吉林化学工业进出口有限公司：中国石油抚顺石油化工有限公司所属新闻中心办公楼房产及土地使用权处置（二次）拍卖公告

（略）受委托，（略）（略）房产及土地使用权处置进行拍卖，本场拍卖会共计1个拍卖标的。
一、拍卖地点：（略）
二、拍卖时间：2024年9月18日13：30开始至竞价结束。
三、（略）竞买登记时间：2024年9月3日至2024年9月14日16:00止。（法定节假日除外）
四、预展时间：2024年9月12日至2024年9月13日(法定节假日除外)。
标的勘验是竞买人的权利，标的具体情况及瑕疵请竞买人务必前往标的展示地点：（略）
（联系方式：（略）
因标的勘验产生的费用或由此产生的一切风险由竞买人自行承担。标的勘验期间，竞买人进入标的存放现场，必须遵守委托方安全要求，否则委托方有权驱逐其离开现场，并且出现一切事故由竞买人自行承担。具体实施时，按委托方规定执行。
五、预展地点：（略）
标的1：（略）
预展集合地点：（略）
现场勘验联系人：（略）
六、参拍标的：
标的1：（略）（略）房产及土地使用权处置处置
（略）（略）位（略）”，证载使用权人为“（略）石油一厂”，使用权类型为划拨科研，证载面积为1266平方米，土地出让金价格已确认。房产建筑面积1640.04平方米，无产权证。
七、委托人要求：
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人为中华人民共和国境内合法的独立企业法人单位：（略）
2、项目成交后，竞买保证金自动转为部分交易款。
3、买受人须全额付款购买，须在拍卖成交之日起5个工作日内将成交价款一次支付至产权交易所指定账户内，（略）送达“收款确认通知书”。（略）根据“收款确认通知书”及买受人缴纳出让金的凭证与买受人签订转让合同。（略）收到双方签订买卖合同，在2个工作日内将交易价款转至合同中委托方指定的收款户。
4、瑕疵声明及重大事项提示
（1）拍卖标的物按现状拍卖。竞买人应现场查看以现场实物为准，一经参与竞买视为竞买人、买受人完全接受、认可该拍卖标的物现状及瑕疵（1栋建筑物及土地）。
（2）委托方承诺本次转让标的物无抵押、无查封、无租赁、无优先购买权人等情况，委托方对转让标的物拥有完全处置权，目前该标的物未闲置，委托方与买受人签订的转让合同生效后20个工作日完成清空。
（3）拍卖前，竞买人对所拍房产的面积有异议，应在公示期间提出，由竞买人联系房屋测绘单位：（略）
（4）拍卖标的物有独立的划拨土地证，证载用途为科研，无房产产权证，建筑物砖木结构，整体已做加固处理。经现场调查，本宗地东侧界址线J2-J4处有一处非委托方构建房产，占委托方土地面积为11.80平方米。买受人取得转让标的后，自行承担费用解决侵占土地问题。
（5）委托方已完成划拨土地权籍报告审核批复，（略）完成，出让金为23.17万元（不含税，税费由买受人承担）由买受人承担。证载用途为科研，买受人如改变用途涉及的相关费用由买受人承担。成交后由买受人在10个工作日内，携带成交确认书、评估报告，到（略）自然资源局东洲分局土地科办理出让金缴纳手续。买受人提供缴纳出让金的凭证方可签订转让合同。
（6）土地测绘，委托方已完成，可以提供土地的坐标点及面积。
（7）拍卖成交后，标的过户风险由买受人承担，买受人不得因不能过户和不能办理房屋产权向委托方要求解除转让合同、退还转让款及赔偿任何经济损失。委托方只配合提供已掌握的档案资料,配合买受人办理有关土地证的权属变更工作。
（8）涉及标的转让契税、印花税及土地出让金等相关税费由买受人承担。
（9）标的交付买受人之日起，所有风险、权利和义务由买受人承担。涉及标的水、电、暖气费用，交接前委托方承担，交接后买受人承担。
（10）买受人是一般纳税人的开具增值税专用发票，其他的开具增值税普通发票。
5、买受人应在接到委托方签订合同通知后，五个工作日内与其签订买卖合同，否则扣除全部竞买保证金。
6、竞买人在沈阳联合产权交易所摘牌成功即视为认可附件中房屋所有权转让合同全部内容。
八、相关重要事项：（略）报名登记，参加标的现场勘验。勘验过后，（略）站报名时须上传《拍卖确认书》，并交纳交易保证金。竞买人必须在产权交易机构摘牌成功后，（略）竞拍资格。（略）站：https://（略）.htm?id=440d085768c711ef85c24f59a30cfb94
保证金：标的1：81万元，由产权交易机构统一收取。
产权交易机构在收到货款、机构服务费并确认拍卖人收到拍卖佣金后将全额货款汇至委托方指定帐户。以上如不交纳，则交易保证金不能转为货款的一部分。
竞买人或买受人慎重考虑各方面带来的影响，将石油化工企业安全环保管理、成本变化、市场行情波动等风险考虑在内后，自行判断是否参与项目，一旦参与本项目拍卖视为竞买人拍卖意愿表达真实且能够承担拍卖行为带来的各种风险，否则，委托方及拍卖人有权扣除其拍卖保证金作为惩戒。其他要求详见《网拍须知规则》。
（略）站内容下载为准。
起拍价：标的1：267.95万元（含税）
九、项目时间节点提示：
产权交易机构挂牌时间：（略）
（略）报名时间：（略）下午16时止
现场标的勘验时间：（略）
产权交易机构交纳交易保证金时间：（略）时止
（略）拍卖时间：2024年9月18日下午13：30开始
十、买受人费用相关提示：
1、拍卖佣金：协议转让的，拍卖人按照转让底价0.8%收取服务费；拍卖转让的，拍卖人按照拍卖成交总价的3%收取拍卖佣金。
自拍卖成交之日起5日内向拍卖人支付拍卖佣金，（略）。
2、交易价款汇至产权交易机构。
3、产权交易机构根据所提供的服务另外收取服务费用。
4、（略）支付软件使用费。