南部新城M0产城融合片区数字创新产业社区建设项目租金价值资产评估询价

关于南部新城M0产城融（略）数字创新产（略）建设项目租金价值资产评估的询价函
致各报价单位：（略）
（略）拟开展南部新城M0产城融（略）数字创新产（略）建设项目租金价值资产评估单位：（略）
一、项目概况
1.项目名称：（略）
2.项目定位：产业服务配套完备的中央（略），生产生活生态融合的产业（略）。
3.土地性质：新型产业用地(M0)，主要用于融合研发、创意、设计、孵化、检测、检验、中试、认证、无污染生产等新型产业功能及相关配套服务的工业用地。
4.地址：（略）
5.投资总额：约11亿。
6.项目净用地面积：约38.6亩。
7.总建筑面积：约13万㎡。
其中地上建筑面积9万㎡，包含新型产业用房7.23万㎡（办公室）、产业配套用房1.77万㎡（商铺、宿舍、餐厅、会议室等）；地下建筑面积约4万㎡，共2层。
8.（略）栋：共4栋，其中1#-1单元（（略））建筑面积约4万㎡，共18层；1#-2单元建筑面积约3万㎡，共18层；2#楼、3#楼建筑面积合计约1.4万㎡，均7层。
9.机动车位999个。
(注:面积均为建筑面积)
二、资产评估服务要求及内容
按照国家、省、市及行业规范、标准规定和业主提供的项目资料，中选单位：（略）
三、评估原则
(一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响。
(二)遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场勘察，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据。
(三)遵循产权利益主体变更原则，即以委估资产的产权利益主体变更为假设前提，确定其在评估基准日的现行公允价值。
(四)遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准。不考虑由于特殊交易行为、交易背景对交易价格的影响。
(五)遵循（略）场原则，即评估的作价依据和评估结论在（略）场存在或成立。
(六)维护资产占有者及投资者合法权益的原则。
(七)合法原则，即要求估价应以估价对象的合法产权、合法使用、合法处分为前提估价。
(八)最高最佳原则，即要求估价应以法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用原则为前提估价。
(九)时点原则，即要求评估结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。
四、服务期限
自合同签订之日起20个日历天完成所有服务工作。
五、参选人资格条件要求
(一)具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件；即：
1.具有独立承担民事责任的能力；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.具有履行合同所必须的货物和专业技术能力；
4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法违规记录；
6.法律、行政法规规定的其他条件。
(二)参选人须依法设立并取得国家相关主管部门颁发的评估资格或许可，并在有关评估行政管理部门备案；
（三）符合《资产评估法》、《资产评估基本准则》和相应评估机构行业审批备案部门的要求，并具备充足的专业评估人员；
（四）2021年1月1日至今已完成或新承接或正在承揽1个房地产评估相关的业务业绩；
类似业绩需提供合同或协议书复印件，已完成项目须提供已完成的证明资料，（略）鲜章。新承接或正在承揽业绩时间以合同签订时间为准，已完成业绩时间以证明资料载明时间为准。
(五)本项目不接受联合体参选。
六、回函时间
2024年9月6日17时00分之前。
七、回函方式：（略）
（略）（https://（略））相关询价链接下载，报价函、业绩证明盖章扫描件发至（略）@163.com。
八、报价说明
1.报价人将对应报价填入《南部新城M0产城融（略）数字创新产（略）建设项目租金价值资产评估报价函》（附件1）详细位置。
2.资格证明由报价人另附附件（未提交资格证明的视为无效报价）。
3.以上资料共同提交。
4.本次询价仅作为本项目限价的参考依据，关于本项目的具体招选信息请各潜在投标人以招选公告及招选文件内容为准。
九、联系人：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
询价人：（略）
日期：2024年8月30日