徐州市泉山区人民法院关于徐州市沛县经济开发区汉润路西侧房地产及附属物（第一次拍卖）的公告

（略）（略）人民法院
拍卖公告
（2024）苏0311执750号
本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《（略）络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》等相关法律规定，（略）上（网址：（略）,户名：（略）（略）人民法院）进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：
一、拍卖标的：（略）西侧房地产及附属物
根据《不动产登记信息》（略）落：沛县经济（略）西侧，登记时间：2019/12/11，权属状态：登记，所有权人：（略），土地使用权人：（略），土地权利类型：国有建设用地使用权，土地用途：工业用地，土地权利性质：出让，土地终止日期：2060/5/5，房屋用途：工业，房屋性质：自建房，所在层/总层数：1/1，1-2/2，1/1，1/1，1-3/3，1-2/2，1/1，建筑面积：8251.78㎡。
（略）出具的评估报告（略）西侧房地产及附属物基本情况如下：
房屋基本情况表
（略）
坐落
房屋所有权人
（略）
结构
总层
登记面积（㎡）
评估面积（㎡）
实物状况
1
（略）西侧
（略）
苏（2019）沛县不动产权第（略）号
砼
1
2776.92
2776.92
总层数为一层，层高约6.3m，约1.35m砖墙、彩钢板维护，室内已用砖墙及彩钢板分隔使用，水泥地坪。
2
砼
2
1665.36
1590.83
总层数为二层，总檐高约13.8m，约1.35m砖墙、彩钢板维护，室内已用砖墙及彩钢板分隔使用，水泥地坪，部分环氧地坪地面，
3
砼
1
141.35
141.35
总层数为二层，层高约6.8m，约1.3m砖墙维护，室内水泥地坪。
4
砼
1
2171.52
2171.52
总层数为一层，层高约6.3m，约1.3m砖墙维护，室内已用彩钢板分隔使用，水泥地坪、环氧地坪。
5
混合
1
980.10
980.10
总层数为三层，层高均为3.3m，外墙涂料，室内地砖地面、部分房复合地板地面，涂料内墙面及顶面。
6
混合
2
459.66
459.66
总层数为二层，一层层高约为3.4m，二层层高约为3.7m，外墙涂料，室内地砖地面，墙纸墙面、部分涂料内墙面，涂料顶面。
7
混合
1
56.87
56.87
总层数为一层，层高约为3.5m，外墙涂料，室内地砖地面，涂料内墙面及顶面。
小计
/
/
8251.78
8177.25
/
已登记房屋及土地评估结果表
（略）
不动产坐落
房屋所有权人
（略）
结构
总层
登记面积（㎡）
评估面积（㎡）
评估价值（万元）
1
沛县经济（略）西侧
（略）
苏（2019）沛县不动产权第（略）号
砼
1
2776.92
2776.92
254.64
2
砼
2
1665.36
1590.83
137.77
3
砼
1
141.35
141.35
12.34
4
砼
1
2171.52
2171.52
193.70
5
混合
1
980.10
980.10
150.64
6
混合
2
459.66
459.66
71.66
7
混合
1
56.87
56.87
7.98
小计
/
/
8251.78
8177.25
828.73
（略）
项目
不动产坐落
（略）
土地面积（㎡）
评估价值（万元）
1
土地
沛县经济（略）西侧
苏（2019）沛县不动产权第（略）号
10244.8
361.06
合计
--
1189.79
地上附属物评估结果表
（略）
名称：（略）
单位：（略）
数量
评估值（万元）
备注
1
水泥地面
㎡
2776.56
33.32
2
地坪
㎡
30.80
0.18
3
形象墙
座
1.00
0.28
4
广告牌
㎡
44.45
0.32
5
电动伸缩门
m
9.00
0.63
6
变压器
套
1.00
3.60
7
井
口
2.00
3.87
8
景观树
棵
2.00
0.10
9
景观花
棵
7.00
0.15
10
隔热层
㎡
150.30
0.95
11
围墙
㎡
656.74
6.90
12
蓄水池
m³
13.52
1.08
13
一般树木
棵
4.00
0.08
14
钢架棚
㎡
304.33
6.85
15
阳光棚
㎡
25.60
0.21
16
简棚
㎡
24.57
0.26
17
厕所
㎡
19.88
0.36
18
附房
㎡
19.56
1.73
19
配房
㎡
66.89
5.11
20
铁皮房
㎡
55.80
1.12
合计
67.10
特别提醒：标的物具体信息详见附件评估报告。
特别提醒；拍卖标的物涉及无证、加盖房产的，无证、加盖房产不具备办证条件，法院对无证、加盖房产不负责办理过户手续。本次拍卖以现状交付，若后期相关行政职能部门将加盖部分拆除，所带来的一切后果买受人自行承担，与本法院无关。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵,请谨慎参拍。
特别提醒：房产有租赁，租赁1：租赁期自2023年4月1日至2031年3月31日，租赁2：租赁期自2022年4月30日至2027年4月30日，租赁3：租赁期自2024年1月16日至2027年1月15日，租赁4：租赁期自2024年1月18日至2027年1月17日，租赁5：租赁期自2023年9月1日至2026年8月31日，租赁6：租赁期自2021年4月12日至2026年4月11日。具体租赁事宜详见租赁合同，自行咨询。剩余租期内如有剩余租金收益，归买受人所有。
