闽侯县人民法院关于浙江省温州市永嘉县瓯北镇和一村和平大街 36弄1号住宅（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

福建省（略）人民法院将于2024年9月22日上午10:00至2024年9月23日上午10:00止（延时的除外）（略）上（网址：（略），户名：福建省（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：浙江（略）]，详见评估报告。
评估价：（略），起拍价：（略），保证金：（略），增价幅度：（略）（或整倍数）。
二、特别提醒：
本次拍卖对象为多层村民联建居住用房，位于地上建筑的第1-2层，标准联建落地房西南边套；证号：（略）号，证载建筑面积：134.82㎡；（略）：5288号，证载登记面积113.1㎡。标的物总层数2层，底层南侧有围墙包围院落，该部分不在宗地权属内，底层北侧宗地红线范围内有2层未确权建筑，未确权建筑面积约89平方米。经估价人员现场勘查，拍卖对象证载房屋内部为简单装修标准，通风、采光等基本情况一般。详见评估报告。根据（略）自然资源和规划局函件：本次拍卖的不动产需与1983年建造时保持不变，合法产权无擅自拆扩建现象，且未重新办理审批手续；北面部分土地面积已登记，房产未登记，以登记面积为准。该不动产是否已审批请竞买人拍卖前自行向属地镇街或农业农村部门。
本次拍卖的房屋所对应的用地系集体土地（农村宅基地）；根据相关规定，农村宅基地使用权受让方必须（略）内的农业户口居民才能够购买户口所在地村的农村集体土地性质的房屋。故竞买人应于开拍前7日向我院提交符合当地限购政策规定的条件证明，若未提供符合限购政策规定的证明且在成交后经我院审查，竞买人不符合竞买条件的，应承担相应的法律后果。本院将依法没收保证金。
竞买人是否符合过户资格，上述房产是否符合过户条件，请竞买人自行到相关部门了解。竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购买资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买受人需向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，经审核买受人不符合具备购房资格条件的，将承担按悔拍处理的法律后果。
标的物目前有人居住，物品尚未腾空，拍卖成交后买受人需自行协商腾房事宜；若涉及强制腾房，异地执行需给予一定腾空期限，交付时间以实际交付为准。
办理产权转移登记涉及的相关费用及税费由买受人承担，具体金额请竞买人自行向相关部门咨询。
拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，且竞买人应同时具备购房资格并且自愿承担法律后果，受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三天（略）人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位：（略）
限购情况依相关政策法规，请竞买人于标的物拍卖前自行向相关部门咨询。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：（略）
七、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权初始登记和过户变更登记手续；须修复的相关费用由买受人承担。标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准。
八、竞买人竞拍成功且付清拍卖款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍卖记录评估价不包含交易有关税费，办理过户手续所产生的一切费用由买受人承担，相关税费竞买人自行向有关部门了解，卖方税费自拍卖成交后，条件达成可向本院申请退税。但买受人应当自收到本院出具的过户裁定书后10日内向本院提交所垫付税费的发票，逾期未提交的，所垫付的税费由买受人自行承担。垫付的税费将作为执行款用于偿还债权，后续买受人自行承担后可另行向卖方（被执行人）主张。
标的物可能存在的水、电、物业等欠费及水电等过户过程中可能存在的费用以及未明确交付义务人的费用由买受人承担（相关欠费情况请自行向有关部门了解），如产生土地出让金，土地出让金由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
九、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于应于拍卖开始前7个工作日前与本院联系。
本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知。
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年9月30日10时前缴入法院指定账户(户名：（略）（略）（略）)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：（略）-（略）.htm。
十三、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：（略）（（略））
监督电话：（略）1
联系地址：（略）
详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。
福建省（略）人民法院
2024年9月5日
浙江（略）住宅
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