珠海正圆资产经营管理有限公司紫荆园1处物业对外出租项目（第三次）公告

（略）（略）C-2
（略）紫荆园1处物业对外出租项目（第三次）
（略）（略）C001-2
标的名称：（略）
公告性质正常公告
公告类型挂牌披露
（略）紫荆园1处物业对外出租项目（第三次）（略）（略）C-2
（略）委托方联系方式：（略）
公告开始日期2024年09月06日公告截止日期2024年09月20日
（略）交易方式：（略）
委托方所（略）属项目（标的意向）租赁
项目概况标的3.（略）66号，面积239.43㎡，挂网租金115元/㎡，月租金底价（略）/月，承租期限5年，免租装修期为45天。递增在第三年开始，逐年递增5%
资格审查方式：（略）
保证金缴纳类型按标的
其他需要披露的事项
1、竞买人应对标的物进行充分了解，（略）不承担标的物的瑕疵担保责任，（略）络竞价，（略）的交易规则。
2、（略）只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由委托方和中标人自行办理。
3、标的物按标的现状出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有差异，租金不多退少补，不作调整。意向竞买人须联系委托方对标的进行现场踏勘，竞买人办理报名手续视同竞买人已进行现场踏勘并接受标的现状，竞买人不得在中标后以未踏勘现场为由对标的数量、质量、规格等提出异议。
4、（略）注册，网络竞价报名信息审核通过后，（略）缴纳竞价保证金,（略），（略）缴纳足额竞价保证金，保证金到账时间以银行推送时间为准，（略）自行查询保证金是否到账，成功到账的到账状态显示为“缴纳成功”，（略）对接造成到账延迟，建议竞买人应该密切注意缴纳保证金截止时间，最好在报名截止时间前一天完成保证金的缴纳手续，如无法按时到账的，竞买人将无法报价，后果自负。
5、（略）指定银行账户。没有成交的意向竞买人的竞价保证金，（略）（略）退还；确定为中标人的竞价保证金，在其与出租方签订租赁合同且缴纳承租履约保证金后，（略）（略）退还。中标人放弃成交资格或拒签租赁合同的，竞价保证金不予退还。
6、竞买人不得由他人代付竞价保证金(交款人与竞买人名称：（略）
6.1（略）络竞价。标的物业其它收费详见租赁合同。
6.2优先承租权的设定：不设优先承租权。
6.3标的准许入驻的行业：标的物业拟招租为除危险品外的符合房屋使用功能或经政府批准的其它行业。
6.4.（略）交易公开栏公示，公示期为3个工作日，公示期结束后，（略）下载《中标（成交）通知书》。.中标人必须在《中标（成交）通知书》发出时间当日起15个工作日内签订《房屋租赁合同》和《租赁物业安全责任书》，同时将承租履约保证金转账至出租方指定账户，逾期签订租赁合同或逾期缴交承租履约保证金视为放弃成交资格，竞价保证金不予退还。
7、中标人获得租赁权后，须按中标结果及合同约定支付租赁权费用，并遵守合同有关条款，中标人违约造成合同无法完全履行的，委托方将收回房屋，中标人已交的合同价款及履约保证金不予退还。
8、承租履约保证金（押金）为3个月租金总额。在合同期满中标人无任何违约的情况下，结清所有费用之日起10个工作日内将履约保证金无息退还给中标人。
9、标的物业租金的递增，在租赁期内，租赁第三年开始每年在原月租金基础上递增5%。
10、合同起始日及物业交付日期。合同起始日及物业交付日为交易机构出具《中标（成交）通知书》的签发时间当日起10个工作日内。装修免租期详见招租物业明细表。
11、装修事项：在不改变主体结构前提下若中标人需要装修，须提交装修方案，装修方案包括但不限于对物业墙面、天花、地面、消防、水电等的安装、改造，并经出租方审核通过后方可进行施工，中标人承诺严格按照装修方案进行施工，在装修完成后的五个工作日内，向出租方提交装修的竣工图作为备案，装修期间的有关责任风险和装修费用由中标人承担，中标人应当保障装修具备防火、防盗等安全条件并承担相关法律责任。
12、租赁期内未经出租方书面同意，中标人不得转租、分租、转借场地。
13、租赁期内中标人不得擅自改变房屋用途，房屋用途详见租赁合同。如确因经营需要改变房屋用途，必须征得出租方书面同意。
14、中标人必须获得合法经营的相关证照，同时取得消防部门的有关消防合格证，方可进行经营活动。
15、中标人严格履行所租物业的使用性质、功能，不能将承租物业作“三合一”（即工作场地、仓库、宿舍）混合使用，或用于其它不合规的经营项目。否则出租方有权终止合同收回物业。
16、特约事项：（1）、中标人竞得标的物后按其所从事行业，自行进行消防投入，且必须获得政府相关主管部门批准，并报出租方备案。（2）中标人须自行承担办理工商营业执照、水电表申请安装等相关手续的责任。
17、其它未尽事宜详见《租赁合同（范本）》。
18、曾在（略）（略）范围内所有的招标活动中主动放弃中标资格的投标人，或与（略）（略）范围内有法律诉讼及纠纷的，或恶意欠租的均不得参与本次招标竞价活动。
19、现场勘查时间为项报名期间上午9:30至11:30，下午2:30至4:30，联系方式：（略）
20、本次挂牌出租事项如有变更，以届时变更公告为准。
意向竞买人资格条件
在中华人民共和国依法注册、有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人
意向竞买人须提供的资料
身份证复印件或企业营业执照复印件
交易信息
报名截止时间2024年09月20日17时00分(节假日除外)逾期不予受理报名地点：（略）
递交资格审查文件开始时间2024年09月06日09时00分递交资格审查文件截止时间2024年09月20日17时00分
接收资格审查文件地点：（略）
项目交易地点：（略）
自由报价起始时间2024年09月06日09时00分限时报价周期180秒
交易时间自由报价期：2024年9月6日9时至2024年9月23日10时30分；限时报价期：2024年9月23日10时30分开始，限时报价期180秒。
现场查勘时间
交易机构联系方式：（略）
交易机构联系人：（略）
交易机构传真（略）
竞买须知
1、标的物以现状交易。2、竞买人应对标的物进行充分了解，（略）不承担标的物的瑕疵担保责任，（略）络竞价，（略）的交易规则。3、（略）只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由委托方和中标人自行办理。4、有效报价说明：报价只要高于现有最高报价，且高出部分构成报价幅度的整数倍（首次报价不低于起始价，优先购买权人允许以现有最高价进行报价），即为有效报价。5、竞价期、中标人说明：竞价期由“自由竞价期”与“限时竞价期”两部分组成。在自由竞价期间，竞买人可以对标的不限次数、充分报价。自由竞价期结束后，即进入限时竞价期。限时竞价期可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为180秒。在一个限时报价周期内如出现有效报价，则进入新的限时报价周期，直至在一个限时报价周期内没有新的有效报价出现为止，当前最高有效报价的竞买人即成为该报价标的的中标人，竞价结束。6、联系地址：（略）
备注
附件：2024竞买人操作手册（网络竞价）.pdf附件：2.租赁物业明细表.pdf附件：3.租赁合同（范本）.pdf附件：标的3：（略）66号-1.jpg