本公告所述情况仅供参考,符合看样条件的，请务必实地看样，并向相关部门咨询确认，公告内容与不动产登记簿记载不一致的,以相关部门出具材料及实际情况为准，因信息差异导致的相关风险，竞买人责任自负。
二、竞价时间：
（略）上拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖。当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。
第一次拍卖竞价时间：自2024年10月04日10时至2024年10月05日10时止（延时的除外）；
第二次拍卖竞价时间：自2024年10月24日10时至2024年10月25日10时止（延时的除外）。
根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖、撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，（略）上重新公告。
三、拍卖方式：（略）
1、拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
2、拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
3、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
四、拍卖参考价、起拍价、保证金及加价幅度：
（略）评估，评估价为（略）元。
第一次拍卖起拍价:（略）元，保证金：（略），加价幅度：（略）；
第二次拍卖起拍价:（略）元，保证金：（略），加价幅度：（略）。
五、竞买人条件：
竞买人应当具备完全民事行为能力。财产所在地存在限购限制政策的，竞买人资格以当地限购限制政策为准。竞买人可联系房产所在地房管局咨询限购政策。
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
财产所在地存在限购限制政策的，竞买人必须具备购房资格，竞买人申请参与拍卖的，应当承诺具备购房资格并自愿承担法律后果。如因竞买人虚构竞买资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任，人民法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。当事人、利害关系人、（略）络司法拍卖被人民法院撤销致使其合法权益遭受损害的，可以另行提起诉讼。
如买受人需要申请法拍房贷款，请务必在开拍前电话申请，资料递交后由银行进行预审是否具备贷款条件以及贷款额度，法院不负责审核买受人是否具备贷款条件和贷款额度，如买受人竞拍成功后，因个人原因不能贷款导致尾款规定期间内未缴纳至法院账户，视为悔拍处理，贷款服务咨询：（略）。
六、委托/联合竞买参与竞买事宜
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，如多人联合竞买，请于开拍前将相关资料递交至法院。
（略）添加委托信息、联合竞买信息必须在拍卖结束前完成，委托信息、联合竞买信息审核及添加亦需要时间，因此竞买人必须在拍卖开始前提前五个工作日至本院办理委托手续，（略）络服务提供者。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如未按要求办理委托手续，（略）登记的竞买人之行为。
七、当事人及相关权利人通知情况及优先权人参与事宜：
本次拍卖事项已通知当事人、已知优先购买权人。根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》之规定，因无法获取：（略）
享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于拍卖开始前提前五个工作日向拍卖人申报优先购买权并提交有效证明、资格经法院确认后才能参与竞买。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。
八、（略）撤回拍卖必须在拍卖开始前60分钟以前完成，执行异议形式审查亦需要时间，因此建议对拍卖标的有异议者于拍卖开始前提前五个工作日向本院提出并提交相应书面材料。
九、拍卖财产瑕疵：本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，标的物位置地图系淘宝自动生成，可能存在与标的物实际地址：（略）
十、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
（略）在拍卖期间对拍卖标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。（略）均接受咨询，详情请联系：（略）。
拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，（略）一安排。
十一、本院不负责处理户口问题，请竞买人于参拍前自行至房产所在地公安机关咨询是否存在户口及可能存在的户口迁出问题。本院不承（略）房资格问题，请竞买人于参拍前自行咨询房产所在地教育部门及相关学校。
十二、保证金及拍卖余款的缴纳
