项目
名称:
(略)
(略)别墅、商铺等14处资产整体挂牌招租
项目
(略)
QY202408HN1146
如未征集到意向受让方
终止挂牌
挂牌起
始日期
2024年8月23日
挂牌截止日期
2024年9月23日
标的简况
标的
坐落
(略)
标的名称:
(略)
招租面积
(㎡)
竞租保证金
(元)
评估价
(元/年)
挂牌底价
(元/年)
1
(略)别墅
414.40
1,000,000.00
457,500.00
4,016,052.00
2
(略)别墅
414.40
457,500.00
3
(略)别墅
371.24
418,764.00
4
(略)别墅
414.40
457,500.00
5
(略)别墅
414.40
472,416.00
6
(略)别墅
414.40
472,416.00
7
(略)(共三层)
700.56
693,480.00
8
(略)-1号铺面
42.90
47,880.00
9
(略)-2号铺面
42.90
47,880.00
10
(略)-3号铺面
42.90
47,880.00
11
(略)-4号铺面
42.90
47,880.00
12
(略)-5号铺面
42.90
47,880.00
13
(略)-6号铺面
20.50
23,124.00
14
兴华园海景酒店前空地
669.03
323,952.00
合计
4047.83
4,016,052.000
租赁
期限
3年
租金递增方式:
(略)
每年租金在上年基础上递增2%
租金
支付
按年支付,先付租金后使用
装修免租期
无
租赁押金(元)
首年3个月租金
标的
状态
原租户租期到期日:2024年9月30日
是否设置原承租人优先权
否
房屋
现状
1.标的物位
(略),毗邻大东海
(略),交通便捷。位于大东海
(略)域,距离海边仅步行1分钟距离,距离三亚凤凰机场30分钟车程,
(略)10分钟车程,地理位置绝佳。附近有夏日百货商场及大菠萝商城。
具体情况详见《资产评估报告》。
2.标的1-标的6
(略)分别为:三土房(2002)字第1532号、三土房(2002)字第1533号、三土房(2002)字第1045号、三土房(2002)字第1534号、三土房(2002)字第1535号、三土房(2002)字第1536号;
3.标的7
(略):三土房(2002)字第1537号;
4.标的8-标的13
(略):三土房(2003)字第0181号;
5.标的14
(略):三土房(2003)字第1539号。
租赁
用途
商业。承租方的经营业态需向招租方报批,招租方许可后方可经营。
重大事
项说明
1.本项目招租为现状招租,如招租面积与实际面积存在差异,不影响招租成交价格。意向承租方报名前须自行前往项目现场查看标的情况,报名即认可标的情况,而后不得以其他任何理由对标的提出异议或者终止交易、提出权利要求等。如因承租方原因,违反有关政策法规、导致不能完成交易的,承租方依法承担相关责任。
2.以上标的原租户仍在承租中,现有租约将于2024年9月30日到期,原租户也将于租约到期日退租退场;招租方负责原租户清退工作,若因原租户清退问题出现影响新租户进场及项目交易等情况,招租方承担由此给交易各方造成的一切责任与损失。
3.承租方应根据招租方许可后的租赁用途和经营业态进行实际经营,不得擅自变更。如承租方擅自变更,招租方有权单方解除合同,收回标的且不退还押金和剩余租赁期限的租金,并由承租方赔偿给招租方造成的损失,承租方的损失由其自行承担。
4.租赁期间,承租方不得将场地进行大面积改造。影响设计效果的,如需改造须招租方书面同意方可。如未经招租方书面同意擅自改造造成的全部损失由承租方负责。招租方如将运营权委托给第三方,在合同期限内,同等条件下,承租方继续保有《租赁合同》的权关权利和义务。
5.未经招租方书面同意,承租方不得将房屋使用权转租给第三人。若承租方擅自将标的转租给第三人使用,承租方应向招租方支付年租金5%的违约金,并且招租方有权单方解除本合同、收回标的且不退还押金和剩余租赁期限的租金。
6.承租方不得从事违反国家法律、法规的经营活动。
7.其他未尽事宜,均按照《租赁合同》约定执行。
评估
情况
评估价
详见上表
评估基准日
2024年3月15日
评估机构
(略)
海南瑞衡资评报字[2024]第0309号
招租方基本情况
出租方
情况
基本情况
出租方名称:
(略)
统一社会信用代码:
(略)087419B
注册地:海南省
(略)
法定代表人:钟智
出租方承诺
本次招租的房屋权属关系清晰,对该房屋具有完全处置权,招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
出租方
决策文件
(略)支部党员大会会议纪要海控美建党纪字〔2024〕24号;海控美建函【2024】11号
行为批准或备案机构
海南控股备案表(
(略));琼海宾函【2024】38号
承租方资格条件与交易条件
承租方资格及相关条件
1.在中华人民共和国注册,具有独立承担民事责任能力的法人、自然人或非法人组织均可申请参加竞租,不接受联合体报名。
(1)报名需缴纳的竞租保证金见上表(公告期内须到达产交所指定账户),竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费(保证金多退少补),扣除交易服务费后如有剩余保证金,待双方签订合同后无息退还;如未竞得,保证金3个工作日内无息退还。
(2)确认为承租方后须于5个工作日内与招租方签订《租赁合同》,若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同,视为违约。
