和县人民法院关于芜湖市鸠江区沈巷街道迎江大道住宅房地产（第一次拍卖）的公告

（略）迎江大道住宅房地产
的司法拍卖公告
安徽省马（略）和县人民法院将于2024年10月8日10时至2024年10月9日10时止（延时的除外）（略）上进行公开拍卖，现公告如下：
拍卖标的：（略）迎江大道住宅房地产。
评估价：419.05万元（大写：肆佰壹拾玖万零伍佰元整）。
起拍价：293.34万元，保证金：58.66万元，增价幅度：1.46万元。
一、拍卖对象实物状况描述与分析一）拍卖对象界定
本次拍卖对象范围（略）迎江大道的房屋和分摊的土地使用权，包含房屋建筑物、附属于房屋建筑物不可分割的装修、供水、供电、消防等设施及分摊的土地使用权价值，不包含动产等其他财产。《不动产权证》中附记记载，拍卖对象登记宗地面积为160㎡，实际占地255.07㎡，超出土地登记面积95.07㎡，拍卖对象范围不不包含超出土地的使用权。
（二）拍卖对象概况
1、拍卖对象实物状况
拍卖对象是指位（略）迎江大道的住宅房地产，拍卖对象为沿街房屋，与之相邻的整排房屋均作为商住使用，整排房屋均为私人房屋，正对面为高速芜湖北收费站，（略）口地段，（略）进行管理。
1.1、土地实物状况描述
（1）名称：（略）
（2）四至：南至迎江大道，北至汽车修理厂；
（3）用途：城镇住宅用地；
（4）面积：共用宗地面积160㎡；
（5）形状：不规则图形；
（6）地势：拍卖对象所在地块地势有坡度；
（7）开发程度：至价值时点，土地开发程度达到宗地红线外"六通"（通路、通电、通讯、给水、排水、通气），宗地红线内"六通"（通路、通电、通讯、给水、排水、通气）及宗地内场地平整。
1.2、建筑物实物状况描述
（1）名称：（略）
（2）规模：房地产建筑面积为623.31㎡；
（3）房屋用途：住宅；
（4）建筑结构及层数：混合结构，总层数3层；
（5）楼宇位置：整排房屋最西户；
（6）建成时间：2005年；
（7）楼体形状：私人自建房屋；
（8）外部装饰装修情况：拍卖对象外墙粉刷涂料，部分墙皮脱落；
（9）空间布局：一层为大厅，二、三层被分割为多间房屋；
（10）层高：一层约4米，二、三层约3米；
（11）内部装修情况：装修陈旧，破损程度较大，近乎于毛坯用房；；
（12）设备设施：水、电、通讯、宽带等配套设施管线入户，设备运行正常；
（13）室外公共配套设施完备程度：（略）与停车位，沿路绿化景观，室外公共配套设施较少；
（14）使用及维护状况：目前闲置，曾用作旅馆与建材销售，维护状况较差，现状一般，损毁状况一般，维修后可正常使用，属基本完好房，约六成半新；
2、拍卖对象权益状况
根据委托方提供的《（略）不动产登记档案查询结果》和《不动产权证》等资料记载显示：
（1）权利人状况：于**、钱**，共同共有产权；
（2）（略）：皖（2017）（略）；
（3）权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；
（4）权利性质：划拨/-；
（5）土地使用起止期限：无；
（6）出租或占有情况：闲置，无出租或占用情况；
（7）他项权利状况：已抵押；
（8）其他特殊情况：已查封。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马（略）和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同（略）法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
特别提醒：1.拍卖标的土地性质为划拨，不动产登记簿记载实际占地255.07平方米，超出原土地登记（批准）面积95.07平方米；
竞买人参与竞拍即视为向本院及不动产登记部门作出以下承诺：竞买人已知晓此次买卖的坐落（略））的房屋超宗，核发不动产权证时按照土地登记面积160平方米，同时在不动产权证上注记：本宗地实际占地255.07平方米，超出原土地登记（批准）面积95.07平方米。由此产生的经济法律责任由竞买人自行承担。拍卖成交后，买受人应向本院及不动产登记部门提交上述承诺内容的书面承诺书，经本院书面通知五日内未提交书面承诺书的，视为买受人悔拍；
拍卖成交后，本院仅负责现状交付，不承诺将拍卖标的过户至买受人名下。
拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；
在本院处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。
七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人全部负担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
九、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：和县人民法院，开户银行：（略）和县支行，账号（（略）014184)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式：（略）
十一、联系地址：（略）
监督电话：（略）
拍辅机构：（略）（朱女士—微信：（略）
法院咨询电话：（略）（马法官）
淘宝技术咨询：（略）

和县人民法院
二〇二四年九月二日






（略）迎江大道住宅房地产
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