云南省昆明市中级人民法院关于昆明市官渡区日新商住区53幢4单元502号房产（变卖）的公告

我院受理的(2024)（略），张莲飞合同纠纷一案，（略）络拍卖过程中，（略）络拍卖的相关告知，为保障被执行人在本次司法拍卖中的相关权益。现特告知以上被执行人：我院将于2024年9月26日10时至2024年11月25日10时对你名下位（略）房产在“（略）”（网址：（略），户名：云南省（略）中级人民法院）进行公开司法拍卖。本告知公示届满5日即视为已送达。

云南省（略）中级人民法院
关（略）房产
（变卖）
云南省（略）中级人民法院将于于2024年9月26日10时至2024年11月25日10时（延时的除外）（略）上（网址：（略），户名：云南省（略）中级人民法院）进行公开司法变卖，现公告如下：
（略）：(2024)云01执恢235号
一、拍卖标的：
(1)土地实物状况描述与分析

地块形状
较规则
地势
平坦
土地分摊面积
14.43平方米
土地用途
城镇住宅用地
四至
东面
（略）
南面
（略）
西面
（略）
北面
（略）
开发程度
宗地外达到六通(（略）、给水、排水、通电、通气、通讯),宗地内六通一平
土地利用状况
作为估价对象房屋占地使用，对估价对象价值无不利影响
(2)建筑物实物状况描述与分析

结构
混合结构
电梯
无电梯，一梯两户
房屋类型
多层
共有情况
共同共有
户型
三室二厅一厨一卫
房屋外立面装饰
水涮石
使用状况
一般
现状用途
住宅
朝向
南北向
采光、通风情况
较好
公共配套设施完备程度
一般
维护、保养及成新状况
一般，6成新
区位
东面
（略）
南面
（略）

西面
（略）
北面
（略）
室内装修情况：因被申请人原因，估价人员未进入室内进行查看，仅对外观进行查看，估价对象单元有防盗门、
（略），入户门为防盗门、铝合金窗。
交通便捷度
（略）通达度较好，（略）有52路、118路、171路、229路、247路、78路等多条公交
（略）线和地铁1号线可达，（略）、（略）、（略）、（略）等，交通便利。


公建配套情况
商业氛围较好，银行有：中国农业银行(关兴分理处)、云南省农村信用社24小时自助银
行服务、平安银行24小时自助银行服务等；医疗卫生方面：（略）（略）(关（略）)、
（略）、（略）、（略）等较完善的医疗设施；教育方面：卓雅幼儿园、
日（略）幼儿园、（略）关上第二小学、（略）学校、（略）（略）关上
实验学校等多所教育机构；配套设施较完善。
居（略）成熟度
周边有圣华花园、永（略）、蓝（略）南院、福缘居等众多成（略），（略）目前入住率
较高、小区品质一般。

二、标的物：（略）房产
评估价：783718.00元变卖预缴款：566236.26元保证金：85000.00元，增价幅度：5600.00元。
瑕疵说明：1、以现状进行拍卖、移交。租赁备查，本次拍卖已查封的证载面积部分。2、意向竞买人需自行前往标的物所在地进行实地看样、了解，一旦竞拍视为接受该标的物瑕疵。3、物业、水、电、气欠费及其他欠费以相关单位：（略）
拍卖提醒：（竞买人需到实地进行勘验后在进行竞拍，一旦竞拍视为同意以现状进行拍卖、移交）
二、拍卖提醒：（略）上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称：（略）
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、变卖方式：（略）
1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、竞买人条件
1、负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物。
2、标的是否存在限制竞买人条件，请意向竞买人自行到相关部门查询；若因不符合竞买人条件参拍导致后续标的无法过户的一切后果由买受人自行承担。
3、若竞买人查询了解后标的无限制竞买条件的，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参与竞买。
六、报名手续的办理
1、（略），（略）将锁定竞买人支付宝账户内对应的资金作为应缴保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
2、未开设淘宝账户的，可委托代理人代为报名，但最迟须在竞买开始前五个工作日（略）中级人民法院提交委托手续，经法院审核同意，方可办理委托手续；如委托手续通过审核，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同（略）中级人民法院办理交接手续。如未按规定提前办理委托手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由报名者自行承担相应的法律责任。
3、竞买人请提前确认支付宝中有足够资金及支付限额，以免耽误报名。（略）查询，网址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
4、申请执行人参加竞买的，可以不交纳保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。
七、成交款的支付
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后7日内缴纳（到账为准），（略）上支付。
缴纳方式：（略）
1、银行付款：汇款至法院指定账户（户名：云南省（略）：（略）（略））。
2、（略）上付款。付款教程请参看：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
八、成交确认及标的移交
交清拍卖成交价款后，买受人凭付款凭证及相关身份材料原件（略）中级人民法院开具拍卖款收款收据，签署《拍卖成交确认书》。相关法律文书的领取，办理拍卖标的物移交手续的时间另行通知。（（略）工作人员，联系电话：（略）
九、过户及税费承担
标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人领取法院执行裁定书后15个工作日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十、优先购买权
截至2024年09月05日未收到本次拍卖优先购买权的行权申请，对拍卖标的享有优先购买权或隐性优先购买权的人，应于2024年09月20日前（略）中级人民法院第二（略）（地址：（略）
十一、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十二、对上述标的权属有异议者，请于2023年09月20日前与本院联系。
十三、标的物以现状进行拍卖，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地查勘标的物并查阅有关资料，一旦报名参与竞拍即视为对本标的物全部现状的确认，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵。
竞买人在报名、竞价前请务必仔细阅读本《拍卖公告》及《竞买须知》，如有疑问，（略）咨询。
拍卖咨询电话：（略）-李先生
法院监督电话：（略）1
淘宝技术咨询电话：（略）
联系地址：（略）
详细信息可在“（略）（网址：（略））”、“（略）(网址：（略）.cn)”上查询。
云南省（略）中级人民法院
二〇二四年九月五日
（略）房产
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