在地:大连普（略）。
二、变卖流程：
（一）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，竞价时间自该出价时点顺延五分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
三、竞买人条件：
（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释及国家政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）（略）账户，可委托代理人（（略）账户且完成实名认证的完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人应当在变卖开始前至少提前五个工作日与法院联系（随带营业执照副本、授权委托书、委托人及代理人身份证等），且务必待法院确认相关信息，（略）推送成功后，（略）上完成保证金缴纳及报名手续，未按该规定进行委托竞买报名，导致无法正确开通竞买权限的后果，由竞买人自行承担。
四、竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院领取标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院领取标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
五、咨询时间：自2024年8月30日起至2024年9月13日17时止（节假日除外）接受咨询，咨询电话：（略）/（略）8；展示看样时间以法院通知为准。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担标的物瑕疵保证。有意者请自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜，过户办证风险自行承担。法院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意者请亲自实地看样，了解标的物的新旧程度、完整性、性能、能否正常使用等现状情况，损坏及不能正常使用的风险由买受人承担。未实地看样的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。拍卖标的的现状以交接时为准。
本次以标的物总面积、总价款变卖，总面积以所有权证证载面积或房产管理部门出具的文件记载面积为准。如本次变卖标的物存在改建、超建、赠送面积情况，则该部分未包含在证载面积中，法院不保证标的物总面积与实际测量的面积相符合，如有不符以权威部门的实际测量为准，变卖总价款不变，仍按照变卖实际成交为准。是否包含改建、超建、赠送等附属面积，以议价、询价或评估说明为准。标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。
七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，买受人需凭法院出具的执行裁定书、变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致变卖房产被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。
标的物过户手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。所有涉及的欠费（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等）及办理权证所需费用，设备的仓储、拆装、运输及维修等费用由买受人自行了解并处理，法院不承担责任。
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年9月13日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、竞买人报名参与变卖时，（略）冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7个工作日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院。
1、银行付款方式：（略）
2、变卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、关于变卖中悔拍的特别提示：
经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。
十三、变卖成交的，依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、（略）等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话：（略）8/（略）
淘宝技术咨询电话：（略）
此公告在“（略）”上发布。



（略）中级人民法院二0二四年八月二十八日

大连普（略）天马街有证房屋、无证房屋、构筑物及对应的土地使用权和机器设备
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