木兰县人民法院关于哈尔滨市南岗区林兴路32号1栋4单元6层2号住宅、面积52.29平方米、黑（2022）哈尔滨市不动产权第0093338号。（第二次拍卖）的公告

（略）人民法院
关于（略）的房屋的拍卖公告（第二次拍卖）
（略）人民法院将于2024年9月20日10时至2024年9月21日10时止（延时的除外）（略）上（网址：（略），户名：（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）。
评估价：（略），起拍价：（略），保证金：（略），增价幅度：（略）。
（略）：（2024）黑0127执恢173号
执行依据：（2023）黑0127民初1474号
房产实物情况：
1.坐落：（略）。
2.建筑面积：52.29平方米。
3.证载用途：住宅。
4.权属：房产权利人为被执行人，（略）为黑（2022）哈（略）。
房产土地基本情况：
1.四至：东至东北林业大学花卉研究所、（略）、（略）、北至林海华庭；
2.形状：宗地形状为较规则多边形；
3.开发程度：宗地开发程度已达到“七通一平”（（略）、通电、通上水、通下水、通讯、通供暖、通燃气及红线内场地平整）；
4.使用期限：国有建设用地使用权2080年12月30日止。
房产建筑基本状况：
1.建筑结构：混合结构；
2.设备设施：（1）（略）：市政配套的通讯工程已接通，能够正常使用；（2）供电：已安装的供电设施能够正常使用；（3）给排水：已安装的给排水设施能够正常使用；（4）供暖：已安装的供暖设施能够正常使用；（5）天然气：已安装的燃气设施能够正常使用。
3.装饰装修：室外墙面为贴砖，房间地面为水泥抹灰、墙面为涂料、顶棚为涂料，厨房和卫生间的地面为地砖、墙面为贴砖、顶棚为涂料；进户门为防盗门，窗为塑钢窗；装饰装修的维护和保养状况一般，需要经过简单维修或养护后才能正常使用；
4.新旧程度：房屋的结构（承重墙、承重柱、楼板等）没有损坏，建筑物的整体完损状况属于完好房，无需修理或修复就能正常使用，建筑物的新旧程度为八成新。
竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
（略），可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：（略）
五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、拍卖不动产处置税费缴纳流程，人民法院于拍卖、变卖不动产成交后，应向不动产所在地税机关出具《不动产处置成交告知书》，税务机关根据不动产成交价格，计算本次拍卖、变卖不动产过程中应缴纳费全额，并在3个工作日内向人民法院出具《协助征收税费函》，涉及土地增值税清算等特殊情况的，可以延长至7个工作日，如遇特殊情况，双方通过协商决定完成期限。不动产拍卖环节的税费应在办理过户手续前依法缴纳，人民法院根据《协助征收税费函》，可以根据实际情况从拍卖、变卖价款中依法扣除被执行人应承担的税费并缴入税务机关指定账户，同时将具体情况告知被执行人，买受人应向税务机关申报缴纳其承担的税费。申请执行人或其他执行人债权人接受不动产抵债的，视同买受人，被执行人视同出卖方，交易税费由由买卖双方依法各自承担。历史欠缴税费申请受偿，税务机关根据《不动产处置税费调查函》载明的执行依据初步判决拍卖款项分配后有剩余的，且被执行人存在历史欠税的情况下，可以向人民法院出具《申请协助执行函》和《历史欠缴税费明细表》。人民法院可以依据相关规定安排税款入库。拍卖成交后，税务部门根具实际成交价格出具具体税费信息。
七、与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、（略）将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余额在2024年9月24日10时前缴入法院执行账户（户名：（略）（略）（略）），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖须知。
标的物详情咨询电话：（略）8（李法官）
淘宝技术咨询电话：（略）
联系地址：（略）

二〇二四年九月三日
一、（略）。
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