上饶市信州区凤凰中大道359号一层、二层、三层、五层、六层、七层（香格里拉酒店）共3800.32㎡整体招租8年

饶产办ggz（略）号
受委托，（略）定于2024年9月24日14时30分，（略）一层、二层、三层、五层、六层、七层（香格里拉酒店）共3800.32㎡整体招租（8年）”项目，具体公告如下：
一、标的概况、起拍价：
（略）
地址：（略）
面积
（约㎡）
年租金起拍价
/评估价(万元)
竞拍保证金
（万元）
租期
付款
周期
租金递增约定
1
（略）1-1、1-2、2-1、2-2、3-1、3-2、5-1、5-2、6-1、6-2、7-1、7-2
共3800.32
（第一层：456.45；
第二层：396.07；
第三层：456.45；
第五层：830.45；
第六层：830.45；
第七层：830.45）
76.6236
10
8年
按季支付租金
每满2年递增5%

二、拍卖方式：（略）
三、承租方资格要求：
1.意向承租方应是能独立承担民事责任的法人或其它组织。
2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
3.国家法律、行政法规规定的其他条件。
四、重大事项揭示：
1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见“赣隆鑫房估字[2024]第0813号”《房地产估价报告》。
2.标的房屋以现状进行整体招租。标的内现有的装修装饰存在被拆除、损坏、搬离的风险，该风险由承租方自行承担，招租方也不负责将标的恢复到毛坯状态进行交付。招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时的现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁资产所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。
3.标的内现有的家具、酒店用品、机器设备等所有权归原承租人所有，拍卖成交后，由原承租人负责清运。承租方如需使用的，可自行与原承租人协商。
4.自承租方被确定之日起10个工作日内付清交易价款（首笔租金、租赁履约保证金等），并与招租方签订租赁合同。
5.租金减免政策：标的设有装（略）场培育租金减免政策，其中首年的租金减免76.6236万元，租期第四年的租金减免38.3118万元，合计减免租金114.9354万元。标的的装（略）场培育租金减免政策以承租方全面、如期履行合同为享受条件；如承租方不能全面、如期履行合同的，则不享受上述租金减免政策，承租方需补交减免的租金。
6.本次招租合同期为8年。合同期满后，标的依相关规定进行重新招租。
7.合同期内，承租方应负责做好门前“三包”，服从政府创文、创卫的要求，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好周边的邻里关系。
8.承租方不得破坏房屋的主体结构，如因此发生事故由承租方负责，并须赔偿招租方经济损失。合同期内标的责任范围发生的一切安全事故，包括人身安全、财产安全、食品安全等均与招租方无关，由承租方承担责任，包括但不限于因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故。
9.水电费、通讯费、保安、物业、保洁等费用由承租方自行负责，经营需办理的证件也由承租方自行自费办理。
10.标的的“二消”由承租方自行自费负责。标的的消防设施设备按现状交付，如果标的的“一消”设施设备有损坏、缺失的，由承租方自行负责修复。
11.租金支付方式：（略）
12.标的招租用途为：酒店、餐饮、娱乐、零售、住宿、培训、健身等。
13.承租方不得将其权利和义务（包含合同约定权利和义务）转让于第三方。如确需转让的，承租方应上报招租方，经招租方同意后方可转让，否则视为承租方违约，招租方有权无条件解除合同。承租方自负盈亏，独立对其与任意第三方产生的纠纷或责任负责，招租方不承担承租方的任何经营风险及责任。
14.因承租方原因导致租赁合同提前终止的，视为承租方违约，承租方须结清所有经营所产生的水电气、物业费等公共支出费用，补交因“装（略）场培育租金减免政策”减免的租金。招租方可无条件从剩余租金、履约保证金中抵扣相关费用（多退少补）。此外，承租方还需支付相当于首年一个月租金金额的违约金（可用履约保证金抵扣）。
15.违约责任：因承租方违约导致招租方解除合同的，承租方需支付相当于首年一个月租金金额的违约金（可用履约保证金抵扣）。
16.合同期满或因承租方违约导致合同解除的，标的中可移动的家具、机器设备、酒店用品、装修装饰等由承租方自行搬离，不可移动的投资物归招租方所有，承租方不得损坏、拆除。
17.标的在成交后存在因原承租人拒绝搬离造成无法按时交付的风险。若原承租人拒绝搬离，招租方将使用协商、调解、申请仲裁、向人民法院提起诉讼、申请强制执行等方式：（略）
18.标的原有租赁，原承租人在同等条件、同等价格下享有优先权。
19.交易服务费及拍卖佣金由承租方承担。
五、标的咨询与展示：自公告之日起即行咨询和展示。
六、报名方式：（略）

【户名：（略），账号：（略）0016，开户行：江西银行（上饶分行）】
联系电话：（略）
江西省产权交易所上饶办事处：（略）
（略）：https://（略）

（略）
2024年9月5日