深圳市国有建设用地使用权出让公告 深土交告[2024]23号

（略）国有建设用地使用权出让公告
深土交告〔2024〕23号

根据有关法律、法规，（略）），以挂牌方式：（略）
宗地代码
（略）
土地位置
土地
用途
土地面积（平方米）
建筑面积（平方米）
挂牌起始价（人民币、万元）
竞买保证金（人民币、万元）
土地使用年限（年）
（略）9GS00088
A（略）
（略）、福永街道
二类居住用地+公园绿地+交通用地
181551.54平方米（居住用地98685.1平方米，公园绿地79419平方米，交通用地3447.44平方米）
289854
666500
133300
70
二、出让条件
（一）本公告出让宗地住宅部分为普通商品住房。本公告出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。
竞价增幅详见《（略）国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。
（二）（略），不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料和承诺函。（略）审查，（略）违反竞买人关联性要求参加同一宗地竞买的，（略）该宗地的竞买资格；已竞得宗地的，取消竞得资格；已交纳的竞买保证金不予退还。具体要求详见《（略）国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》。
（三）（略）进行开发建设的，（略）的出资构成、成立时间等内容的说明材料。独立竞得的，（略）；联合竞得的，（略）。竞得人可通过签订《（略）国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）补充协议，（略）名下。
（四）本公告出让宗地内公园绿地产权归政府，24小时无条件对公众开放，由竞得人按相关主管部门要求进行建设，建成后无偿移交政府。
（五）本公告出让宗地内幼儿园产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，需在办理商品房销售许可前办理分宗。
（六）本公告出让宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售。
（七）本公告出让宗地可按照“交地即交证”模式办理国有建设用地使用权出让合同签订及国有建设用地使用权首次登记手续。
（八）本公告出让宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。
（九）本公告出让宗地进入12号线、深大城际轨道安全（略）214283.88平方米，建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位：（略）
（十）本公告出让宗地存在噪音影响，竞得人需做好相应噪音防治措施，通过加装隔音屏、优化建筑布局、房屋使用降噪材料等工程技术措施，减少噪音影响；在施工时应当按照规定制定噪声污染防治实施方案，采取有效措施，减少振动、降低噪声；在销售期间需落实周边噪声源公示并告知周边交通运行、声环境质量，噪声污染防治设施建设和运行等情况。
（十一）本公告出让宗地竞得人需落实海（略）建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用等相关规定。
（十二）本公告出让宗地竞得人应落实地质灾害评估报告的相关要求，并做好地质灾害防护措施。
本公告出让宗地位于景观照明“三同时”（略）域，竞得人应按照《（略）城市照明管理办法》的相关规定落实景观照明“三同时”要求，与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。
（十三）本公告出让宗地盖上盖下部分的交通连接、具体功能组织要求等详见公告附件。
（十四）本公告出让宗地其他土地资源和技术控制指标详见公告附件。
（十五）本公告出让宗地具体产权要求及其他事项，以《出让合同》为准，涉及的公共配套设施产权按相关规定和约定移交。
三、竞买申请人主体资格要求
具备下列条件的，可申请竞买（不接受联合竞买）本次出让宗地：
（一）竞买申请人须为具有国内（不含港澳（略））（略）建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验的中华人民共和国境内注册法人企业；
（二）竞买申请人须具有房地产开发资质。
四、竞买申请程序
（一）申请主体资格审查
竞买申请人应当在公告期内（工作日），向（略）（以下（略）轨道办）提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。
（二）网上注册
（略）（https://（略）#/login）（略）上注册。网上注册的程序和要求详见《竞买须知》。
（三）申请竞买
（略）上注册后，（略），（略），选择意向宗地，提出竞买申请。
（四）交纳竞买保证金
提出竞买申请后，竞买申请人按《竞买须知》要求交纳竞买保证金，竞买保证金不得由其他单位：（略）
（略）及时查询竞买保证金到账情况。竞买保证金的到账截止时间为2024年9月30日12时整（（略）网站显示的银行到账时间为准）。
（五）申请确认竞买资格