(3)成交后,承租方按最终竞得价交纳租金及押金至招租方指定账户。
2.租金确定:最高报价作为首年租金标准价格。
3.该房屋的清场由招租方负责。
标的交割
按《租赁合同》约定办理
交易价款支付方式:
(略)
成交后按《租赁合同》约定支付
特别告知
——
交易规则与报名手续
竞价规则
1、
(略)络竞价,根据报价结果,按高低排序前两名,价高优先,依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价,由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名:最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约,否则视为自动放弃承租权,并承担违约责任,其交纳竞租保证金,产交所不予退还,报价次高者自动成为承租方,经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约,否则视为违约,并承担违约责任,其交纳竞租保证金产交所不予退还;以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后,竞租人凭E
(略)和密码,在规定时间内自行登录E
(略)进行竞价并须申报有效价格,按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书,履行本公告规定的责任,按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e
(略)有关《e
(略)竞价交易规则》、《e
(略)产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞价资格、注册报名、缴纳保证金、竞价操作及款项支付方式:
(略)
5、重要提醒:
(略)环境,
(略)络正常(
(略)络、台式电脑终端),在竞价过程中,请关闭其他与本次竞价无关的,
(略)络竞价操作的应用软件。
现场展示
(略)
报名时间
2024年8月23日至2024年9月23日17:00
报名手续
竞租人须在2024年9月23日17:00
(略)站(
(略))E交
(略)进行会员注册、报名,报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《
(略)络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件,并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户(以到账为准)。
报名须提交如下材料:
1.《承租申请表》、《
(略)络竞价须知》(见附件);
2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料(复印件);
自然人:身份证(复印件);
3.授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件);
4.踏勘确认及承租承诺书;
5.其它相关材料。
备注:以上标明提供复印件的均需加盖公章。
保证金及处置方式:
(略)
1.竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还,将用于交易服务费结算,竞价未成功的竞租人保证金,保证金三个工作日内无息退还。
产交所指定缴纳保证金账户:
户名:
(略)
开户行:
(略)海口分行
(略):
(略)审核后,请竞租人按E
(略)自动发送的短信提示缴纳。
2.竞租人有以下情形之一的,视为违约,所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除(但因不可抗力及招租方原因等情形除外):
(1)竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的;
(2)产生1
(略)络动态报价的;
(3)在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的;
(4)最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的;
(5)竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的;
(6)未在规定的时间内与招租方签订《租赁合同》的;
(7)未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的;
(8)竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费
本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%由承租方承担。
竞价安排
(略)
标的名称:
(略)
竞价开始时间
限时竞价
开始时间
加价
幅度
延时竞价周期
1
(略)别墅、商铺等14处资产整体挂牌招租
8月23日9:00
9月24日9:00
(略)
120秒
附件
下载
1、承租申请表2、网络竞价须知3、踏勘确认及承租承诺书
咨询
电话
项目及报名咨询:交易一部杨女士
(略),交易一部孙女士
(略)
技术支持:信息部刘先生
(略)
单位:
(略)
地址:
(略)
(略)海南产权交易所
海南
(略)北侧)
(略)3楼6号窗口
其它
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