南通市崇川区工农路方天大市场西北侧房屋三年租赁使用权（年租金）竞价公告

竞买公告
受（略）公安局崇川分局（产权人）委托，（略）（中介机构）定于2024年9月23日10时起至2024年9月24日10时止（自动延时的除外）（略）（http://zc-（略）_item.htm?spm=a213（略）.1.732e2c29DK7zpd&user_id=（略）09）（略）方（略）场西北侧房屋三年租赁使用权项目进行公开竞价，现公告如下:
一、竞买标的物：
（略）方（略）场西北侧房屋三年租赁使用权，租赁面积约1332.55平方米。
二、重大事项披露：本次标的竞价为国有资产交易，（略）络司法拍卖。标的物按现状竞拍。
1、标的物按现状整体拍租，范围包含原（略）内1间约87平方米的房屋不在本次拍租范围内。现状房屋拍租的范围、界址、间数、是否办理权证等，看样时须厘清并认可。所示数据，不作计价和移交依据。管理部门最终核定数据不影响本场成交结果。
2、租赁使用权年限设定：租期为3年，租金标准不变，租金每年支付一次，先付后用，以合同为准；首期租金和履约保证金于签订《房屋租赁合同》前一并支付，履约保证金为年租金的20%。
3、标的物《房屋租赁合同》的签订与交付以产权人通知时间为准，承租人不得以任何理由推诿、延迟签订租赁合同，因此造成的损失或责任由承租人自行承担。
4、租赁期间，承租人如要改变房屋内部结构和装修，须先征得委托人书面同意。
5、标的移交后由承租人自行缴纳租期内水电费以及由承租而引起的其他所有费用。移交日之前的水电欠费由委托人承担，相关费用以有权部门标准为准。
6、标的物未办理房屋所有权证。成交后，产权人不对能否办理营业执照等经营许可证件作承诺，买受人需按相关规定自行领取营业执照等经营许可证件，依法经营，严禁经营反动、色情、噪音、环境污染等违反国家法律法规的项目，不得改变及超范围经营，工作人员须符合有关从业规定。承租人承租后不得转租，否则需承担一切后果。
7、租赁期内的安全由买受人负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由买受人负责。在租赁期内，买受人利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生各类安全或环保事故或出现安全隐患不予整改的，委托人有权终止租赁合同，收回该房产，买受人应承担所有责任。
8.竞买成交后，买受人须向产权人委托的中介机构指定账户支付佣金（户名：（略），开户行：中国银行南通解放坝支行，账号：（略）9），佣金按单年成交价分段差额累进计算：成交年租金10万元以下部分收取2%，10-15万（含10万）部分收取1.5%，15-20万（含15万）部分收取0.5%，20-50万（含20万）部分收取0.4%，50-100万（含50万）部分收取0.35%，本项目按此标准的70%优惠收取（最低收费（略））；同时，（略）支付成交价0.2%-1.5%的软件服务费。
9.标的以现状为准，产权人和产权人委托的中介机构对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
10、在租赁期内，（略）政建设、城市规划调整等特殊情况，产权人确需提前收回该房产的，将提前一个月书面通知承租人，承租人必须无条件接受，且无任何补偿。
11、本次竞价的起拍价及成交价为资产年租金价格，不含佣金、服务费等其他费用。未有明确规定的，由买受人承担。
三、标的物起拍价：（略），保证金：（略），加价幅度：（略）或整倍数。
四、保证金交纳及处置：
1.（略）和支付宝上进行实名登记注册，（略）和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，（略）提示报名缴纳保证金。
2.合同签订必须为标的实际竞买人，如需单位：（略）
3.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入受托人银行账户。（略）退回。保证金冻结期间不计利息。
4.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略），淘宝客服热线：（略）,09:00-21:00人工在线。
五、成交价款及拍卖佣金的结算时间和方式：（略）
1.买受人应于竞价成交后5个工作日内将全部成交款、拍卖佣金汇入产权人委托的中介机构账户，（略）软件服务费（竞价保证金可抵付部分成交款）。标的物《房屋租赁合同》的签订与交付以（略）公安局崇川分局（产权人）通知时间为准。
2.产权人委托的中介机构账户信息：
户名：（略）
开户行：中国银行南通解放坝支行
（略）：（略）9
六、竞买人应具备条件：
1.中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。
2.竞买人须为法人或具有完全民事行为能力的自然人。
3.竞买人应具有稳定的财务状况和支付能力并具有良好的商业信誉，承诺资金来源合法。
4.竞买人需符合国家法律、行政法规国定的其他条件。
七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2024年9月20日16时止接受咨询、看样，（略）（中介机构）联系，看样联系电话：（略）
八、竞价方式：（略）
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
1.标的物以现状为准，委托人、受托人不提供任何售后服务和质量保证，（略）、（略）公安局崇川分局（产权人）、（略）公安局崇川分局（产权人）（略）（中介机构）不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
4.标的物转让登记手续由买受人与（略）公安局崇川分局（产权人）办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。
5.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
十、违约责任：以下情况作为竞买人违约，交易保证金不予退还，本次竞买结束。
1.未在规定的期限内，支付阿里软件服务费、（略）公安局崇川分局（产权人）（略）（中介机构）佣金。
2.未在规定的期限内，与（略）公安局崇川分局（产权人）签订《租赁合同》等相关合同、文件。
3.未在规定的期限内，支付（略）公安局崇川分局（产权人）相关款项。
联系方式：（略）
联系地址：（略）
咨询电话：（略）（略）5王先生（略）张先生
（略）网址：http/（略）
微信：（略）
（略）联系方式：（略）
（略）
附件：房屋租赁合同(样本).doc