广
(略)(略)人民法院
公示
本院拟于2024年10月6
(略)公开拍卖位于广
(略)房屋。
(略)络询价,京东大数据询价结果为人民币
(略).00元、阿里拍卖大数据询价结果为人民币
(略).00元,均价为
(略).00元。第一次拍卖保留价为人民币
(略).00元。本院已于2024年8月27日对上述事宜进行公示。
(略)(略)人民法院
二〇二四年九月五日
广
(略)(略)人民法院
(略)络司法拍卖公告
本院定于2024年10月6日10:00至2024年10月7日10:00(延时的除外)
(略)(https://
(略),户名:
(略)(略)络公开拍卖,公告如下:
一、拍卖标的:广
(略)房屋
二、标的简介:1、拍卖标的位于广
(略);房屋建筑面积:371.38平方米;规划用途:住宅;登记时间:2013年12月24日;证显总层数:5层。
2、拍卖标的为一栋5层混合结构的建筑物。南北朝向,步行梯上下。户型设计其中第一层为2厅1卫,第二层至第五层均为2房1厨1卫,顶层搭建钢架棚。室内水、电、照明设施齐全。
特别提醒:
①该房屋顶层搭建有钢架棚,面临拆除风险,因涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理,因此产生的后果由买受人自行承担。
②该标的拍卖的仅是该房屋,不包括室内家具、家电、生活用品等物品。该房屋结构布局有所改动,本院按腾空后房屋现状进行移交,意向竞买人应实地看房为准。
3、房屋现状:(1)该房屋未腾空,目前他人租住中。房屋内家具、家电、生活用品等不在拍卖范围内。该标的物本次设定为带租约拍卖。根据有关法律、法规之规定,拍卖成交后,买受人必须按出租方、承租方双方签订的租约合同的约定履行,保证承租方的合法权益。
根据双方签订的《房屋租赁协议书》,租赁期限为11年,从2015年2月15日起至2026年2月15日止.房屋租金按季度交纳,租金为
(略)/季度。拍卖成交后,由买受人与承租方自行协商租金收取及交接事宜,本院不予协调。相关《房屋租赁协议书》可向拍卖人查阅。
(2)该房屋如欠缴物业管理费、水电费均由买受人承担,本院概不负责处理。
4、该标的抵押情况如下:(1)
(略):桂(2020)
(略);抵押权人:宁龙;被担保债权数额(最高债权数额):
(略);债务履行期限(债权确定期间):2023年7月1日至2024年1月1日。已发抵押权人告知书。
5、该标的查封情况如下:(1)2024年7月23日已
(略)之四。
《
(略)不动产查档结果证明书》查档时间为:2024年8月2日。
三、起拍价:
(略).00元,加价幅度:2000.00元/次,拍卖保证金:345000.00元。
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。
(略)开设账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前
(略)人民法院办理委托手续,委托手续应于拍卖前三日向本院工作人员(联系电话:
(略)
如有两人以上共同竞买的,应于拍卖公告期间(截止时间:网络竞价开始前三日)向本院提交合法有效的相应材料(如共同竞买申请书、委托书、身份证复印件等)。
拍卖方式:
(略)
五、本次拍卖活动设置延时出价功能,竞价程序结束前5分钟内有出价的,竞价时间自该出价时点顺延5分钟。
(略)(略)的时间为准。
六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准,本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时(过户)登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
特别提醒:有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。
七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担;没有规定或者规定不明的,人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。
附:(一)拍卖成交价为增值税含税价;
(二)该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率详见附表:
纳税义务人
不动产购买时间
税种
计税价格
税率
税率
备注
家庭首套
家庭第二套
单位:
(略)
单位:
(略)
≦90㎡
>90㎡
≦90㎡
>90㎡
——
——
2019年1月1日-2021年12月31日期
(略)建设维护税、教育费附加、地方教育费附加减半征收
转让方(被拍卖人)
不满2年
增值税
按裁定书裁定的不含税价
5%
城市建设维护税
0.35%
教育费附加
0.15%
地方教育费附加
0.10%
个人所得税
不能提供购买原值的,按裁定书裁定的不含税价征收
3%
能提供购买原值的,按差额征收
20%
满2年
个人所得税
不能提供购买原值的,按裁定书裁定的不含税价征收
3%
能提供购买原值的,按差额征收
20%
满五年家庭唯一
免
受让方(买受人
契税
按裁定书裁定的不含税价
1%
1.50%
1%
2%
3%
家庭成员包含本人及配偶和未成年子女
印花税
按裁定书裁定的成交价
0.05%
2019年1月1日-2021年12月31日期间减半征收
(因各地税率、税费问题可能存在差异,该公告税率、税费仅做参考,具体税率、税费请到税务部门询问。)
因拍卖标的物转移变更(过户)登记所产生的一切税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应的缴税主体承担;没有明确缴纳义务人的,均由买受人承担;因拍卖标的物转移变更(过户)登记所产生的一切税费暂由买受人先行垫付。买受人收到法院出具的过户裁定书后,必须十日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证,逾期法院将不负责处理税费缴纳问题,由买受人承担,本院不提供税收发票和增值税票。
八、标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用(意向竞买人可自行向物业了解相关欠费情况)均由买受人承担。
标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用(意向竞买人可自行向物业了解相关欠费情况)均由买受人承担。
九、本院不负责处理户籍问题。
十、拍卖成交余款(扣除保证金后的余款)的支付期限:拍卖成交后的15天内(在本标的拍卖结束后15日内须缴纳清拍卖成交余款,买受人如未缴清,本院将视其为悔拍,其交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务)。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。
十一、
(略)络司法拍卖贷款服务:能(√)/否()。
意向竞买人如需贷款,关于其本人是否具备贷款资格,请在本标的开拍前3日内自行向以下银行咨询贷款资格、流程及需要提供的材料,1.中国工商银行
(略)鱼峰支行陈经理:
(略)
十二、拍卖保证金:竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。
(略)提示报名缴纳保证金,系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的,本标的物的买受人被冻结的保证金将自动转入法院指定账户,其他未成交竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。保证金冻结期间不计利息。
十三、优先购买权人。优先购买权人是指在同等价格上有优先于其他竞买人买受的特定权利人。优先购买权人参加竞买的,应于拍卖公告期间(截止时间:网络竞价开始前一日)向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后,才能以优先购买权人身份参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。
优先购买权人参与竞买的,可以与其他竞买人以相同的价格出价,没有更高出价的,拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,由出价在先的优先购买权人竞得。
(略)络司法拍卖事项已通知能通知到的当事人,因当事人原因无法通知或没有接到通知的,在本次公告之日起满五日视为已经通知。
优先购买权人经通知未参与竞买的,视为放弃优先购买权。
十四、拍卖标的物现场展示、咨询、网拍技术服务、
(略)进行,联系电话:
(略)
十五、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《竞买须知》,《竞买须知》
(略)竞拍界面查询。
法院联系电话:
(略)
法院联系地址:
(略)
本院监督电话:
(略)
淘宝技术咨询电话:
(略)
(略)(略)人民法院
二〇二四年九月五日
广
(略)房屋
暂无修改记录
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