南安市人民法院关于南安市美林街道福溪村的房地产【国有土地使用证：南国用（2016）第00160052号，房屋所有权证：南房权证房管处字第01054888号，未办证的建筑物以不动产登记部门最终登记为准】

福建省（略）人民法院
关于变卖（略）福溪村的房地产及该房地产附属设施（含家具、办公设备、电器设备、苗木等）的公告

福建省（略）人民法院将于2024年09月19日10时至2024年11月18日10时止（延时除外）（略）上（网址：（略），户名：福建省（略）人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：（略），未办证的建筑物以不动产登记部门最终登记为准】及该房地产附属设施（含家具、办公设备、电器设备、苗木等）。
（一）拍卖标的物和财产范围
（略）址在（略）内二次装修、装饰工程）及酒店附属设施（含家具、办公设备、电器设备等动产、苗木等）（详见《资产评估项目清单》）。
宗地土地使用权面积为24612.00㎡（《国有土地使用证》证号为南国用（2016）第（略）号），房屋建筑面积合计为66671.47㎡，其中：已办证建筑面积为66301.70㎡（《房屋所有权证》证号为南房权证房管处字第（略）号），未办证建筑面积为369.77㎡。
家具、办公设备包括电视桌、书桌、茶几、沙发、床、住宿用品（被、巾、浴袍等）、餐饮用具（锅、碗、碟、盘等）、办公桌、文件柜等。
电器设备包括电视、空调、电脑、锅炉、中央空调、变压器、（略）等。
苗木包括秋枫、香樟、芒果树、榕树等。
（二）区位状况
标的物位于（略）福溪村，临江北大道，标的物宗地四至情况为东至空地，（略）用地，南至武荣公园，北至江北大道。
标的物距离泉州环城高速出入口约5公里，区域有江北大道、南安大道、成功街（略）主次干道，邻近泛华大酒店公交站，有南安10路、南安19路、南安23路、南安25路、南安25（略）经过，出租车乘坐较方便，交通通达度较好。宗地红线外已达“五通”条件（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），基础设施完善。（略）、武荣公园、中骏世界城、南安第三小学、（略）医院、（略）等，公共服务设施齐全。（略）城区，商服繁华度好。
（三）权益状况
（1）房屋所有权
根据提供的南房权证房管处字第（略）号《房屋所有权证》载明：（略），共有情况为单独所有，房屋坐落于美林办事处福溪村武荣公园1幢-1-16层，登记时间为2016年03月25日，规划用途为商业服务用房，建筑面积为66301.70㎡，产权来源为自建产业。
（略）出具的泉铭山（2022）鉴字第11号《测绘报告书（司法鉴定）》，标的物房屋建筑面积为66671.47㎡，其中已办证建筑面积为66301.70㎡，未办证建筑面积为369.77㎡。
（2）土地使用权
根据提供的南国用（2016）第（略）号《国有土地使用证》载明：（略），座落为（略）未载明，地类（用途）为旅馆业用地，使用权类型为出让，使用权终止日期为2049年09月15日，土地使用权面积为24612.00㎡。
（四）实物状况
（1）土地使用权实物状况
标的物位于（略），2020年12月23日）文件规定，（略）城区一级商服用地。
（2）房屋建筑物实物状况
房屋建筑物为钢筋混凝土结构，总楼层为17层，（略）层为-1-16层，约建成于2013年，现状作为酒店使用，包含大堂、KTV、会议室、餐厅、会所、客房、办公（地下室）等区域，具体情况如下：
1）大堂：地面为石板材铺地、石板材拼花，石板材内墙面，造型顶棚（木作、亚克力铝方通、镜面造型灯）、乳胶漆粉刷；室内柱石板材干挂；卫生间石材铺地，墙砖及马赛克内墙面，顶棚石膏板吊顶、乳胶漆粉刷；楼梯石板材踏步，钢化玻璃护栏。
2）KTV：地面为地毯、瓷砖铺地，内墙面为大理石、造型护墙板、玻璃镜面、玻璃装饰及硬包背景等，顶棚石膏板吊顶、乳胶漆粉刷，一层顶棚部分为金属造型；卫生间为瓷砖铺地，瓷砖贴内墙面。
3）会议室：地面为地毯铺地，内墙面为护墙板、硬包背景、乳胶漆等，顶棚石膏板吊顶、乳胶漆粉刷。
4）餐厅：地面为地毯、瓷砖、石材铺地，墙纸、木饰面、硬包背景内墙面，顶棚石膏板吊顶、乳胶漆粉刷
5）会所：地面瓷砖、石板材铺地，墙纸、乳胶漆、护墙板内墙面，顶棚石膏板吊顶。乳胶漆粉刷。
6）客房
第2层客房：地毯铺地，木饰、墙布、装饰镜内墙面，床头为背景墙（软、硬包），石膏板吊顶、白色乳胶漆粉刷；卫生间瓷砖铺地，瓷砖贴内墙面，卫浴设施齐全。过道及（略）域：石材及瓷砖铺地，白色乳胶漆、墙纸、玻璃造型内墙面，石膏板吊顶。第3-18层客房：地毯铺地，木饰、墙布、装饰镜内墙面，床头为背景墙（软、硬包），石膏板吊顶、白色乳胶漆粉刷，阳台地砖铺地，钢化玻璃护栏；卫生间瓷砖铺地，瓷砖贴内墙面，卫浴设施齐全。过道及（略）域：地毯及瓷砖铺地，白色乳胶漆、墙纸、木饰内墙面，石膏板吊顶，走道钢化玻璃护栏。第19层客房：地毯铺地，木饰、墙布、装饰镜内墙面，床头为背景墙（硬包），石膏板吊顶、白色乳胶漆粉刷；卫生间瓷砖铺地，瓷砖贴内墙面，卫浴设施齐全。过道及（略）域：地毯及瓷砖铺地，白色乳胶漆、木饰内墙面，石膏板吊顶，走道钢化玻璃护栏。
（注：（略）无第4层、第13层及第14层，（略）进行描述，（略）第2-19层客房实际位于自然层第2-16层）
