柳州市柳江区人民法院关于西安市未央区朱宏路9号上幢10908室的不动产（变卖）的公告

广（略）（略）人民法院
变卖公告

本院定于2024年9月15日10：00至2024年11月14日10：00时共60天变卖期（竞价周期与延时的除外）（略）（https://（略）?spm，户名：（略）（略）络公开变卖活动，现将有关事项公告如下：
一、变卖标的物：（略）的不动产。
标的物详情：
拍卖标的物位于：（略）；
房屋所有权人：卫兵强；
（略）：陕（2019）（略）；
登记时间：2019年3月19日；
建筑面积：104.23平方米；
规划用途：成套住宅；
房屋性质：市场化商品房；
户型结构：2房1厅1厨1卫；
层数：9/28层；
租赁情况：无租赁；
占有使用情况：房屋目前由当事人家人使用，尚未腾空，室内家电、家具等生活物品不在拍卖范围内，住户承诺拍卖成交后会在规定时间内腾空，腾空过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，本院按腾空后的房屋现状进行移交，竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。房屋交付时间视该案件执行工作进度为准，如需要采取强制腾空措施的，可能导致交付延迟。
对该房屋所欠的水费、电费、物业管理费等影响标的物使用的，买受人自行解决，本院概不负责。
特别提醒：（略）网络司法拍卖房产已纳入限购政策管理范围，竞买参与人应当事先确定是否具备（略）购房资格，自行向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后已无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。
二、（略）及执行依据：（2024）桂0206执682号；（2019）桂0206刑初38号刑事判决书。
三、财产评估报告或定价依据：（略）络询价的方式：（略）
四、通知当事人情况：被执行人，已通知。
五、已知优先购买权人情况：无人主张。
六、竞价时间及保留价、起拍价：
变卖竞价时间:2024年9月15日10：00至2024年11月14日10：00时共60天变卖期（延时的除外）。
变卖起拍价格：（略），变卖预缴款（略），增价幅度：（略）/次。
七、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
八、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并提交授权委托书至法院）。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
九、拍卖品展示时间与方式：（略）
*特别提示：（略）负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院、过户手续的行政职能部门了解、核实。该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费服务，如买受人需要该辅助机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务，可自行与该辅助机构协商，于本院无涉。如该辅助机构强制将上述免费服务与收费服务捆绑提供，竞买人可向本院投诉。投诉电话：（略）；投诉地址：（略）
十、变卖财产已知瑕疵:本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。
有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
十一、买受人除支付成交价款外，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，在办理产权过户过程中所涉及的税费，由相应主体承担，被执行人应缴纳的税费由买受人先行垫付，买受人拿到法院出具的过户相关文书后，需在7个工作日内凭相关正式票据向本院申请报销被执行人应当承担的税费，逾期不向法院申报的本院将该款项作为执行款进行分配，不再退给买受人。
附：（一）该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：
1.增值税及附加：5.6%(满2年免征)。
其中：增值税税率：5%；城市维护建设税税率：增值税税额5%；教育费附加税率：增值税税额3%；地方教育费附加税率：增值税税额2%。
2022年1月1日-2023年12月31日，城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加享受减半征收优惠。
2.个人所得税（拍卖）：3%。
（二）该拍卖标的物成交后买受人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：契税：3%。
根据（财税）〔2016〕23号：“对个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同）家庭唯一住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”
（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）
对上述标的权属有异议者，请于2024年9月14日前与本院联系。
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十四、本标的物优先购买权人相关说明：无
十五、竞买人报名参与变卖时，（略）账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十六、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，（略）络竞价结束后七日内缴入法院指定账户（户名：（略）：（略）（略））。
十七、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《司法拍卖/（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
法院咨询电话：（略）张法官
法院监督电话：（略）
联系单位：（略）
法院地址：（略）
淘宝技术咨询电话：（略）
看样咨询电话：（略）（略）赵女士



（略）（略）人民法院
二〇二四年八月三十日



（略）的不动产
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