[三亚市]三亚兴华园实业有限公司别墅、商铺等14处资产整体挂牌招租

项目
名称：（略）
（略）别墅、商铺等14处资产整体挂牌招租
项目
（略）
QY202408HN1146
如未征集到意向受让方
终止挂牌
挂牌起
始日期
2024年8月23日
挂牌截止日期
2024年9月23日
标的简况
标的
坐落
（略）
标的名称：（略）
招租面积
（㎡）
竞租保证金
（元）
评估价
（元/年）
挂牌底价
（元/年）
1
（略）别墅
414.40
1,000,000.00
457,500.00
4,016,052.00
2
（略）别墅
414.40
457,500.00
3
（略）别墅
371.24
418,764.00
4
（略）别墅
414.40
457,500.00
5
（略）别墅
414.40
472,416.00
6
（略）别墅
414.40
472,416.00
7
（略）（共三层）
700.56
693,480.00
8
（略）-1号铺面
42.90
47,880.00
9
（略）-2号铺面
42.90
47,880.00
10
（略）-3号铺面
42.90
47,880.00
11
（略）-4号铺面
42.90
47,880.00
12
（略）-5号铺面
42.90
47,880.00
13
（略）-6号铺面
20.50
23,124.00
14
兴华园海景酒店前空地
669.03
323,952.00
合计
4047.83
4,016,052.000
租赁
期限
3年
租金递增方式：（略）
每年租金在上年基础上递增2%
租金
支付
按年支付，先付租金后使用
装修免租期
无
租赁押金(元)
首年3个月租金
标的
状态
原租户租期到期日：2024年9月30日
是否设置原承租人优先权
否
房屋
现状
1.标的物位（略），毗邻大东海（略），交通便捷。位于大东海（略）域，距离海边仅步行1分钟距离，距离三亚凤凰机场30分钟车程，（略）10分钟车程，地理位置绝佳。附近有夏日百货商场及大菠萝商城。
具体情况详见《资产评估报告》。
2.标的1-标的6（略）分别为：三土房（2002）字第1532号、三土房（2002）字第1533号、三土房（2002）字第1045号、三土房（2002）字第1534号、三土房（2002）字第1535号、三土房（2002）字第1536号；
3.标的7（略）：三土房（2002）字第1537号；
4.标的8-标的13（略）：三土房（2003）字第0181号；
5.标的14（略）：三土房（2003）字第1539号。
租赁
用途
商业。承租方的经营业态需向招租方报批，招租方许可后方可经营。
重大事
项说明
1.本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。意向承租方报名前须自行前往项目现场查看标的情况，报名即认可标的情况，而后不得以其他任何理由对标的提出异议或者终止交易、提出权利要求等。如因承租方原因，违反有关政策法规、导致不能完成交易的，承租方依法承担相关责任。
2.以上标的原租户仍在承租中，现有租约将于2024年9月30日到期，原租户也将于租约到期日退租退场；招租方负责原租户清退工作，若因原租户清退问题出现影响新租户进场及项目交易等情况，招租方承担由此给交易各方造成的一切责任与损失。
3.承租方应根据招租方许可后的租赁用途和经营业态进行实际经营，不得擅自变更。如承租方擅自变更，招租方有权单方解除合同，收回标的且不退还押金和剩余租赁期限的租金，并由承租方赔偿给招租方造成的损失，承租方的损失由其自行承担。
4.租赁期间，承租方不得将场地进行大面积改造。影响设计效果的，如需改造须招租方书面同意方可。如未经招租方书面同意擅自改造造成的全部损失由承租方负责。招租方如将运营权委托给第三方，在合同期限内，同等条件下，承租方继续保有《租赁合同》的权关权利和义务。
5.未经招租方书面同意，承租方不得将房屋使用权转租给第三人。若承租方擅自将标的转租给第三人使用，承租方应向招租方支付年租金5%的违约金，并且招租方有权单方解除本合同、收回标的且不退还押金和剩余租赁期限的租金。
6.承租方不得从事违反国家法律、法规的经营活动。
7.其他未尽事宜，均按照《租赁合同》约定执行。
评估
情况
评估价
详见上表
评估基准日
2024年3月15日
评估机构
（略）
海南瑞衡资评报字[2024]第0309号
招租方基本情况
出租方
情况
基本情况
出租方名称：（略）
统一社会信用代码：（略）087419B
注册地：海南省（略）
法定代表人：钟智
出租方承诺
本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
出租方
决策文件
（略）支部党员大会会议纪要海控美建党纪字〔2024〕24号；海控美建函【2024】11号
行为批准或备案机构
海南控股备案表（（略））；琼海宾函【2024】38号
承租方资格条件与交易条件
承租方资格及相关条件
1.在中华人民共和国注册,具有独立承担民事责任能力的法人、自然人或非法人组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名。
（1）报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务费后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，保证金3个工作日内无息退还。
（2）确认为承租方后须于5个工作日内与招租方签订《租赁合同》，若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。
（3）成交后，承租方按最终竞得价交纳租金及押金至招租方指定账户。
2.租金确定：最高报价作为首年租金标准价格。
3.该房屋的清场由招租方负责。
标的交割
按《租赁合同》约定办理
交易价款支付方式：（略）
成交后按《租赁合同》约定支付
特别告知
——
交易规则与报名手续
竞价规则
1、（略）络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E（略）和密码，在规定时间内自行登录E（略）进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e（略）有关《e（略）竞价交易规则》、《e（略）产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、缴纳保证金、竞价操作及款项支付方式：（略）
5、重要提醒：（略）环境，（略）络正常（（略）络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，（略）络竞价操作的应用软件。
现场展示
（略）
报名时间
2024年8月23日至2024年9月23日17:00
报名手续
竞租人须在2024年9月23日17:00（略）站（（略））E交（略）进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《（略）络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《（略）络竞价须知》（见附件）；
2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
自然人：身份证（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
4.踏勘确认及承租承诺书；
5.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。
保证金及处置方式：（略）
1.竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，保证金三个工作日内无息退还。
产交所指定缴纳保证金账户：
户名：（略）
开户行：（略）海口分行
（略）：（略）审核后，请竞租人按E（略）自动发送的短信提示缴纳。
2.竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1（略）络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订《租赁合同》的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费
本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%由承租方承担。
竞价安排
（略）
标的名称：（略）
竞价开始时间
限时竞价
开始时间
加价
幅度
延时竞价周期
1
（略）别墅、商铺等14处资产整体挂牌招租
8月23日9：00
9月24日9：00
（略）
120秒
附件
下载
1、承租申请表2、网络竞价须知3、踏勘确认及承租承诺书
咨询
电话
项目及报名咨询：交易一部杨女士（略），交易一部孙女士（略）
技术支持：信息部刘先生（略）
单位：（略）
地址：（略）
（略）海南产权交易所
海南（略）北侧）
（略）3楼6号窗口
其它
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