7）地下室：瓷砖铺地，白色乳胶漆粉刷内墙面，铝扣板吊顶。
标的物配备露天泳池一处，配备22部电梯（含客用电梯、货用电梯、员工电梯）、全自动燃油（气）蒸汽锅炉、中央空调、干式电力变压器、（略）等。（详见后附《资产评估项目清单》）
（3）家具、办公包括电视桌、书桌、茶几、沙发、床、住宿用品（被、巾、浴袍等）、餐饮用具（锅、碗、碟、盘等）、办公桌、文件柜等。（详见后附《资产评估项目清单》）
（4）电器设备包括电视、空调、电脑、锅炉、中央空调、变压器、（略）等，基本均可正常使用，少量停用、损坏（详见后附《资产评估项目清单》）。
（5）苗木包括秋枫、香樟、芒果树、榕树等。
起拍价：（略）元，保证金：（略）元，变卖预缴款：（略）元，增价幅度：（略）元。
二、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，个人参与竞买无法办理过户，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于拍卖开始前三个工作日来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；（略）上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到（略）人民法院办理交接手续。
三、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前3个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
四、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
五、变卖方式：（略）
1、本次变卖公告期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。
六、竞卖方式：（略）
七、特别提醒：
1、竞买人应在报名前自行前往相关部门了解清楚是否受当地限购政策影响，凡是报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉，如竟买人因受限购政策影响导致不能办理过户，变卖人不向竞买人退还变卖款。
2、本宗拍卖标的酒店现处于运营状态中，其中，土地用途为旅馆业用地、使用权类型为出让，办证的国有土地使用面积为24612平方米，地上建筑物规划用途为商业服务用房。（略）出具的泉铭山（2022）鉴字第11号《测绘报告书（司法鉴定）》本宗拍卖标的房屋建筑面积为66671.47平方米，其中已办证建筑物面积为66301.7平方米，未办证建筑面积为369.77平方米。（略）出具的泉铭山（2022）鉴字第11号《测绘报告书（司法鉴定）》仅作为本次执行评估的参考，不作为买受人在办理产权过户登记的依据，买受人在办理过户登记时应不动产登记部门要求需要重新测绘的，变卖人概不负责。本次拍卖的产权范围系依照现有产权证书，最终产权范围以不动产登记部门根据产权证书测定的宗地红线内范围为准，可能存在因地块重叠需要核减产权面积、调整红线范围等情况，买受人应对相关风险进行充分评估并自行承担。若最终产权范围被核减产权面积、调整红线范围的，不得因此向变卖人主张退还因面积差产生的拍卖款差额。
3、（略）出具的泉和益（资）评字（2023）第A0055号《资产评估报告》及《关于<关于资产评估报告>（（略）：权和益（资）评字（2023）第A0055号）补充提供材料的说明》，详细了解本宗拍卖标的的基本情况、价值和可能存在的风险等详细信息。
泉和益（资）评字（2023）第A0055号《资产评估报告》（略）下载查阅，《关于<关于资产评估报告>（（略）：权和益（资）评字（2023）第A0055号）补充提供材料的说明》请竞买人参与竞拍前与法官联系后到法院查阅。
4、本宗拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修以及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准，变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结构及成交价格。如房屋结构与登记发证时发生改变，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担。
5、本宗拍卖标的除房地产外，还包括二次装修价值，清单列明的家具、办公、电器设备、苗木等动产物品，因拍品酒店现处于运营状态中，清单列明的拍品动产物品种类繁多，且现为被执行人保管运营，故拍卖成交后部分动产物件存在可能减损或灭失的风险，变卖人不保证能完整交付买受人。如实际交付时以上物品存在减损或灭失的情况，买受人应自行处理解决，变卖人不退还相应减损和灭失物品所涉及的相应款项。买受人应特别注意。
本宗拍卖标的不包括评估报告项目清单以外的动产、债权债务等财产或权益。
6、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
