物业服务采购项目竞争性谈判公告

项目概况
物业服务采购项目采购项目的潜在供应商应（略）)（略）获取：（略）
一、项目基本情况
（略）：青海国焱竞谈（服务）（略）号
项目名称：（略）
采购方式：（略）
预算金额：48.000000万元（人民币）
最高限价（如有）：48.000000万元（人民币）
采购需求：附件1
物业服务采购项目技术参数
一、项目预算情况
此次采购物业服务项目，预算为480000.00元整（大写：肆拾捌万整）。
二、技术及经济要求
（一）技术要求
方案1：按照人员数量配置。需全年配备工人6-8人。其中，绿化工服务期为8个月，保洁工服务期为12个月；司炉工服务期为5个月。
方案2：根据绿化、保洁和供暖面积并结合季节变化，可灵活配置人员数量。
面积
项目
数量（平方米）
方式：（略）
备注

绿化面积
草坪
4000
喷灌浇水
含草坪修剪
林地
80000
喷灌浇水
含打药、除草、修剪
林地
20000
漫灌浇水
葡萄地
16000
漫灌浇水
含除草、剪枝条
枣树地
30000
滴灌浇水
含剪枝、除草
保洁面积
（略）面和绿化带清扫
6000
人工或机械清扫
每天早上清扫一次
供暖面积
供暖锅炉
10100
燃煤
含供暖设备的一般维修
（二）经济要求
1.人员要求
绿化工和保洁工年龄不大于55岁,司炉工必须有司炉证，年龄不大于55岁。要求身体健康，肯吃苦耐劳，业务熟练且有工作经验。
（1）物业管理人员(兼职绿化工、保洁或司炉工)应接受过物业管理相关专业培训，专业岗位操作人员应具有相应职业资格（包括锅炉运行、绿化管理等）。
（2）服务人员应统一着装，在显著位置佩戴人员标识，仪容仪表整洁，口齿清楚。
（3）服务人员应具有良好的职业道德，遵纪守法，服务主动热情。入职前应进行背景调查和保密教育，重点岗位作业人员每半年应进行1次背景调查。
2.服务质量
绿化管理方面：
（1）绘制绿化现状平面图，建立苗木绿植台帐、（略）域、重要树木管理档案，实施动态管理。
（2）绿化养护台帐完善。
（3）绿地无改变用途、堆放杂物、破坏、践踏、占用等现象。
（4）绿化作业产生的垃圾应专门及时清理干净。
（5）绿化药剂、肥料使用、存放实施计划管理，记录完整，废弃物处理符合相关规定。
（6）绿化养护作业有安全防护管理措施，包括打药前做好安全提示工作。
（7）绿植根据分布的地域、养护周期，在生长期参照一、二级养护标准执行。
保洁管理方面：
（1）明确保洁范围、流程、频次、效果及评价等服务标准。
（2）垃圾分类管理，日产日清。
（3）保洁工具、设施设备台账，实施动态管理。
（4）保洁设施设备保持清洁，定期进行卫生消毒。
（5）道路、绿化带、停车场等共用场地保持清洁。
（6）冬季下雪及时清（略）道路，确保无积雪，不影响车辆、人员出行。
供暖管理方面：
（1）负责锅炉及附属设备供热运行管理（含人工）。
（2）供热期间，在供、用热条件正常的情况下，以回水温度50℃为准，供热质量为住用室内温度最低要求为20℃（+2℃）。
（3）锅炉及附属设备维修保养等。
（4）管网运行管理、维护维修（含人工）及技术服务；
（5）供热专业人员及操作工按规定配备齐全，并且持证上岗；
（6）配合后勤组迎接上级部门的各类检查。
3.保密要求
（1）物业服务企业负有保守军事秘密的义务，签订保密协议，承担保密责任，项目负责人是保密工作的第一责任人。
（2）人员动态管理，入职前上报后勤组审核，每月组织不少于1次保密教育，重点岗位每半年至少1次政审和保密作业考核，不符合者撤出该岗位。
（3）上岗前进行安全保密培训，明确保密责任，上报后勤组备案，统一办（略）进出证件。
（4）涉（略）的相关资料由专人负责，（略），各类资料妥善保管，留存记录。
（5）进入（略）域的作业人员应有后勤组相关人员陪同，且同进同出，不得携带通讯电子设备。作业完成后，与服务无关的载体不得携带离开，主动接受哨兵检查。
（6）营区内禁止定位、拍摄关键地点：（略）
（7）根据信息资源保密级别，明确信息资源共享等级及管理权限，签订信息安全管理协议书。
4.服务满意度
（1）每季度对使用单位：（略）
（2）每半年开展不少于1次满意度调查，有效问卷回收率≥80%，满意率≥90%。
（3）物业服务企业应对意见调查中的不满意事项进行分析、整改、回访，不满意事项回访率100%、处理率100%。
5.付款及结算方式：（略）
（略），乙方向采购单位：（略）
三、其他需要说明的情况
1.采购单位：（略）
2.采购单位：（略）
3.采购单位：（略）
4.采购单位：（略）
5.采购单位：（略）
6.物业服务单位：（略）
7.绿化保洁服务人员每人每周轮流调休1天，司炉工进行倒班休息，应保持2人以上在岗作业。
合同履行期限：绿化工服务期为8个月，保洁工服务期为12个月（1年）；司炉工服务期为5个月。
本项目(不接受)联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：/
3.本项目的特定资格要求：（一）具有企(事)业法人资格(有行业特殊情况的银行、保险、电力、电信等法人分支机构,会计师、律师等非法人组织,行业协会等社会团体法人除外);(二)、国有企业;事业单位：（略）
三、获取：（略）
时间：2024年09月05日至2024年09月11日，每天上午8:00至12:00，下午14:00至17:30。（北京时间，法定节假日除外）
地点：（略）
方式：（略）
售价：￥200.0元（人民币）
四、响应文件提交
截止时间：2024年09月20日10点00分（北京时间）
地点：（略）
五、开启
时间：2024年09月20日10点00分（北京时间）
地点：（略）
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
本采购项目相关信息在《（略）》和《（略）》、《（略）》上发布。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式：（略）
1.采购人：（略）
名称：（略）
地址：（略）
联系方式：（略）
2.采购代理机构：（略）
名称：（略）
地址：（略）
联系方式：（略）
3.项目联系方式：（略）
项目联系人：（略）
电话：（略）