石门县人民法院关于张家界市永定区大庸桥办事处月亮岛社区房产（月亮湾二期CD区8栋）8-2401住宅（变卖）的公告

湖南省（略）人民法院将于2024年9月23日起60日期间内（延时除外）（略）上进行公开变卖（法院账户名：（略）人民法院，（略）址：https://（略）?spm=a213（略）.1623.HAtpM5）现公告如下：
一、变卖标的物
（略）；建筑面积：172.74平方米;房屋用途：住宅）
（略）估价为（略）元，起拍价为人民币81.86万元，保证金为人民币8万元，加价幅度为人民币0.8万元及其倍数。
二、竞买人条件
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件方可参加竞买。
2、（略）司法拍卖（变卖）（略）实名注册报名。委托代理人参加竞买的，应当与其代理人签订书面委托合同，（略）络服务提供者。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
3、竞买人应在竞买前以实名交纳标的物变卖起价全款，（略）络服务提供者确认后，取得竞买资格，赋予竞买代码、参与竞买密码。竞买人以该代码参与竞买。未交纳标的物变卖起价全款的，不得参加竞买。
4、申请执行人参加竞买的，可以不交标的物变卖起价全款；但债权数额小于标的物变卖起价数额的，按照差额部分交纳。
5、本次变卖接受线下报名，需要线下报名的，请本人持个人有效身份证件至（略）人民法院办理报名相关事宜。
三、优先购买权人参加竞买的，应最迟于变卖期开始前5个工作日内向本院提交合法有效的资格证明，（略）络服务提供者后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的优先购买权。
四、与本标的有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程，凡发现变卖中有违规行为，可向本院如实举报。
五、变卖方式：（略）
设有保留价的增价竞买方式：（略）
六、本次变卖竞价程序：
1、本次司法变卖的变卖期为60天。
2、变卖期开始后，确定竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式：（略）
3、竞价程序结束时变卖期结束。
4、设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。（略）络司法拍卖（变卖）（略）的时间为准。
七、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
公告发布之日起至竞价程序开始前一日止接受电话咨询，变卖标的展示看样时间为法定工作日办公时间。标的现场查看须提前申请预约，看样集中地点：（略）
变卖标的物详细信息及看样、咨询，请向本院咨询。
联系电话：（略）
八、特别提示
1、竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行当地有关房地产调控政策规定的条件。能否办理产权过户手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。房屋户口、学位不在执行范围内，请竞买人自行了解。如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担
2、变卖成交，买受人必须自成交之日起10日内付清变卖溢价款，凭法院出具的执行裁定书等法律文书至相关管理部门办理变卖标的物权属转移登记手续。
3、本次变卖活动计价货币为人民币。变卖时的起价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、权属转移登记时所发生的全部税、费。
4、本次拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担。应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付，买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收款书备注中注明涉税房产坐落地址：（略）
5、买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，费用自理。水、电、气、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
6、因办理产权证、他项权证注销及其他权属转移登记前期手续可能导致迟延完成权属转移登记。本院对变卖标的物权属转移登记时间不作承诺，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。
7、变卖成交后，变卖标的物以交付时现状为准，本院提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本标的物的瑕疵担保。变卖标的以现状进行整体变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。有权机关确认的变卖标的物信息与本次司法变卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但变卖成交价不做调整。
8、竞买人须在变卖前向国土、房管、规划、（略）、税务等部门，对变卖标的物的属性、权属转移登记的要求和流程；税（费）缴付的标准及起止时间；其他须注意的事项进行咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记，或需完善相关手续的风险由买受人承担。
9、能否办理权属转移登记的及办理权属转移登记的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。买受人因标的物现状及存在瑕疵等原因，造成不能或者延迟办理权属转移登记的和办理二次权属转移登记增加的费用自负，变卖人（法院）不作权属转移登记的任何承诺，不承担权属转移登记涉及的一切费用。
10、涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，费用自理。
11、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人（法院）及网络变卖辅助机构对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在变卖前必须仔细审阅变卖标的物资料，认真查看标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地查看、调查是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。变卖人（法院）不承担瑕疵担保责任。
九、（略）络司法拍卖（变卖）系统将冻结竞买人在支付宝账户内的相应金额作为应交纳的标的物变卖起价全款。变卖成交后，买受人交纳的标的物变卖起价全款可以充抵价款；其他竞买人交纳的标的物变卖起价全款在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息。变卖未成交的，竞买人交纳的标的物变卖起价全款在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息。线下报名并缴纳保证金的，请交款人持本人有效身份证件、交款凭证前来本院办理退款事宜。本标的买受人冻结的标的物变卖起价全款自动转入法院指定账户。
十、变卖当事人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十一、变卖人（法院）根据法律规定有权在变卖结束前中止变卖或撤回变卖。
十二、对上述标的物权属有异议者，请于变卖开始前3个工作日内与本院联系。
十三、买受人变卖溢价款请通过银行转账支付至本院以下指定账户:｛请买受人注明姓名和资产名称：（略）
户名：（略）人民法院
开户行：（略）石门支行
（略）：（略）200005
十四、买受人逾期未支付变卖溢价款（以本院公告的溢价款缴入截止时间为准），法院可以依法裁定重新变卖，重新变卖时，原买受人不得参加竞买。
变卖成交后买受人反悔的，从交纳的标的物变卖起价全款内扣除保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十五、为便于买受人及时收到本院司法变卖法律文书，竞买人应如实提供联系方式：（略）
十六、司法变卖因变卖标的物本身价值、变卖起价、成交价金额数量相对较大。竞买人参与竞买，支付标的物变卖全款或溢价款可能会碰到当天银行限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询或咨询相关银行工作人员。
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十七、网络司法变卖成交的，由网络司法拍卖（变卖）平台以竞买人的真实身份自动生成确认书并公示。
十八、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖竞买须知》。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。
咨询电话：高女士（略）
（略）人民法院
法院监督电话：（略）
淘宝技术咨询：（略）
本院联系地址：（略）


（略）人民法院
2024年9月7日
详细信息可在“（略）（（略）.cn）”上查询。
（略）大庸桥办事处月亮（略）房产（月亮湾二期CD区8栋）8-2401住宅
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