7、本宗拍卖标的为运营中的酒店，买受人应自行详细了解本宗拍卖标的上是否存在他人租赁和占用等情况，拍卖成交后，标的物移交时间可能会较长。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。
8、拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，变卖人概不负责。本宗拍卖标的物部分地上建筑物尚未办理产权证，对未办证部分地上建筑物及附属物，本院不负责出具产权过户、登记手续，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，变卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，若该部分地上构建物、附属物被行政主管部门认定为违法建筑，行政主管部门有权采取包括但不限于“限制改正并处罚款、限期拆除、没收实物或违法收入”等强制措施，上述风险由买受人自行承担，与变卖人无涉。
9、本宗拍卖标的与本院另一宗拍卖成交的标的【（略）内装修、装饰工程、苗木等）】可能存在共用同一电力设备和供水等设备的情况，竞买人在竞拍前务必自行核实清楚。如两宗标的为不同的买受人购得，各买受人需自行处理解决或自行协商解决供水供电等问题，上述风险由买受人自行承担，与变卖人无涉，变卖人不负责解决。
10、本宗拍卖标的有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
11、本宗拍卖标的存在抵押，（略）南安支行，（略）。
12、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。
13、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，变卖人不作办理户口、入户的任何承诺。
14、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。
八、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因变卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位：（略）
九、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。
竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。
十、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十一、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功7日内缴入法院指定账户（户名：（略）：（略）（略）），竞买未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，缴纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。
十三、变卖标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，变卖人不作办理户口、入户的任何承诺；变卖成交后，买受人自行通过合法途径解决变卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷。
十四、由于竞买人注册账户、实名认证、（略）银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，且保证金、变卖预缴款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，（略）上充值银行。（略）查询，（略）银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
https://（略）-1659.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：（略）。
十五、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知和评估报告，一旦成功缴纳变卖预缴款参与竞价，即视为对本次变卖活动的《变卖公告》和《变卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。
十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本标的物的描述摘自：泉和益（资）评字（2023）第A0055号评估报告。
咨询电话：（略）1（余法官）。
监督电话：（略）7。
联系地址：（略）
详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。

福建省（略）人民法院
2024年08月30日
（略）美林福溪村的房地产及该房地产附属设施（含家具、办公设备、电器设备、苗木等）
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