济宁市任城区人民法院关于济宁市任城区紫金城公寓小区综合楼A2号楼一单元四层A401号房公寓房地产（第一次拍卖）的公告

（略）（略）人民法院
关于拍（略）房公寓房地产的公告
（略）（略）人民法院将于2024年10月8日10时至2024年10月9日10时止（延时除外）（略）上进行公开拍卖活动（法院账户名：（略）（略）人民法院，（略）址：https://（略）?spm=a213（略）.2682.5cWKuy），现公告如下：
一、拍卖标的：（略）房公寓房地产。
起拍价：（略）.7元，保证金：（略），增价幅度：（略），评估价：（略）元。
标的物为17间公寓房屋，总建筑面积为712.73㎡。财产范围为标的物的房屋所有权及分摊的土地使用权，包括房屋的配套设施、装饰装修部分，不含动产、债权债务等其他财产或权益。
（一）标的物实物状况
标的物位（略）内电梯未安装，步梯栏杆未安，房间内部水管、消防管道已安装，电线管道已预埋但未穿线，内墙面刮腻子，房间门窗未装。
（二）标的物权益状况
依据委托方提供的相关资料，（略）光，（略），坐落为紫金城公（略）房，用途为高档公寓，登记类型为预购商品房预告及抵押预告登记，土地使用权取得方式：（略）
（三）标（略）位状况
1.位置状况
（1）方位及临街（路）状况：标的物位（略）东北部，（略）西侧。
（2）与重要场所的距离：与杨家河公园相距1.5公里左右。
（3）朝向：东。
（4）楼层：总层数6层，位于第4层。
2.交通状况
（1）道路及交通便利程度：标的物（略）、任城大道，路面质量良好，通达状况较优。
（2）公交状况：标的物（略）域有20路、28路、5（略），公共交通便利。
（3）对外交通状况：（略）、南临任城大道，交通畅达，出行便捷。
（4）停车方便程度：标的物（略）域停车方便程度一般。
（5）交通管制情况：标的物（略）域无交通管制。
3.环境状况
（1）自然环境：标的物（略）域周边环境较好，空气质量良、辐射、固体废弃物等影响较小，环境卫生状况较好。
（2）人文环境：标的物（略）域人流量较大，治安状况较好，人文环境较好。
4.外部配套设施状况
（1）基础设施：区域内供电、供水、排水、通路、通讯状况较好，基础设施状况较好。
（2）公共服务设施状况：标的物（略）店)、济宁儒商村镇银行(任兴小微支行)等生活服务配套设施。
据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》（略）络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式：（略）
拍卖标的物尚未竣工，能否过户及可能涉及的费用请向相关职能部门进行咨询，意向竞买人参与竞拍前请自行看样并进行咨询，未看样、未咨询的视为对拍卖标的物的认可，悔拍的保证金不予退还。
二、咨询、展示的时间与方式：（略）
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：（略）
五、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（（略）、国土资源局、规划局等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、配套设施、相邻关系、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
3、受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍。
六、其他相关条件
1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的过户程序，（略）咨询。
2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理。
3．过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费按照法律法规的相关规定由相应主体各自承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并自理。
4.签署成交确认书与执行裁定书的时间可能依法延迟。
七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起10个工作日内与本院联系。
八、竞买人资格条件：
1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。
3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无。另本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，未向本院提交书面申请的将丧失相关权利。
十、（略）将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在2024年10月16日16时前缴纳至法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“(2024)鲁0811执恢267（略）房公寓房地产拍卖余款”。
户名：（略）（略）人民法院
开户银行：（略）济宁任城支行
（略）：（略）（略）
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
温馨提示：
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，咨询电话：（略）熊法官。
司法拍卖辅助机构：（略）（略）（略）。
支付宝、保证金等事宜请致电淘宝技术咨询：（略）。
联系地址：（略）
竞买人在竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知。
（略）（略）人民法院
二〇二四年九月五日
（略）房公寓房地产
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