金溪县人民法院关于周灿华、陈琴琴共同所有的坐落在金溪县秀谷镇迎宾大道东侧华商御龙城18栋3单元602号商品房（第二次拍卖）的公告

竞买公告
江西省（略）人民法院将于2024年9月20日10时至2024年9月21日10时止（延时除外）（略）上（网址：https://（略）?spm=a213（略）.1951.oX4htT，户名：（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：周灿华、陈琴琴共同所有的坐落在（略）。
起拍价：39.6万元，保证金：7.8万元，增价幅度：（略）。

特别注意：
1、根据当地购房限购相关政策，请竞买人竞拍前自行至当地相关部门核实条件。如竞买人不符合当地限购政策导致不能过户的风险，由竞买人自行承担。拍卖成交后法院将出具成交裁定书并送达不动产登记部门办理产权变更手续，该财产从成交裁定书送达之日起归买受人所有，若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。
2、标的物按现状拍卖，自行前往当地税务、国土相关部门自行了解税费、过户等问题。本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关政法规定的处理。
3、如涉及强制腾退，腾退所需一切费用将可能要求由买受人先行垫付，交付需给予法院一定时间（一般在30-90天不等）

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。
如参与竞买未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（略）人民法院提交委托手续。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、拍卖人对拍卖标的物所做的说明和提供的图片等，仅供竞拍人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。房屋因办理过户而产生的费用及过户所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费依法依规由相应主体承担。有可能存在的物业费、水电等欠费由买受人承担。没有规定或规定不明确的，由买受人全部承担。应当由出卖方承担的费用，在办理过户时由买受人先行垫付，买受人需在成交一个月内办理完毕过户，在费用发生后五日内凭发票等相关凭据向本院申报从拍卖款中优先垫付。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
八、与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
对上述标的权属有异议者，请于开拍三日前与本院联系。
九、（略）将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者原锁定的保证金自动解除锁定，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款请在变卖结束后七天内缴入法院指定账户（户名：（略）：（略）（略）-101）。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解除锁定，锁定期间不计利息。（略）络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式：（略）
十、依照法释【2016】18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物缴纳余款后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
十一、法院中止或撤回拍卖、变更拍卖时间的，（略）上公告。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。
十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院咨询电话：（略）
淘宝技术咨询：（略）
法院监督电话：（略）
联系地址：（略）
（略）人民法院
二〇二四年九月四日
周灿华、陈琴琴共同所有的坐落在（略）商品房
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