位于重庆市南岸区南坪街道万寿路15号第1、2、3层的房产

（略）毛氏实业（集团）（略）破产财产
（略）商业房地产
拍卖公告
（略）毛氏实业（集团）（略）管理人（以下简称“管理人”）定于2024年9月13日10时至2024年9月14日10时止(延时除外)（略）（（略）.cn）进行公开拍卖，公告如下：
一、本次拍卖标的
1.标的详情
位（略）第1、2、3层的房产，已办理不动产权属登记，证载建筑面积合计为7034.32㎡，土地使用权类型为划拨，房产用途为商服用房。
2．评估价：8033.1万元，起拍价：4627.0656万元，保证金：500万元，增价幅度：1万元及其整数倍。
3.本次拍卖标的存在抵押和租赁等权利负担情形，其中租赁到期日为2025年10月30日。
4.（略）第1-3层-司法拍卖-阿里资产(taobao.com)，以上评估报告和原拍卖信息仅供竞买人参考，管理人不对报告内容和拍卖信息的真实性、准确性、完整性等做任何承诺和保证。
对上述标的的权属有异议者，请于2024年9月12日16时前联系管理人。
二、竞买人资格及报名须知
1.竞买人为具备完全民事行为能力的自然人、法人、或者其他合法机构。
2.竞买人可委托他人报名参与拍卖，但须在竞价程序开始1个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人或其授权的委托代理人持合法手续到管理人处办理交付手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认报名参拍人为买受人。
3.竞买人通过线上（（略）方式：（略）
4.（略）方式：（略）
5.因报名、支付保证金、保证金到账、竞买登记手续等事项的办理需要一定时间，竞买人应尽量提前办理预留足够时间。如因办理过于接近竞价结束时间而导致竞买人无法参加竞价的，责任由竞买人自负。
三、优先购买权人
1.本次拍卖中有优先购买权人，请优先购买权人于拍卖开始前1个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期提交的视为放弃对本次拍卖标的享有的优先购买权。
2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
4.如相关当事人或享有优先购买权人未收到拍卖通知的，本拍卖公告发布之日起满五日，即视为已经通知。
四、拍卖方式：（略）
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式：（略）
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
（略）（略）的时间为准。
五、咨询、看样
自本公告发布之日起至拍卖结束前的工作时间（周一至周五上午9:00至12:00，下午14:00-18:00），有意向的竞买人可向管理人咨询标的的情况、亲自实地看样，提前现场踏勘并了解标的现状，管理人联系电话：（略）
重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，并亲自实地看样，然后再参加竞拍。未看样的竞买人视为对本标的实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负。
六、拍卖尾款支付及悔拍责任
1.买受人应当在竞价成功后7个自然日内将尾款（拍卖成交价扣除保证金后的尾款）全额付至管理人账户（户名：（略）：（略）（略））。
2.竞价成功后，买受人未按拍卖公告规定的期限支付完毕拍卖成交款的，视为买受人悔拍，管理人将根据《破产财产变价方案》（第二次变更）继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金数额不足以弥补重新拍卖价款与原拍卖价款的差价部分，管理人有权向悔拍人追索。
七、保证金的处理
拍卖成交后，买受人交纳的保证金冲抵价款。未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，将于3个工作日内不计息自动退还至原缴款账户（（略）为准）。
八、签署成交确认书
1.买受人应于付清全部拍卖成交款后3个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：（略）
2．签署拍卖成交确认书，即视为对拍卖标的的移交，相关拍卖标的毁损、灭失及引起安全责任的风险由买受人承担。
九、过户及税、费承担
1.因标的拍卖成交后，标的的过户登记手续由竞买人自行办理，管理人予以协助。请竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权登记，若存在权证无法办理等不利后果由竞买人自行承担。
2.过户涉及的税、费按照法律规定由买卖双方各自承担，法律法规等未明确规定费用承担方的，由竞买人承担。请意向竞买人于竞买前向税务部门了解确认有关本次拍卖可能产生的税、费。
3.本次拍卖标的的土地使用权类型为划拨用地，在转让本次拍卖标的时需转为出让用地，且买受人补缴土地出让价款（地价款）后才能办理过户。请竞买人在竞买之前自行前往相关部门充分调查了解本次拍卖标的转让涉及划拨国有建设用地转出让事宜，并在拍卖成交后依法办理土地使用权出让手续，补缴土地出让价款（地价款）。竞买人自行承担由此产生的相应责任与风险。
4.其他权益过户转移登记（如水表、电表等）由买受人自行办理并承担费用。可能存在的物业费、水、电欠费等相关费用以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，如买受人未到有关部门办理拍卖标的上述相关费用的缴纳事宜，由此产生的一切经济损失和法律责任由买受人自行承担。拍卖标的无法办理相关手续的，风险概由买受人承担，管理人不承担任何责任和损失。
十、特别提醒
标的存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险。
1.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的信息（如房屋现状、权利瑕疵、购买资格、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式：（略）
2.本次拍卖公告内容以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。
3.除本公告特别说明外，竞买人均包含优先购买权人。
4.（略）服务提供商向买受人收取成交价0.5%的技术服务费（单笔资产交易收费最低（略），50万元封顶）。
5.本次拍卖标的存在抵押、查封等限制情况，办理标的权属变更登记前需办理抵押登记的注销、查封手续的解除或其他前置程序等，办理权属变更登记的时间将会延长。管理人不承诺完成权属变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前充分调查了解、评估相应风险，买受人自行承担由此产生的相应责任与风险，人民法院、管理人、破产企业均不对此承担责任。
6.本次拍卖标的存在租赁的情况，租赁到期日为2025年10月30日。相关租赁协议请与管理人联系了解。
7.本次拍卖标的以其现状和不动产登记机构登记的最终信息为准，管理人不承担标的的瑕疵保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、交付腾空风险等自行调查核实、承担投资风险。买受人充分知悉该风险。拍卖成交价不做调整。本次拍卖标的实际情况若与本次破产财产处置相关文件中载明的信息有出入，拍卖成交价亦不做调整。
8.本拍卖标的的有关规划情况及产业导向相关政策等情况，请竞买人自行向当地规划等相关部门咨询了解。如因产业准入等原因导致买受人无法在原地开展相关生产经营的，由此产生的后果由买受人自行承担。
9.本次拍卖标的以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考。管理人不能保证本次拍卖标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告未列举但可能涉及到的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对本次拍卖标的的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对本次拍卖标的的现状已作全面了解，即视为已完全了解并认可本次拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本次拍卖标的，并承担包括但不限于标的可能涉及的诉讼风险在内的全部风险，并自愿承担不利后果。管理人和破产企业不承担对本次拍卖标的的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。
10.本次拍卖标的成交后，管理人可能无法出具发票或无法及时出具发票。请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票或无法及时开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险。
11.参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
12.因破产程序需要，在拍卖开始前、拍卖过程中，管理人有权随时暂缓、中止或撤回拍卖，并不承担任何责任和损失。若有更改，以最后一次更改为准。变更拍卖时间的，（略）重新公告。
13.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《拍卖公告》《竞买须知》所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式：（略）
本公告未尽事宜，请向管理人咨询。
管理人咨询电话：韩律师（略）、刘律师（略）
法院监督电话：（略）
（略）技术咨询电话：（略）转1


（略）毛氏实业（集团）（略）管理人
二〇二四年九月六日