（2018）黑01破1号中国煤炭国际经济技术合作总公司满洲里市发达新天地小区5号楼1004

竞买公告

（略）管理人将于2024年10月9日10时2024年10月10日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》（略）处分破产财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式：（略）

3.如有新政策规定可以办理过户，管理人将配合买受人办理拍卖标的物的过户（交付）手续，可能产生的因变更登记、交付、土地出让金以及其他等而发生的费用及税费均由买受人承担。

4.拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.拍卖标的仅为地上建筑物。管理人不承诺和保证本次拍品的价值，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

特别提示：

1.本标为地上建筑物整体拍卖，有租户（但可以协调腾退），买受人需要自行承担风险，拍卖人(管理人)及法院不承诺腾退与收回时间。拍卖成交后所涉及的一切税、费等问题均由买受人自行承担，包括拖欠费用，标的物按现状进行交付。
2.标的物以现状为准，建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核实为准。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，管理人对已收取的拍卖成交款项概不作多退少补。竞买人竞拍前应向自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、税务等政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证标的物能办理过户手续。

3.本次拍卖涉及买卖双方所需承担的一切税、费和其他费用以及本地上建筑物拍卖成交后，该地上建筑物及所占土地产生的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、房产税、土地使用税、土地出让金、土地增值税、增值税、附加费、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金）及有可能存在的物业费、水、电费等均由买受人自行承担。

4.《标的物介绍》所附文件仅供参考。本次拍卖仅包括地上建筑物，未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。

5.有意竞拍者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对标的物现有状况的确认，责任自负。

6.本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺和担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

7.拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

二、拍卖标的情况介绍
（一）拍卖的标的物
标的
标的名称：（略）
建筑面积（平方米）
起拍价（万元）
标的
内蒙古（略）1004
99.38
28.82

上述拍卖标的评估价（略），起拍价（略），保证金5万，增价幅度（略）。

（二）建筑物基本情况
标的：位于内蒙古（略）为95.59—31.56，用途为城镇住宅用地，使用权类型为出让，终止日期为2075年05月14日，使用权面积为10.66平方米。评估总价为28.82万元。

三、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力,其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前三日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人

1.本标的物优先购买权人的相关说明：有。

2.优先购买权人参加竞买的应于开拍前三日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖方式：（略）

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式：（略）

六、拍卖延时

本次及后续各轮次拍卖活动均设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

1.拍卖成交后，如涉及拍卖土地、房屋等权证申领及权属变更手续由买受人自行办理，拍卖所涉及的一切税、费及有可能存在的其他费用全部由买受人承担（依法由拍卖人承担的税费也由买受人承担），未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人至相关单位：（略）

2.如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的运输费、人工费等全部费用均由买受人自行负责，与拍卖人无关。

3.存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担。

4.能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不对过户和转移登记涉及的相关房产以及土地等事宜做任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

特别提示：买受人竞买成交后，（略）收取0.5%的软件服务费，（略）生成的订单支付相关费用。

八、保证金和余款支付

1.（略）系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

本次拍卖余款请在拍卖成交后15日内汇款至本管理人指定账户【户名：（略）管理人，开户银行：（略）哈尔滨南岗支行，账号：（略）（略）】。

买受人竞买成交后，（略）收取0.5%的软件服务费，（略）生成的订单支付相关费用。

3.破产企业资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：（略）

2.拍卖标的物能否办理过户（登记）手续及办理过户（登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

十、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担标的瑕疵担保责任。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并在管理人的组织下亲临现场、实地看样。未到现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

（二）与标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，（略）将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

十一、破产案件监督单位：（略）

咨询电话：（略）

法院监督电话：（略）7

淘宝技术咨询：（略）

淘宝拍卖链接：
https://susong-（略）.htm?spm=a213（略）.3.afeb2cf4lyCY44&track_id=a6b30162-ee4e-46a7-9cad-4ea34cc783dd
（略）管理人
2024年9月3日