位于中山市石岐区民盈路1号房地产公开拍卖公告

位（略）房地产公开拍卖公告

（略）委托，（略）于2024年9月14日（星期六）（略）（以下简称“（略）”，（略）径https://（略）.cn/#/442000/jyxt点击“（略）”）（略）络拍卖方式：（略）
一、竞价方式：（略）
二、竞价地点：（略）
三、签到开始时间：2024年9月14日（星期六）下午2时30分。
四、竞价开始时间：2024年9月14日（星期六）下午3时0分。
五、拍卖标的基本情况
（略）
拍卖标的
产权证
参考建筑面积
房产用途/土地期限
起拍价（元）
保证金（元）
竞价幅度（元）
是否有保留价
备注
1
位（略）房地产
中府国用（2012）第（略）号/粤房地权证中府字第（略）号
74351.88㎡
国有出让工业用地/至2048年6月29日止
18111.6万
3600万
90万
无
带租约拍卖
六、网上报名
1、报名方式：（略）
2、（略）上报名截止时间：2024年9月13日中午12时0分。（略）自动识别截止时间，逾时将无法提交报名资料。提交报名资料后方可视为完成报名。
3、（略）（https://（略）.cn/#/442000/index）（略），（略）（（略）径https://（略）.cn/#/442000/jyxt点击“（略）”）进行报名。（略）（略），并通过数字证书密钥进行验证操作。
（略）径：登录“（略）（略）站—服务指南—企业登记办理指引”查看“（略）用户自主注册办理指引”
（https://（略）.cn/#/442000/fwzn/detail?id=（略）（略））
（略）径：登录“（略）（略）站—服务指南—交易类型”查看“（略）公共资源交易数字证书办理指引”
（https://（略）.cn/#/442000/fwzn/detail?id=（略）（略））
4、报名所需资料
（略）报名页面的附件栏目上传以下资料：
企业法人：
（1）在中国境内注册合法有效的营业执照扫描件。
（2）未（略）“（略）”黑名单的相关证明文件扫描件。
（3）法定代表人身份证明书扫描件。
（4）法定代表人身份证正反面扫描件。
（5）如需委托的，请提供法定代表人授权委托书、代理人身份证正反面扫描件。
5、报名确认
申请人完成报名后，（略）（略）将报名申请受理结果通知申请人。
报名申请受理通过后，申请人方可进行竞买保证金缴纳。
七、竞买保证金缴纳
1、（略）“保证金管理-缴纳保证金”栏目选择普通银行转账或电子保函担保（自然人参拍暂不可用）方式：（略）
2、竞买保证金缴纳截止时间：2024年9月13日下午4时0分申请人须按照本公告规定和缴纳保证金通知书相关要求进行竞买保证金缴纳。申请人参拍多个标的的，须对应每个参拍标的逐个缴纳。
3、申请人选择通过普通银行转账方式：（略）
4、申请人选择通过电子保函担保方式：（略）
5、（略）径：登录“（略）（略）站—服务指南—交易类型”查看“电子保函操作手册（（略）部分）（略）”
（https://（略）.cn/#/442000/fwzn/detail?id=（略）（略））
6、申请人以转账方式：（略）
7、保证金有效缴纳后，申请人方可成为竞买人，才具有参加拍卖会的资格。没有按规定缴纳保证金或在截止时间前保证金未能有效缴纳，将不具有参加拍卖会的资格。（略）自行查看，（略）工作人员均无法获悉。
八、成交确认书的签署
1、拍卖成交3个工作日内，（略）现场签署《拍卖成交确认书》等文件。如买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等文件的，则视为违约，买受人应依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任。
2、签署所需资料：
企业法人：
（1）在中国境内注册合法有效的营业执照复印件。（2）未（略）“（略）”黑名单的相关证明。（3）法定代表人身份证明书原件。（4）法定代表人身份证正反面复印件。（5）如需委托的，请提供法定代表人授权委托书原件、代理人身份证正反面复印件。以上资料均需加盖公章，原件备查。
九、竞价及注意事项
1、本次拍卖，每项拍卖标的初设的竞价周期为20分钟，初设的延时周期为5分钟。（略）设置的出价规则报价。在初设的竞价周期最后5分钟内有竞买人报价的，该项标的拍卖进入延时周期。延时周期内，有竞买人报价的，该项标的拍卖进入下一个延时周期。任一周期倒计时结束时产生的最高报价且不低于保留价的，即为该项标的成交价，最高报价竞买人即成为拍卖标的的买受人。竞价周期内未产生有效报价的，该项标的流拍。
2、本公告中所提及的时间，（略）提供的时间为准。
3、在竞价过程中，竞买人需按规定的加价幅度报价，若自行报价，请仔细核对报价金额。若出现报价错误的情况，由买受人自行承担后果。报价一经提交，（略）记录即视为有效报价，不得撤回。竞价过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在项目设置时间周期内报价，报价时间结束后即视为该项标的拍卖结束。
