集美区明盛高新产业园1号楼（1-2层部分场地）食堂招租方案

一、招租项目一览表、项目概况：
1、招租项目一览表：
标段
房屋坐落
（略）层
房屋用途
建筑面积（㎡）
租赁期限
月租金（元/月）
1
（略）（1-2层部分场地）食堂
第1层（部分场地）
食堂
401.8
9年又6个月（自交房之日起算）
25707
第2层(部分场地）
1326.98
合计
1728.78
25707
备注：计租面积届时以测绘面积为准，但不调整月租金总价。
2、项目概况：
（略）），位于（略）西北部，（略），（略），（略），（略）。
二、项目挂牌招租相关要求：
1、本项目为（略）（1-2层部分场地）食堂，建筑面积为1728.78㎡，房屋用途为食堂，租赁期限9年6个月（其中装修期6个月）。
2、承租期间承租人可以对承租房进行装修，但不得更改房屋的结构及布局（装修方案需书面报经出租人同意后方可进行装修）；租赁期满，在不影响房屋结构、质量的前提下承租人经出租人书面同意，可拆除由承租人出资添置的相关家用电器（不含灯具）。
3、承租期间因承租人原因造成的房屋损毁、人身财产损害等由承租人负赔偿责任。如出租人已承担赔偿责任的，有权向承租人追偿并按合同约定追究违约责任，包括但不限于出租人已承担的赔偿、违约金、出租人因此支出所有费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、保全保险费、差旅费、鉴定费等）。
4、承租期间，如遇政府行为或出租人其他事项导致不能继续履行合同，合同自行解除，双方互不承担违约责任。
5、承租期间承租人须向出租人缴交履约保证金，履约保证金按首年成交三个月租金标准计算。承租期满时，承租人无违约行为、无过错行为，则由出租人无息退还。
6、本项目竞价保证金为XX元（以拍卖机构设定为准）。
三、竞租人资格要求
1、竞租人须为在中华人民共和国合法注册的独立法人。
2、竞租人须取得《食品经营许可证》并具备三年（含三年）以上经营面积不少于1000㎡的食堂（仅限位（略）或学校内的食堂）经营经验。
3、竞租人须书面承诺2021年至2023年期间餐饮经营中未受到消防安全处罚、未发生劳务、劳动纠纷及在餐饮经营中未发生以下说明中食品安全等级责任事故。
说明：根据《国家食品安全事故应急预案》等相关政府部门规定，食品安全事故等级分为四级，即特别重大食品安全事故、重大食品安全事故、较大食品安全事故和一般食品安全事故。
4、竞租人（包括但不限于商事主体股东、实际控股人）不得有失信记录。信用信息查询结果中不存在重大违法记录（“重大违法记录”指竞租人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚），以及未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，严重违法失信行为记录名单，未受到行政处罚（相关信用惩戒期限未满），不存在行贿犯罪记录。
5、（略）有重大诉讼或纠纷、恶意违约、擅自转租且未列入负面清单等情形。
6、本项目不接受联合体竞租。
四、竞租人办理登记应提交以下资格审查材料：
1）竞租人营业执照副本复印件；
2）法定代表人身份证复印件，股东、实际控制人的身份证复印件（（略）的则提交营业执照副本复印件）;
3）食堂承包经营合同复印件或经营点的租赁合同复印件；
4）竞租人的承诺书（承诺2021年至2023年期间餐饮经营中未受到消防安全处罚、未发生劳务、劳动纠纷及在餐饮经营中未发生食品安全等级责任事故）；
5）竞租人注册所在地税务部门盖章的2021年至2023年期间的财务报表；
6）有效期内的食品经营许可证复印件；
7）竞租人应提供本项目竞租信息发布之日起至竞租截止时间前，从“信用厦门”网站（（略）.cn/）、“信用中国”网站（（略）.cn）、（略）(（略）.cn)及“（略）”（（略）.cn）获取：（略）
上述材料需由竞租人盖章，多页的需骑缝盖章。
五、租赁期间的经营要求
1.承租人如出现无法满（略）从业人员的正常就餐供应情况（包括但不限于出现超过50人以上规模人群聚集；出现哄闹、踩踏、打架、斗殴等事件），经出租人书面通知整改而未整改的，出租人有权解除合同，并没收履约保证金，承租人必须无条件退场，并承担由此造成的全部法律责任。
2.承租人在承租期间，因在各级各类检查中发现重大安全隐患拒不整改，或因违反国家、地方政府有关法律、法规、规定，造成人身损害的，或对出租人产生重大不良社会影响的，出租人有权立即解除合同，并没收履约保证金，承租人还应承担全部法律责任。
3.因承租人原因，造成急性肠胃事件、食物中毒、火灾等重大安全责任事故，所有后果均由承租人承担，出租人概不负责，并有权立即解除合同，没收履约保证金和追究承租人法律责任。
4.承租人须半年之内正式营业（自该项目交付之日起计），如逾期营业，甲方有权立即解除合同，没收履约保证金。
六、报价要求：
1、报价以人民币为货币单位：（略）
2、对该项目租金标准作如下设定：前4年月租金为成交价，从第5年开始，每月租金在前一年度月租金的基础上递增3%。
3、付款方式：（略）
（略）
2024年9月6日