仁化县人民法院关于仁化县丹霞大道106国道旁（原铝铂厂）一处商业用途在建工程房地产整体资产（变卖）的公告

广东省（略）人民法院
关于变卖（略）丹霞大道106国道旁(原铝铂厂)一处商业用途在建工程房地产整体资产的公告
广东省（略）人民法院将于2024年9月24日10时起至2024年11月23日10时止（竞价顺延除外）（略）（法院账户名：（略）人民法院，网址：https://（略））上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：（略）土地及地上建筑物（详见拍卖清单，其中不包含已售11套）]
上述财产主要表现形式为水上入口码头、商业街、酒店、广场。项目综合完工率大约为0.8，其中ABC幢，商业街DEFGH栋、酒店基础及主体工程均已大体完工，商业街JK栋未动工。
起拍价：（略）元，保证金：（略）元，增价幅度：（略）(整数及其倍数)。
注:1.根据文件政策要求,该标的物的规划内容有具体要求,竞买人在竞买成功后,需按照相关要求进行投资建设。有关该标的物土地性质、规划用途、使用限定条件等专项要求，请意向购买人自行向相关部门了解。
2.意向购买人竞得拍卖标的物并完成付款义务后,由本院出具相关法律文书涂销抵押、解除查封并完成交付，无须对标的物原所有权人所欠的债务承担任何责任。如竞买人无法接收标的物，可向本院申请强制清场。
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人竞买的，须在竞价程序开始前三日到本院办理委托手续并经本院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
标的物集中看样时间：不统一安排看样，有意者请亲自实地看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，（略）系统时间为准。
五、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、特别提醒事项：
（一）竞买人竞拍前须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，因竞买人不符合现行规定和政策原因或其他客观原因导致由此产生的竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等风险及相关法律责任由买受人承担；港澳台及外国人士也须符合相关房地产政策规定。
（二）标的房产按现状为准拍卖并交付，但不含家私、电器等可移动的物品，拍卖标的物可能存在租赁、他人使用等不同情况，在拍卖成交裁定送达后，应当给予被执行人合理的腾空房屋宽限期，如遇法院强制腾空，交付房屋期限将会延长，竞买人需对此合理忍受。如对此介意者，请慎重竞拍。交付时标的物可能存在不易发现的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担。
（三）标的物实际面积与原登记面积如有误差，则以发证部门在变更登记发证时确认的面积为准，公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门测绘为准。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
（四）本院不承担拍卖标的瑕疵保证，包括涉及违法违章建筑等方面的瑕疵，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
（五）标的物可能存在的物业费、水、电拖欠的费用，包括但不限于保管费、搬运费、出仓费等未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决。
（六）竞买人可在拍卖前自行向国土、房管、规划、税务等部门咨询了解标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，避免公告信息不足而产生误判。
（七）法院不负责与拍卖房产有关联的户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。
（八）所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向购买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。
七、（略）将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。以上标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，高出部分的竞买余款在成交后十日内由竞得者自行缴入法院指定账户（户名：（略）拍卖款]，及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。
八、拍卖成交后买受人悔拍的，根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，（略）拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。
九、标的物成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。（登记机关另有要求除外；同时，有法定事由不予交付或买受人同意的除外），办理过程中过户风险由买受人自行承担。
十、司法拍卖缴纳税费及其他费用说明：关于拍卖交易环节涉及的税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。标的物出卖方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、所得税等，标的物出卖方负担的部分由本院直接从拍卖价款中支付，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。本院未能查明的，在过户登记时需缴纳的其他费用由买受人解决。
其他费用：标的物可能存在的物业费、水、电拖欠的费用，包括但不限于保管费、搬运费、出仓费等未明确缴费义务人的费用均由买受人解决。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。竞买房屋所涉的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。
十一、对上述标的权属有异议者，自公告发布之日起7日内与本院联系。如你是上述不动产的承租人，请你在本公告发出之日起7日内将房屋租赁合同、承租人身份信息、联系方式：（略）
十二、（略）络司法拍卖事项（略）人民法院已通知了相关当事人。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十三、本标的物优先购买权人相关说明：
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向（略）人民法院执行局提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《（略）络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知。
十四、温馨提醒首次竞拍用户：（网址请用电脑浏览）
（一）首次参拍用户建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况：https://sf-（略）.htm?id=（略）9&spm=a213（略）.57.516a5dadlwZl3G&disableNav=YES&spm=a213（略）.1
（二）（略）可了解竞拍规则及报名参拍流程：https://help-（略）?pageId=130&language=zh
（三）（略）上付款方式：（略）
（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
辅拍机构咨询看样联系：（略）、（略）黄先生
淘宝技术咨询：（略）
本院联系地址：（略）
详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。


（略）人民法院
二〇二四年九月五日
（略）丹霞大道106国道旁(原铝铂厂)一处商业用途在建工程房地产整体资产
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