4、（略）可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于数字证书损坏、时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、系统被恶意攻击、停电等）而造成无法签到、无法报价、页面无刷新、竞拍暂停等，（略）络拍卖所带来的有关风险，（略）不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。由于本项目无需统一地点：（略）
5、（略）密码，（略）上报价行为由谁操作，报价行为均由竞买人负责；（略）中所有活动及操作，（略）自动记录，视为真实或经合法授权的行为，具有法律效力，由其自行承担竞买行为所引起的一切经济及法律责任。
6、根据相关法律规定，出现中止或终止拍卖会的情形时，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，（略）上竞价活动。
7、（略）络拍卖的顺利进行，（略）上操作流程。竞买人可于拍卖前登录“（略）（略）站—（略）”（https://（略）.cn/#/442000/jyxt）“（略）综合交易模拟竞价大厅”，体验模拟竞价。
8、网上操作流程详见“（略）（略）站—服务指南”（https://（略）.cn/#/442000/fwzn）或公告附件下载《（略）络拍卖用户手册（竞买人）V3.0-（略）》。
9、（略）（联系人：（略）
十、拍卖标的特别说明
拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，风险均由买受人自行承担。拍卖人及委托人不保证拍卖标的不具有其他未说明的瑕疵。标的拍卖成交后，因买受人自己的原因对拍卖标的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由买受人自行承担责任，拍卖人及委托人不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。拍卖成交后，买受人所交纳的成交价款不因（包括但不限于）拍卖标的存在瑕疵等原因而退还。
拍卖人充分告知竞买人有关拍卖标的的相关详情如下，竞买人应审慎考虑并自行决定自己的竞买行为，拍卖一经成交确认具有法律效力，买受人自愿承担投资风险产生的一切损失和不能获得相应预期利益的后果。
十一、其他注意事项
1、标的按现状带租约拍卖，如拍卖标的面积、证号与产权登记面积、证号有差异的，以过户时产权登记面积、证号为准。拍卖成交的，若拍卖标的与现状有出入的，最终以当地自然资源局等部门核定为准，无论实际差异多少，成交价不作调整，拍卖人及委托人不作退（或补）价处理。
2、拍卖标的的坐落、位置、面积等资料均以竞买人现场查看实况及相关文件为准，拍卖人及其工作人员对拍卖标的用任何方式：（略）
3、拍卖标的内之动产包括但不限于家具、电器、餐具、杂物、各类设备等，均不属于本次拍卖范围之列。拍卖标的于拍卖前后的规划状况不在本次拍卖范围，若有关部门对其目前及将来的规划作出调整或改变，由买受人承担,与拍卖人和委托人无关。
4、优先购买权人参加竞买的，应于在开拍前2个工作日之前向拍卖人或委托人提交合法有效的证明，资格经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
5、拍卖标的租赁情况及租金：
（1）标的存在多个承租人，租赁到期日分别为2024年10月31日至2031年2月4日不等；出租人的收益为月租金及服务费，部分租金有递增，具体租赁情况请咨询委托人。
（2）竞买人须于竞拍前自行了解清楚租期、月租金等租赁情况；拍卖成交的，由买受人继续履行已签的《租赁合同》。
6、标的过户及税费
（1）拍卖成交后，买受人须于成交之日起7日内付清所有拍卖成交款项（含拍卖佣金）后，拍卖人向买受人提供佣金增值税专用发票及《拍卖成交确认书》。标的过户由委托人协助买受人办理，双方到相关职能部门签订相关交易手续至权属过户到买受人名下。由于委托人、买受人在拍卖成交后未及时完善相关手续及办理过户手续的，责任由委托人和买受人承担，与拍卖人无关。
（2）不动产标的办理产权交易过户，买、卖双方所应缴付的一切税、费（包含但不限于买、卖双方应缴纳的增值税、土地增值税、企业/个人所得税、契税、印花税、交易手续费、测绘费、工本费、房产税等），按照国家相关管理部门的规定由买、卖双方各付各税，各自承担。
7、标的移交
（1）出具买受人产权证后3个工作日内，标的实物由委托人按现状现貌带租约移交给买受人，委托人负责结清标的移交日之前所产生的水、电费，煤气费、物业管理费以及其他的欠费等，移交日后产生的此类相关费用由买受人承担。标的移交次月1日起的租金收益归买受人所有。
（2）自标的物移交之日起，买受人承担标的实物所产生的一切相关费用及经济和法律责任，包括但不限于不动产使用过程中产生的水费、电费、物业费、房产税等，不动产的毁损、灭失以及造成第三人损害的风险等，均由买受人自行承担。
8、拍卖标的若无法办理权属过户转移登记至买受人名下及不能实物移交，由委托人负责解决。非拍卖人的原因造成拍卖标的不能按约定移交或办理权属过户转移登记的，拍卖人不承担任何责任。
9、竞买人须现场查看标的物及相关资料并自行评估标的物价值，一旦参与竞买即视认可标的物，并承担相应的责任，不得以此提出抗辩或拒付成交价款及拍卖佣金；自拍卖成交后，风险责任由买受人自行承担。
