横琴粤澳深度合作区人民法院关于昆明市西山区海口镇白塔村的土地使用权（土地面积：22537.39平方米）（第二次拍卖）的公告

横琴粤澳深度（略）人民法院
拍卖公告（第二次）

（2023）粤0491执2079号之一
一、执行依据、执行法院
执行依据：(2022)粤0491诉前调确148号民事裁定书。
执行法院：横琴粤澳深度（略）人民法院。
二、房产概况及拍卖标的
土地座落：（略）白塔村的土地使用权。
土地面积：22537.39平方米。
（略）码：（略），（略）：昆国用（2012）第00795号。
登记详情参见附件
现产权人取得产权登记的计税价格：不详。
拍卖标的：（略）名下上述房产的100%份额。
特别提醒：本地块上有临时建筑物、搭建物品，本案不负责腾退上述临时建筑物、搭建物品，竞买者请自行处理，介意者慎拍!
三、（略）及拍卖时间
（略）：淘宝（略）
拍卖时间：2024年9月23日10时至2024年9月24日10时止（延时的除外），最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长5分钟。
认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条或二百三十八条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知本案李助理，联系电话：（略）
四、拍卖主要条件
（一）竞买人条件
竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人应当符合购买该房产的当地政策规定。
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产：
1.本院；
2.（略）；
3.第1至2项规定主体的工作人员及其近亲属；
4.受土地所在地限购政策约束的竞买人。
（二）拍卖税费负担
本次拍卖各付各税，基于本次拍卖交易产权过户形成的税费，由原产权人、买受人依照税法规定各自负担相应的部分。买受人应缴纳的税费（包括但不限于契税、印花税等）以税务部门确定为准，由买受人自行缴纳。原产权人应承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付，买受人应于收到本院裁定书之日起15个工作日内办理完毕过户手续，并凭相关票据原件至本院申请垫付税费结算。逾期不缴或因房产不能办理产权变更登记等原因无法缴纳税费的，不予办理。
如在过户中自然资源部门补收地价款，买受人可垫付后15日内凭相关材料向本院支取。
买受人自行办理拍卖房产水、电、气户名变更手续。可能存在的水、电、气、物业等欠费由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位：（略）
过户中被执行人必须缴纳的其他费用，由买受人自行解决。
（三）起拍价、每一次出价的增价幅度
经评估机构评估，本院确定本次拍卖的起拍价为人民币（略）元，每一次出价的增价幅度为人民币4.4万元。
（四）保证金
（略）指示交纳保证金人民币178万元。
（五）优先购买权人
目前无已知对本拍卖房产有优先购买权人。
优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
（六）拍卖余款的交纳
拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款应在接到本院通知（发送至竞买人预留手机或邮寄地址：（略）
买受人交清余款后，应及时与本案司法辅拍专员何女士联系，联系电话：（略）
买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
买受人悔拍的，根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
（七）成交裁定
确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交。拍卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。
买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。
（八）交付
本院按拍卖标的现状交付，不承担瑕疵担保责任。
除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖标的移交给买受人。
五、咨询、看样时间、方式：（略）
本院将不安排标的看样，有意竞买者请自行了解标的相关情况，即视为对本标的实物现状的确认。
竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
六、其他
（一）竞买人可能的资金保障
如下银行向本院表示，有意为竞买成功且符合其银行发放贷款条件者，提供贷款服务。有需要者，请自行提前咨询：
《中国工商银行广东自贸（略）横琴分行》联系人：（略）
《中国农业银行广东自贸（略）横琴分行》联系人：（略）
【特别提醒】
本院不介入竞买人与相关银行之间的贷款关系，对贷款关系中任何一方不承担担保责任。
竞买人竞买成功后，必须按照本公告指定期限、方式：（略）
（二）竞买人应当阅读竞买须知
参加竞买须遵守《竞买须知》（（略）络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为知。
（三）违规举报监督电话
凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：（略）

附件：
1.本次拍卖房地产的权证复印件；


横琴粤澳深度（略）人民法院
二○二四年九月二日
（略）白塔村的土地使用权（土地面积：22537.39平方米）
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