黄埔区新田村大埔田、八斗下土地经营权流转项目交易公告（区集资电20240334）

（略）：区集资电（略）
（电子竞价）

温馨提示：（略）上报名（网址：https://（略））。
交易须知：
1.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。
2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
4.根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式：（略）

（略）（略）新田村上四经济合作社委托，定于2024年9月23日上午9:30对（略）新田村大埔田、八斗下土地经营权流转项目组织竞投，本项目采用电子竞价方式：（略）
一、项目基本情况
（一）资产名称：（略）
（二）资产类型：耕地；
（三）占地面积：约45.698亩；
（四）项目经营用途：依法用于农业种植，且用途必须符合法律法规规定和合同约定；
（五）项目所在位置：（略）大埔田、八斗下；
（六）消防验收情况：如使用中依法需办理的，由受让方自行办理，办理费用由受让方负责；
（七）产权情况：暂未办理相关产权确权手续，但不存在产权纠纷；
（八）流转年限：10年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；
（九）免租期：无；
（十）交易底价：1500.00元/亩·年；
（十一）交易保证金：70000.00元(柒万元整);
（十二）合同履约保证金：竞得价的最后一年流转价款总金额；
（十三）递增情况:无；
（十四）交易方式：（略）
（十五）竞得方式：（略）
（十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；
（十七）项目交付方式：（略）
（十八）其他说明：
1.如遇地方政府征收、市区发展规划需求和新田村旧村改造需要，受让方必须全力支持配合，流转合同自动终止，双方互不追究责任；
2.在流转期间，受让方需按照环保要求，做好环境保护工作，不得造成环境污染（含光污染、水污染、噪音污染等）；
3.在促进土地集中连片流转、适度规模经营的背景下，本项目土地是经现承包户同意流转至土地权属方，由土地权属方再统一对外流转的。按照新田村《上四社土地承包方案》等村规民约，土地权属方每1年对农户承包地进行一次调整，本地块计划于2025年进行调整，（如调整计划变化的，按照最新调整计划执行），调整后该项目地块可能存在新的承包户与现有承包户不一致，若该项目地块上新的承包户同意土地权属方继续将经营权流转，且条件不变的，本合同继续履行。调整后若新的承包户不再同意土地权属方继续将经营权对外流转，涉及不同意的承包户的地块，受让方需退回地块经营权给土地权属方，项目流转价款按照实际地块面积折算；经土地权属方、受让方协商一致的，土地权属方可通过调整本项目地块外的其他农用地等方式：（略）
4.出现以下情形，受让方有权单方解除合同：①因承包地调整，面积降至初始租赁面积的80%（含）以下；②因承包地调整导致受让方无法进行正常的生产经营活动的；
5.若因承包地面积调整问题，导致本合同提前终止或解除的，土地权属方、受让方双方互不负违约责任，合同终止或解除相关事宜按照合同第五条的约定执行。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资质条件：
1.本次交易报名时未拖欠（略）辖内各农村集体（（略）或企业）的租金（承包款）。
2.受让方应具备农业经营能力。
三、竞投人代表要求
竞投人是独立法人的，参与竞投的代表必须是法定代表人；竞投人是独立法人分支机构的，参与竞投的代表必须是机构负责人；竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人；竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人；竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。
四、竞投意向人可按照以下方式：（略）
（一）统一勘察时间：2024年9月9日至2024年9月13日上午9:00-11:00，下午2:00-4:30，联系人：（略）
（二）其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。
五、报名事项
（一）（略）上报名。
竞投意向人请于2024年9月6日至2024年9月20日下午5:30（交易保证金以2024年9月20日下午5:00（略）到账信息为准），（略）（网址：https://（略））（略）上报名，（略）上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。
（二）报名流程
竞投意向人可于报名时间内登录到https://（略）网址中的【网上报名】模块，进行用户登录，（略）上报名，并填写报名相关资料与上传交易保证金回单等，完成报名流程。（略）上注册的用户，（略）址中的【网上报名】模块进行用户注册，（略）上注册填写资料后，（略）后台的身份确认审核。审核通过之后，参与竞投的用户方可在【网上报名】模块中选择有意向的项目进行报名。
（三）（略）需提交上传的资料：
1.交易保证金缴费凭证（交易保证金需按照（略））。
2.其他资料，根据项目的实际要求提供：
（1）以企业或单位：（略）
（2）以独立法人分支机构名义参加竞投的，提供营业执照副本和机构负责人身份证复印件（均需加盖公章并签名确认）；
（3）以合伙企业名义参加竞投的，提供营业执照副本和执行事务合伙人身份证复印件（均需加盖公章并签名确认）；
（4）以个人独资企业名义参加竞投的，提供营业执照副本和投资人身份证复印件（均需加盖公章并签名确认）；
（5）以个体户参加竞投的，提供营业执照副本和经营者身份证复印件（均需加盖公章并签名确认）；
（6）以个人名义参加竞投的，提供报名人身份证复印件（需签名确认）；
（7）其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件复印件（如通行证、护照等）作为身份证明（需签名确认）。如果提供的是护照，还应提供公证处的翻译件。
3.具备农业经营能力的承诺书（样本详见附件，需盖章或签名确认）；
（四）其他事项：
1.同一交易项目一人只能报名一次。
2.本交易项目不接受联合体报名。
3.本交易项目采取电子竞价方式：（略）
六、优先承租权申报要求
享有法定优先承租权或依约享有优先承租权的单位：（略）
七、交易保证金交纳要求
各竞投意向人在报名前必须按照本项目《交易文件》的要求，通过银行转账（不接受任何方式：（略）
1.专用账户户名：（略）
（略）：（略）（略）
开户银行：（略）丰乐支行（（略）黄埔支行）
2.注意事项：（1）（略），如区集资电（略）。
（2）交易保证金必须以竞投人的账户转账，本项目只接受以银行转账方式：（略）
（3）（略）上报名时，必须及时上传交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）。未能及时上传交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。
八、系统故障的处理方式：（略）
（一）竞投意向人应对其注册账户安全负责，（略）账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。（略）的用户，（略）的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任；
（二）（略）服务器时间为准，（略）服务器的时间为依据。（略）时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担；
（三）因竞投意向人使用的计算机、手机、（略）络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或（略）进行报价的，后果由竞投意向人自行承担；
（四）（略）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞价活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞价活动，原报价结果作废，交易服务机构不承担任何责任；
（五）（略）故障或其他不可抗力等因素导致电子竞价活动延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以包括但不限于公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。
九、其他事项详见《交易文件》。
十、联系方式：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
十一、监督方式：（略）

（略）
2024年09月05日
【点击下载】报名表
承诺书
交易文件
四至图
具备农业经营能力承诺书