无锡地铁三阳广场站北翼商业街2345㎡招租

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挂牌价：586
保证金：元
报名开始时间：（略）
报名截止时间：（略）
项目公告
项目名称：（略）
（略）WXCQCZ24080
挂牌期限2024年09月02日至2024年09月13日
（略）
招租资产情况房地产类
房屋坐落地址：（略）
（略）--（略）--
房屋面积(㎡)2345.0土地面积(㎡)
招租面积(㎡)2345.0
房屋用途商业土地性质划拨
其他
招租用途商业
招租底价586万元/年租金年递增率自第4年起每年递增3%
招租期限（年）10
特别事项1、（略），根据《（略）的通知》，（略）（（略））负责长期租赁经营。（略）。
2、租赁合同期内，如因不可抗力、政府部门或地铁规划调整需收回租赁场地、改变场地用途、禁止进入、（略）点撤销、搬迁、基建维修或经营方式：（略）
3、本次招租标的现处于租赁状态，于2024年9月30日到期。在同等条件下，原承租人享有优先承租权，原承租人拟行使优先承租权的应当报名参与本次招租程序，递交交易保证金，在无锡产交所内行权，否则视为放弃优先承租权。
承租条件1、意向承租人应为在中华人民共和国(境内)注册成立的且连续经营5年以上的依法缴纳税收，未处于被责令停业、破产状态的独立法人，公司法定代表人未被法院列入失信被执行人名单。
2、本次招租不接受联合报名的承租申请。
3、意向承租方注册资本应不低于1000万元（含）人民币或等值外币（以报名当日外汇牌价中间价计算）。
4、意向承租方应具有国内正在经营的期限不少于5年；面积不少于20000㎡的商业项目至少一个（报名时须提供相关证明材料）。
5、意向承租方须按规定办理报名登记手续，（略）账户缴纳意向承租保证金人民58.6万元（以到账时间为准）。被确定为最终承租人的意向承租保证金可在其支付了首期租金或履约保证金后申请原额返还；其他无违规、违约情形的意向承租方的意向承租保证金在最终承租人确定后的三个工作日内原额返还。
6、本次招租装修优惠期为12个月（按成交首年租金金额分摊在前五年租金支付时减免结算，具体为第一年减收4个月租金，第二年减收3个月租金，第三、四年分别减收2个月租金，第五年减收1个月租金）。
7、租金每六个月一付，先付后用。承租人在承租期间须缴纳2.4个月租金作为履约保证金（按成交年租金计，若承租人经营期间设有发卡保证金，则再加半年租金），装修押金为50万元。首期租金、履约保证金须在租赁合同签订之日起5天之内支付完成，装修押金需在正式进场装修前缴纳。履约保证金在租赁合同终止时，承租人如无违约行为，无息退还。如承租人存在违约行为的，出租方有权在扣除违约金等相关费用后将履约保证金无息退还给承租人。
8、本次招租范围为三阳广场站北翼商业街，承租人须承担三阳广场北翼商业街地下空间的各类风、水、电、（略）的更换、维修、保养、（略）产生的能耗、损耗、人员费用及末端设备设施管理，另承租人须承担：三阳广场北翼商业街的物业管理费用以及商业街范围内的电梯电扶梯维保、年检维修费用；
9、本次招租标的按现状交付：出租方负责非承租人造成的结构性（漏水）问题处理；承租人根据使用需求及相关法律、法规及政策规范的规定自行评估房屋是否满足使用要求并负责相关证照手续办理，涉及项目整体改造（（略）装修及拆改）、垃圾清理、下水管道疏通、给排水、电气、弱电、消防、（略）等设备设施的更换和改造、为满足消防要求产生的结构性改造或建筑附属物添加产生的相关费用由承租人自行承担，具体现状条件以现场实际交付为准；未经出租方同意，承租人不得改变标的的原始建筑结构。
10、租赁期间涉及的费用（包括但不限于物业管理费、水电费、网络通讯费等）由承租人承担。
11、承租人在租赁期间应做好安全工作，并与出租方签订安全协议、物业管理协议。
12、承租人在租赁期内不得变更租赁用途。
13、本次招租为整体招租，承租人不得将标的整体对外转租。
