大庆市让胡路区人民法院关于云南省西双版纳傣族自治州景洪市茶博园·六大茶山区浩宇观澜1号17幢101号、102号、18幢101号、102号（变卖）的公告

（略）（略）络司法拍卖的声明
一、（略）络司法拍卖的标的物，从未委托任何第三方服务机构或者中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告、需知的咨询电话。网络司法拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕。竞买人自行委托他人参与竞买、办理相关事宜所产生的风险自行承担。
二、本公告中图片、文字、视频授权后可以传阅转发，但未经许可严禁擅自涂改拍卖公告、图片、视频、拍卖须知、调查表中载明的内容，最终解释权归本院所有。

（略）区人民法院
关于变卖云南省西双版纳傣族自治州（略）的公告


（略）区人民法院将于2024年9月15日10时至2024年11月15日10时止（竞价周期与延时除外）在“（略）（（略））”上进行公开变卖活动（法院账户名：（略）区人民法院，（略）址：（略）），依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，现公告如下：
一、变卖标的物：位于云南省西双版纳傣族自治州（略）建筑面积为287.35平方米（套内面积：274.26平方米、公摊面积13.09平方米）房屋位于-1-3层。房屋为东南朝向4层钢混结构。
2.云南省西双版纳傣族自治州（略）建筑面积为283.16平方米（套内面积：270.27平方米、公摊面积12.89平方米）房屋位于-1-3层。房屋为东南朝向4层钢混结构。
3.云南省西双版纳傣族自治州（略）建筑面积为287.35平方米（套内面积：274.26平方米、公摊面积13.09平方米）房屋位于-1-3层。房屋为东南朝向4层钢混结构。
4.云南省西双版纳傣族自治州（略）建筑面积为287.35平方米（套内面积：274.26平方米、公摊面积13.09平方米）房屋位于-1-3层。房屋为东南朝向4层钢混结构。
上述四套房屋评估价共：（略）元，起拍价：（略）.75元，保证金：（略）元，增价幅度：（略）。
本次公示的房屋面积为商品房预售备案面积，最终的实际面积以房地产管理部门测绘为准,具体可以咨询当地房产部门。
特别提醒：1.经现场勘察，17幢、18幢建筑与其所（略）27幢、28幢建筑四周设围院，组成一个大院子，院子中设露天游泳池、连廊、亭子，共同作为“博园别墅酒店”的营业用房及配套设施。因权利人对建筑物主体进行了改扩建，新建了17幢、18幢间的走廊，以上建筑没有在《商品房买卖合同备案登记表》上。本次评估考虑了露天游泳池、连廊、亭子、17幢、18幢间的走廊对估价对象产生的增值效用。但因露天游泳池、亭子、连廊、17幢、18幢间的走廊没有相关批建手续，买受人仅享有共同使用权，同时其后续被要求补办相关手续或者被要求拆除的费用或者拆除后不能使用的损失由买受人自行承担。详情请仔细阅读评估报告。
2.17幢101号、102号、18幢101号、102号4套房地产现状为17幢、18幢建筑的全部，其室各内层被打通连成一体，现状（略）梯。

二、变卖方式：（略）
三、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
提示：法院从未委托任何中介机构参与变卖，所有变卖过程与中介机构无任何关系。请竞买人注意，谨防自身利益受损。
五、优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始5个工作日前向法院提交合法有效的证明及申请书，资格须经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
六、本院已在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式：（略）
七、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请务必在变卖成交后5日内以买受人账户缴纳至本院账户，（略）上支付，详细请咨询法院：
（一）银行付款方式：（略）
（户名:（略）:（略）（略））
（二）（略）上付款方式：（略）
（三）未成交的，（略）络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
九、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc
十、关于产权过户的特别说明：
（一）变卖成交买受人付清全部变卖价款后，标的物成交后，本院只负责出具变卖成交裁定、变卖成交确认书及协助执行通知书。买受人如需办理产权登记或过户手续，凭法院出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理。因政策原因或其他原因导致不能或延迟办理产权登记、过户的，风险由竞买人自行承担。
（二）标的物现状存在瑕疵及其他原因不能或者延迟办理产权登记、过户手续及办理二次过户造成的费用增加、时间延迟的后果自负，变卖人不作办证、过户的任何承诺，不承担办证、过户涉及的一切费用。
（三）标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付。
十一、关于税费及其他费用的特别说明：
（一）办理产权登记、过户过程中所涉及的买卖双方所需承担、补交的税费及有可能存在的其他费用（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税及附加税、契税、印花税、交易手续费、权证费、水利基金费、出让金、自建税、房产税以及交易中规定缴纳的各种费用，以相关部门最终核定为准），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位：（略）
（二）买受人应自行办理水、电、气等生活性户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响拍品日常使用的物业费、水、电、气、供暖、通讯、维修基金、停车费等欠费及所有滞纳金，由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用。
（三）关于税费数额（包括卖方税费是否欠缴税费）、是否限购情况，物业费、水、电、气等欠费具体情况等请自行向当地的税务部门、房管部门、国土部门、教育部门、（略）等相关部门了解。
（四）涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十二、特别提示：
（一）竞买人条件：
1.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
（1）竞买人参与竞买房屋的，应当事先确定在变卖标的物所在地具有购房资格。在司法变卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，视为悔拍，将依法承担悔拍等法律后果。
（2）买受人虚构购房资格参与司法变卖房产活动且变卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该变卖行为无效的，经人民法院予以支持，买受人虚构购房资格导致变卖行为无效，应当依法承担赔偿责任。
2.如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应在竞价程序开始5个工作日前向本院提交合法有效的委托手续，且经法院确认后才能参与竞买。竞买成功后竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
3.不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）标的物以实物现状为准，本院不能保证变卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。
（三）（略）拍标的物后，（略）将生成载明买受人真实身份、（略）信息的《网络竞价成功确认书》进行公示。
（四）变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除，扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十三、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十四、对上述标的权属有异议者，请于本次变卖公告期内、竞价程序开始前的工作日与本院联系，逾期未主张视为放弃权利。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解变卖情
况:https://（略）-qa-jump
淘宝技术咨询：（略）
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：（略）（王法官）、（略）(高助理)
法院地址：（略）
举报监督电话：（略）
详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。


（略）区人民法院
二〇二四年八月三十日
（略）
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