竞买申请人按时足额交纳竞买保证金后，（略）网站查看并打印《竞买申请受理回执》，在2024年9月30日18时前，（略）提交以下书面材料，申请确认竞买资格：
1.《书面报价单》；
2.《关于土地购置资金来源的承诺函》；
3.《关于竞买人关联性的承诺函》；
4.《关于“交房即发证”的承诺函》；
5.股东结构关系证明材料；
6.其他按照《竞买须知》和《（略）国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》应当提交的材料。
五、确定竞得人办法
挂牌期截止时，属“1人竞买”的，将根据报价情况和《竞买须知》规定确定竞得人。
属“多人竞买”的，将在挂牌期截止时间届满后进入现场竞价环节，并以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价。
现场竞价过程中如无人报价，则确定《书面报价单》最高报价者为竞得人，有2个或2个以上相同最高报价的，（略）方式：（略）
相关程序详见《竞买须知》《（略）操作指引》。
六、成交与申请签订合同
竞得人须在成交后现场即时签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》后3个工作日（略）规划和自然资源（略）管理局申请签订《出让合同》。
七、竞买保证金退转
未竞得人交纳的保证金，（略）将在竞买结束后3（略）无息退还，（略）申请及开具退款收据；竞得人交纳的保证金抵作土地出让价款，不再退还。
竞得人未按规定签订《成交确认书》《出让合同》或因其他情形被取消竞得资格的，已交纳的竞买保证金不予退还。
八、缴纳地价款
竞得人签订《出让合同》后，（略）规划和自然资源局相（略）管理局开具的《国有土地使用权出让收入缴款通知书》(以下简称《缴款通知书》)到（略）各区税务局办税服务厅或者登录（略）电子税务局进行缴费，土地价款应自开具《缴款通知书》之日起5个工作日内一次性付清。具体详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。
未按相关要求缴纳土地价款的，按《出让合同》约定追究违约责任；禁止该企业1年内参（略）国有建设用地竞买活动。
九、土地购置资金来源审查
自缴清全部地价款之日起5个工作日内，竞得人（略）规划和自然资源局提交如下资料:
（一）经境内具有证券期货资格的会计师事务所鉴证的《商品住房用地购置资金来源情况申报表》（以下简称《申报表》）。
（二）竞得人相关身份证明材料（具体详见《竞买须知》）。
（三）境内具有证券期货资格的会计师事务所出具的《资金审计报告》，具体列明以下内容：
1.土地竞得主体基本情况，包括控股股东、资金最终关联方基本情况；
2.承诺并实际核查土地竞得主体提交的《申报表》及附件证明材料；
3.穿透核查土地竞得主体及控股股东、资金最终关联方的资金来源，明确说明土地竞得主体的实际资金来源（如涉及关联方，要说明最终关联方的资金来源类型）；
4.针对“土地购置资金来源是否属于企业股东提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；是否属于金融机构各类融资资金；是否属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；是否属于其他自然人、法人、非法人组织的借款；是否属于竞买企业控制的非房地产企业融资等。”作出结论。
审计报告后附会计师事务所的执业证明、证券期货资格证明等。
（略）土地业务受理窗口代收后2个工作日内移交（略）地方金融监督管理局（以下（略）地方金融监管局）进行资金来源审查。
市地方金融监管局根据竞得人提供的材料，组织相关监管部门对竞得人土地购置资金来源进行审查，并自收到材料之日起10个工作日（略）规划和自然资源局出具书面审查结果。市规划和自然资源局收到审查结果后应在2个工作日内通知竞得人。
土地购置资金来源审查未获通过的，解除《出让合同》，收回国有建设用地使用权，收取国有建设用地使用权出让价款总额20%的违约金，剩余部分不计利息退还，禁止该企业1年内参（略）国有建设用地竞买活动。
十、其他
本公告内容如有调整，（略）网站发布补充公告，不再另行通知。
本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《竞买申请书》《书面报价单》《成交确认书》《出让合同》《关于竞买人关联性的承诺函》《关于土地购置资金来源的承诺函》《关于“交房即发证”的承诺函》《申报表》《（略）操作指引》《（略）国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》《土地资源和技术控制指标清单》等）。本公告同（略）规划和自然资源局、（略）网站发布，（略）网站下载。需咨询本公告出让程序相关问题的，（略）提出；其他相关问题，请径向相关职能部门提出。

（略）规划和自然资源局
地址：（略）
（略）址：（略）.cn/。

（略）规划和自然资源局宝安管理局
咨询电话：（0755）（略）、（0755）（略）。

（略）（（略））
地址：（略）
咨询电话：（0755）（略）、（0755）（略）；
（略）址：https://（略）.html?id=tdky。


出让人：（略）规划和自然资源局
交易机构：（略）
（（略））
2024年9月4日