竞买人应通过本拍品淘宝拍卖界面缴纳拍卖保证金参与竞买，竞买人支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金，支付保证金如遇到困难可参考如下链接：https://help-（略）?pageId=132&category=（略）&language=zh。
竞买人参与竞买后，（略）将自动冻结报名交纳的保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。其他竞买者冻结的保证金自动解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖结束后自动解冻，冻结期间不计利息。
拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应在成交之日起15日内缴入本院指定账户，缴纳方式：（略）
1、通过银行卡汇款至法院账户：通过银行汇款到本院指定账户（户名：（略）：（略）（略）21），填写缴款单时请在备注中注明买受人姓名及拍品名称：（略）
2、通过淘宝订单支付：（略）订单页面会有一个待付款订单，有效期为15天，用户最长应在竞拍成功后15日内完成操作（且应符合拍卖公告约定的尾款支付期限），超过15天的该笔订单将关闭导致无法支付，通过淘宝生成订单缴纳尾款后，淘宝将自动在缴纳后第二天直接打款给到法院对应账户，并附带相关缴款人信息便于买受人办理后续手续时法院进行对账。
尾款支付教程可参考如下链接：
https://help-（略）?pageId=132&category=（略）&language=zh
十三、拍卖成交后，（略）上公示。
十四、标的物的交接
拍卖成交后，买受人付清全部拍卖款后，五个工作日内买受人本人凭有效身份证件至本院签署成交确认书。参拍前已在本院办理委托手续的买受人须与委托代理人一同持有效身份证件到本院签署成交确认书。
买受人领取法律文书后应及时依法自行向登记管理机关申请变更登记，并办理过户手续。买受人接到法院交接房产通知后应及时进行房产交接。如因特殊情况无法在规定期限内进行房产交接，买受人应提交延期提取的书面申请。逾期不进行房产交接也不提交延期申请的，即表示买受人自愿放弃该标的所有权，同意本院另行处理，已支付的成交款及保证金不予退还。标的物如涉及违法违章部分，买受人应自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，与拍卖人无关。
标的物如为带租拍卖，拍卖成交后不做现场交付，执行裁定书送达时即视为已交付买受人，买受人应当按照租赁合同与承租人处理租赁事宜。
十五、标的物过户所涉的税、费和所需补交的相关税、费
标的物转让登记（含户籍迁入、迁出）手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担。网络司法拍卖本身形成的税费中，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付，凭完税凭证于本院过户裁定书送达买受人之日起十五日内至本院进行卖方税费结算，逾期视为买受人自愿承担全部税费，本院不再进行代垫费用结算。如因不可抗因素需延长上述办理期限的，应于收到拍卖成交裁定后15日内向本院提交书面说明。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的由买受人自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，与拍卖人无关。
（略）络司法拍卖本身形成的税费，相关法律、行政法规没有规定或者规定不明的，由买受人承担。
有可能存在的水、电、燃气、排污、有线电视、物业管理费、车位管理费等其它费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于参与拍卖前至相关单位：（略）
特别提示：商业房地产、工业房地产等房地产过户过程中产生的税费可能过高，请意向购买人于参拍前自行咨询税务等相关部门，如因买受人无力承担税费而导致拍卖无效，买受人应承担相应法律责任。
十六、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若买受人所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。同时，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
十七、人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十八、本次拍卖的全程拍卖辅助工作，（略）为辅助机构，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。（略），不收取任何佣金费用。
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。
拍卖咨询人：（略）
联系电话：（略）
（略）5
贷款咨询：徐州农商银行袁桥支行
联系电话：（略）
倪经理：（略）
本院监督举报电话：（略）5（不接受拍卖咨询）。
联系地址：（略）
（略）址:（略）
本公告同时在“（略）(（略）.cn)”上发布。
（略）（略）人民法院
二0二四年九月二日
（略）西侧房地产及附属物
版本:1修改时间:（略）:21:08