10、竞买人参加竞拍，即视为认可拍卖标的的一切现状和瑕疵，以及对本场拍卖会各项标的的已知悉和认可，并要对自己的竞买行为承担法律责任。竞买人需与保证金汇入人户名一致，拍卖成交确认书之买受人名称：（略）
11、标的开发建设及指标要求
（1）若受让人为非（略）内注册企业，在签订《拍卖成交确认书》之日起20日内，自愿在石（略）内注册成立独立法人的企业，再办理不动产产权登记手续，受让宗地不动产权证直接办至该企业名下。若受让人为（略）内注册企业，受让宗地不动产权证可直接办至受让人名下，受让人也可以在签订《广东省房地产买卖合同》之日起20日内，在石岐街道注册以受让人为唯一投资者的企业，受让宗地不动产权证可直接办至新企业名下。
（2）买受人竞得地块后用于工业生产。
（3）买受人应在用地成交之日起5个工作日内，到市自然资源局签订《广东省房地产买卖合同》，并在签订买卖合同当日签订《项目履约监管合同》，逾期未签订的视为放弃竞得用地的资格，竞投保证金不予退还。
（4）本次转让所涉地块参照“标准地”出让标准，设控制指标如下：
容积率
投资强度
（万元/亩）
产出强度
（万元/亩）
税收强度
（万元/亩）
万元工业增加值能耗参考值
2.0≦容积率≤3.5
≥600
≥1200
≥80
符（略）节能降耗有关指标
（5）达产要求：买受人自正式投产之日算起，连续5个完整会计年度（2026—2030年），累计总产值需超100亿，其中第5年（2030年）年产值达到50亿（以统计部门提供数据为准）。
（6）达税要求：买受人自正式投产之日算起，连续5个完整会计年度（2026—2030年），累计纳税额需超9亿（以税务部门统计数据为准）。
（7）固定资产投资强度：从《广东省房地产买卖合同》、《项目履约监管合同》合同签订之日算起到2030年，在竞得标的物红线范围内完成固定资产投资强度不低于600万元/亩，且在（略）入库统计（以统计部门提供数据为准）。
（8）自土地交付之日起10年内，原则上不可转让土地使用权。
（9）自项目达产之日起10年内，（略）注册地、纳税申报地迁移到石岐街（略）范围外。
（10）若未来（略）计划，须承诺（略）辖区范围内，10年内不得外迁；且不得将其关联企业，（略）控股权进行转让（通（略）公开募资除外）。
（11）建设期限：必须在2026年1月1日前正式投产。
12、违约责任
（1）若受让人存在除上述11条“标的开发建设及指标要求”中第（5）、（6）点外任一条约定的违约情形并且未能按照要求的期限完成整改的，须每日缴纳整体转让价款总额万分之五违约金，直至完成整改。（略）公布的一年期利率收缴滞纳金。
（2）买受人承诺按约定接受委托人的监管，承诺依照约定的投资类型、产业结构及投资强度进行投资。买受人存在根本违约，委托人有权单方面解除《拍卖成交确认书》，收回标的，并有权将标的重新拍卖对外转让，重新拍卖产生的损失由买受人承担，委托人有权按照拍卖法追究买受人的责任。
13、违约金支付
若买受人存在“标的开发建设及指标要求”中任一条约定的违约情形并且未能按照要求的期限完成整改，应按合同约定向委托人支付违约金，买受人须在委托人发出告知通知书之日起15个工作日内缴足违约金额，违约金分别计算并予以累计。（略）公布的一年期利率收缴滞纳金。
十二、保证金的退回
1、买受人保证金：买受人付清标的所有款项，并在规定的期限内办理完毕过户手续后，（略）提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回。
2、竞买人保证金：未成交竞买人的保证金，（略）提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回。
十三、拍卖成交价款收取
拍卖成交的，买受人于拍卖成交之日起7天内付清全部拍卖成交价款。
十四、拍卖佣金收取
拍卖成交的，买受人须在拍卖成交之日起3个工作日内向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖人向买受人收取固定佣金额人民币捌万捌仟元整（￥88000.00元）。买受人在约定期限内付清所有相关价款（含拍卖佣金）后，拍卖人向买受人提供佣金发票及《拍卖成交确认书》。
十五、本次拍卖信息于2024年9月4日刊登在《中山日报》（（略）：CN44-0126）。
十六、标的展示时间：2024年9月11日至2024年9月12日，需要申请看样的，请将姓名、联系方式：（略）
十七、咨询电话、地址：（略）
（略）：联系电话：（略）
（略）地址：（略）
（略）地址：（略）
（略）
2024年9月4日


附件文件标的清单.pdf（249KB）标的照片.pdf（481KB）法人证明书.pdf（57KB）公司委托书.pdf（91KB）图纸.pdf（595KB）电子保函操作手册（（略）部分）（略）.pdf（3925KB）产权证.pdf（4561KB）（略）络拍卖用户手册(竞买人)V3.0-（略）.pdf（2415KB）评估报告.pdf（5724KB）
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