14、承租人应具有经营运营承租标的所必须的运营团队，团队主要负责人需有5年以上商业招商及运营管理经验，运营团队主要成员需向出租方备案，如有变动应提前告知出租方。
15、三阳广场站北翼商业街需重新升级改造（含机电设备）、商业街内无独立消控室及货运通道，意向承租人需自行按照法律法规进行设计改造并承担相关费用，以上所有改造方案在实施改造前均需报出租方审批通过。
16、在租赁合同履行期间，出现如下一种或多种情形的，视为承租人经营状况严重恶化或丧失履约能力，视为承租人违约，出租方可以终止合同，但承租人根据出租方要求另行提供相应担保的除外：
（1）承租人逾期支付合同款项（包括但不限于租金、物业费、水电能耗费用等）持续或累计超过45日的；
（2）未经出租方同意，承租人全部或部分停业累积达10次以上（含10次）或累计超过10天（含10天）的；
（3）未经出租方同意，承租人将全部或部分经营权抵押给第三方的；
（4）承租人欠付员工或第三方费用导致法律纠纷发生，且承租人未按生效裁判文书履行义务的；
（5）承租人被行政处罚，且承租人未按行政处罚决定书履行义务的；
（6）承租人法定代表人或主要负责人被采取刑事措施的；
（7）其他出租方有证据表明承租人经营状况严重恶化或丧失履约能力的情形。
17、如承租人原因导致本合同提前终止（包括承租人违约导致出租方解除本合同的情形），则承租人应在本合同终止后7日内补交减免的全部租金。
18、意向承租方应具备相应的消防安全管理能力，须承诺3年内未因消防安全问题被行政处罚；经营团队配备1名及以上消防安全管理人员；承租单位：（略）
其他说明1、在挂牌期间未征集到意向承租方，则不变更挂牌条件，延长挂牌期5个工作日。
2、若征集到两个或两个以上意向承租方时，采取综合评审方式：（略）
3、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示：意向承租方出现以下任何一种情况时，出租方有权扣除意向承租方所交纳保证金，先用于支付无锡产权交易所应收取的交易服务费，剩余部分划付至出租方。保证金不足以补偿或支付相关费用的，相关方可按实际损失继续追诉：①在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；②被确定为最终承租人后，未能在二十个工作日内与出租方签署《租赁合同》的；③挂牌期满后，产生2家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续综合评审程序的；④在综合评审过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；⑤违反产权交易保证金规则规定的其他违规违约情形。
4、交易服务费收费标准参照江苏省发改委文件执行。按照工业和信息化部、国家统计局、国家发展改革委、财政部《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号），属于中小微企业的，交易服务费可减按80%收取。
5、意向承租方应按公告要求，在挂牌期间内通过点击“正在报名”按钮进行线上报名，（略）里，并缴纳保证金：
企业
(1)营业执照（正、副本均可）；
(2)法定代表人身份证（正、反面）；
(3)授权委托书以及经办人身份证（正、反面，法定代表人本人办理的，此项材料无须提供）；
(4)《承租举牌申请书》（见附件，填写信息并盖章）;
(5)国内正在经营期限不少于5年，面积不少于20000㎡的商业项目的证明材料（如签约的合同等）。
(6)承诺3年内未因消防安全问题被行政处罚的承诺书；
(7)企业近期的征信报告、公司法定代表人个人的征信报告；
以上资料为复印件的须加盖公章。
联系方式：（略）
联系人：（略）
电话（略）电话（略）0
附件：ce33ff2c153306d6f0dd837ed901b7（略）.承租举牌申请书.docx