绍兴市越城区人民法院关于诸暨市直埠镇红坞口村（现姚江镇上联村）一宗工业用地使用权、地上建筑及附属物等（含自搭自建及室内固定装饰装修）（第一次拍卖）的公告

拍卖公告（第一次拍卖）

浙江（略）人民法院将于2024年10月6日10时起至2024年10月7日10时止（延时除外）（略）上进行公开拍卖活动（法院账户名：浙江（略）人民法院，（略）址：https://（略）），现公告如下：
一、拍卖标的
（略）内固定装饰装修）。
地上有权证建筑物3处，房屋结构均为框混结构，（略）：房权证诸字第39260号。厂房1的房屋总层数为2层，证载建筑面积385.6平方米；厂房2的房屋总层数为4层，证载建筑面积501.2平方米；厂房3的房屋总层数为3层，证载建筑面积1235.6平方米；附记中记载有自搭自建面积91.4平方米；地上有无权证钢棚1处，面积按实际测量所得（本院不负责无证房产权属的申报、确认等事宜）面积约124.6平方米（其中约7.56平方米位于宗地外）。
该不动产土地用途为工业，土地使用权类型为出让；（略）：诸暨国用（2000）字第8-596号，证载使用权面积852.9平方米，终止日期为2048年12月20日。权属人为（略）汪成综合石英制品厂，权利负担信息：（略）直埠支行已办理抵押登记；被执行人占有使用，本院将在确权裁定送达之日起3个月交付。
评估价：（略）元，起拍价：（略）元，保证金：（略），增价幅度：（略）（或整倍数）。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
本院已委托“中瑞信法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“中瑞信法服”统一安排）。同时中瑞信法服也提供标的尽调、代办产权过户、金融贷款等相关服务。请搜索并访问“中瑞信法服”网站自助预约、或关注微信：（略）
郑重申明：所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准本院授权机构“中瑞信法服”。特别提示：（略）负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。
三、拍卖方式：（略）
四、特别提醒：（一）拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
（二）若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。如违章建筑因政府拆违等造成损失的，在本院依法交付前，在拍卖款中扣除相应款项返还买受人。
（三）本次拍卖所涉土地、房产具体的规划建设要求，对建设开发者主体限制条件等情况，竞买人应在竞买前自行向当地规划、土管、房产等部门详细了解上述部分的规划建设要求及对买受人资格是否有特殊限制，如因买受人不适格导致土地、房产无法过户，由买受人自行承担责任。
（四）标的物转移登记手续由买受人自行办理，（1）交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：（略）
（2）可能存在的水、电、气等欠费均由买受人承担。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。历史欠缴的物业费无需由买受人承担。
（五）根据（略）产业规划及相关要求，该宗厂房（土地）买受方投资项目应符合相应条件：1、准入行业原则上分为三大类：一是（略）拟大力发展的受让方拟投资实施智能视觉、航空航天、新材料、生命健康等新兴产业；二是拟投资实施袜业、珍珠、纺织服装、铜材精密制造、环保新能源、装备制造等（略）优势主导产业及产业链补链强链项目；三是亩均税收超过30万元的产业或其他产业链补链强裢项目（产业）；2、规划容积率：容积率原则上按不低于2.0（其中受让地块上已建成建筑物面积超过原规划建筑面积50%的，容积率不低于原规划容积率；特殊行业可适当降低标准，但不得低于1.5），有其他规划条件限制的情形，从其规定；3、亩均税收。亩均税收原则上不低于30万元/亩（（略）优势产业或产业链补链强链项目等特殊行业可适当降低标准，但不得低于15万元/亩）；4、受让方必须为工业企业，受让人在受让前需将注册地、纳税地迁至（略），（略）；办理转让手续时买受人需与姚江镇签订转让履约监管协议，协议约定达产后亩均税收、容积率、投资强度、开工日期、竣工投产日期、达产时间等指标。违反监管协议的，确认违约年度起五年内不得享受（略）级政策；违约当年度工业企业亩均效益按其评价等级下降1个等级，最低为D类；限制再次转让，转让交易取得的工业用地投资额（不包括土地房产交易款）未达到约定投资额25%以上的不得再次转让；严重失信的，将（略）（略）并对其实施联合惩戒。否则项目备案、规划审批等方面可能存在风险，建议有意向的竞买人在拍卖前认真踏勘项目现场了解实地情况，并主动向（略）人民政府等单位：（略）
（略）、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。联系电话：（略）
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、（略）锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行，（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖剩余价款请在2024年10月27日前缴纳，（略）上支付：
1、银行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十、（略），不收取任何佣金费用，请各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：（略）2（咨询报名、竞拍、缴款、看样等流程及操作性事项）
举报监督电话：（略）8
淘宝技术咨询：（略）
联系地址：（略）



（略）（略）人民法院
二0二四年九月五日
（略）内固定装饰装修）
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