安徽省铜陵市中级人民法院关于安徽金九矿业集团有限公司名下的位于铜陵市学士路以南、塔冲路以东及学士路与规划景观大道交叉口处西南侧的国有建设用地使用权及在建工程（第二次拍卖）的公告

竞买公告

安徽省（略）中级人民法院将于2024年9月18日10时起至2024年9月19日10时止（延时除外）（略）上（网址：（略），法院户名：安徽省（略）中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）名下的位于（略）以南、（略）与规划景观大道交叉口处西南侧的国有建设用地使用权及在建工程。土地使用权证载面积约53307.13㎡。在建工程面积约117268.3㎡，评估总价:39645.01万元。
起拍价：30328.4327万元，保证金：3032万元，增价幅度：50万元（或其整数倍）。
具体情况如下：
1、铜国用（2010）第413534号，土地使用权面积约26064.08㎡，使用权终止日期2050年8月10日。
2、铜国用（2011）第42717号，土地使用权面积约27243.05㎡，使用权终止日期2048年12月31日。
3、在建工程面积约117268.30㎡（规划面积），尚未办理竣工验收手续。
安徽金九维景国际大酒店在建工程，酒店由（略）共三层，设有各种会议厅、多功能厅等。
在建工程目前进度如下（截止至评估勘查时点2024年1月22日）:
土建主体建成封顶，外立面(石材幕墙及玻璃幕墙)建成完工，大酒店主入口钢结构完成，内隔墙基本施工完成，合庭地面硬化完成，消防安装、（略）、消防电管线未全部完工为部分完工，空调主风管、主水管基本安装完成，部分弱电施工，室外雨污水管道、消防管道、给水管道等基本完成，（略）平整、道路基础、土建主体背面混凝土挡墙基本完成，虹吸排水基本完成，A、B、C楼各安装一部电梯，强电工程、（略）、场地硬化等工程尚未施工。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（法律、行政法规、司法解释有其他规定的除外）。但竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。
如参与竞买人未开设淘宝账户，或竞买人为法人或其他组织的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须最迟在竞买开始前的第三个工作日向我院执行局办理委托手续，相关资格须经我院确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样：（略）在拍卖期间对上述标的物相关信息接受咨询及组织看样等工作,有意者请与联系人：（略）
看样咨询电话：（略）（请于工作时间）
四、延时出价：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。（略）（略）的时间为准。
五、拍卖方式：（略）
六、特别提醒：
1.本次拍卖标的物中在建工程尚未办理竣工验收手续及房屋所有权首次登记，（略）络拍辅机构均不承诺建筑物能够办理产权登记。买受人按房屋权利现状取得建筑物，后续的产权登记事项由买受人自行负责，且费用自理。
2.因标的在建工程仍在建设中，本次拍卖仅为评估报告价值时点（2024年1月22日）时标的现场状况，不含价值时点之后新增部分，买受人在成交后须自行与原权利人（（略））协商解决在建工程新增部分价值补偿等问题。
3.该标的物的范围以竞买公告、评估报告为准，除竞买公告、评估报告特别说明并包括在内的情况外，该标的物包含了与房地产不可分割的满足其使用功能的水、电、装修等部分价值，不包含设备和可移动生活及办公用品等其它资产；本次拍卖的房地产均以现状进行拍卖：房、地产面积以过户时不动产登记部门的测绘面积为准，（略）络拍辅机构不承担因过户时出现面积差异等相关责任。因标的内建筑物均未办理房地产权证，（略）络拍辅机构均不承诺建筑物能够办理产权登记，如需买受人可自行办理且相关费用自理。法院对建筑物质量、品质（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏、公摊以及房屋配套设备的完好程度等）不承担任何保证责任和瑕疵担保责任；如与标的物相关联、共用通道等处出现搭建物、构筑物的由买受人自行负责解决问题。竞买人一旦作出竞买决定，即表明接受标的的一切现状，并对其竞买行为自行承担责任。
对上述标的物权属有异议者，请于本次拍卖起拍日十五日前与本次拍卖法官联系并递交书面异议申请，逾期视为放弃异议权利。
如优先购买权人参加竞买的，应于本次拍卖起拍日十五日前向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能优先竞买，逾期不提交的视为放弃对本标的物享有优先购买权。
本拍品支持商业贷款，竞买人如有贷款需求，（略）（铜陵农商银行总部，罗经理：（略）
七、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、质押权、优先购买权人等）均可参加竞拍；不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动整个过程。
失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接负责人员不得参与不动产的司法拍卖。
八、（略）将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，除买受人之外的其他竞买人被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物买受人原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖成交后，买受人应在拍卖结束后15日内，将扣除保证金后的拍卖余款，足额缴入我院指定账户，并在缴清全部拍卖款后凭我院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等，到我院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物相关手续。
1.银行付款方式：（略）
2.（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
（略）络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及其可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。有关水、电、气的过户、开户（如已销户）手续、物业等由买受人自行办理且费用自理。涉及的应补交的土地出让金、土地收益金、欠税、罚款、违法、违章等情况，由买受人接受相关部门的处理并承担全部费用。标的内建筑物均未办理房地产权证，（略）络拍辅机构均不承诺建筑物能够办理产权登记，如需买受人可自行办理且相关费用自理。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。
（略）查询，网址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、拍卖标的采用假设比较法和收益法进行评估，估价时点为2024年1月22日，法院不承担估价时点以后价格变动的瑕疵担保责任，竞买人须自行咨询、查询有关资料。
（略）铜华诚房评字【2024】第004号《涉执房地产处置司法评估报告》，仅供竞买人参考。
十二、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的竞买须知。
举报监督电话：（略）（请于工作时间）
（略）咨询方式：（略）
法院咨询电话：（略）（请于工作时间）
淘宝技术咨询：（略）
本公告在“（略）”(（略）.cn)同步发布。
安徽省（略）中级人民法院
二〇二四年八月三十日
（略）名下的位于（略）以南、（略）与规划景观大道交叉口处西南侧的国有建设用地使用权及在建工程
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