山西省晋中市中级人民法院关于山西省晋中市榆次区锦纶东街61号金茂府2幢2单元17层21703室房产（变卖）的公告

变卖公告
山西省（略）中级人民法院人民法院将于2024年9月25日10时起60日内（延时除外）（略）上对以下标的进行公开变卖，现公告如下：
一、（略）络司法变卖形式进行。
二、变卖标的：山西（略）房产（建筑面积：92.06平方米）。
特别提醒：
1.具体现场状况以实际交付为准，本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。本次拍卖不包含房屋内可移动的家具家电等物品。本院提供的标的照片及视频仅供意向竞买人参考，不做任何保证。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。该房产未办理不动产权证，是否能办理过户及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，法院不作过户的任何保证，请竞买人慎重购买。
2.竞买人参与竞拍，就视为对本院公告告知的房屋情况已知晓并接受，买受人不得以任何原因悔拍，于拍卖成交后五个工作日未缴纳尾款按悔拍处理，买受人缴纳的保证金不予退还，再次拍卖原买受人不得参拍，重新拍卖成交价低于原拍卖成交价款的，该部分差价及产生的额外费用一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除，保证金数额不足的本院可责令原买受人补交，拒不补交的强制执行。（略）络拍卖辅助机构及所属法院的承担范围。请各竞买人自行了解。
变卖价：（略），保证金：（略），增价幅度：（略）及其整数倍
（略）《价格认定结论书》（市价认字【2024】50号）。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人须交齐变卖价全款后，才能取得竞买资格。
特别提醒：竞买人需自行到变卖标的所在地有关部门咨询过户政策，过户风险自行承担，如竞买人报名参拍则视为具备变卖标的物所在地购房资格，不具备购房资格报名参拍导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，否则由其自行承担房产、土地、车辆、股权等标的物不能过户等情形相应的法律后果。
五、变卖方式：（略）
六、本次变卖活动设置延时出价功能，在24小时竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
七、标的物以实物现状为准，法院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
八、标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户时产生的相关税费（包括但不限于增值税及教育附加税、土地增值税、契税、印花税、个人（企业）所得税、房产税等）按照相关法律、行政法规由相应主体承担，应由原产权人承担的部分，由买受人先行垫付。买受人收到法院执行裁定书、拍卖成交确认书之日起30日内自行办理完毕过户手续，并将垫付的票据原件提交法院申请退款，逾期申请的（逾期申请理由充分等原因被法院接受的除外），法院不负责退还；房屋可能存在的物业费、水电费、燃气费、暖气费等欠费均由买受人承担，具体欠费情况由竞买人自行了解（物业、水电、暖气、燃气等欠费情况由竞买人自行查询）。
特别提醒:（略）拍辅助机构以外的第三方机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竟买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著（略）场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竟买人务必保持警惕，切勿上当受骗，以免造成损失。竟买人自行委托他人参与竟买，办理相关事宜等所产生的风,险自己承担。（略）拍辅助机构“（略）”,意向竟买人需了解标的物详情请拨打公告内的咨询电话。
九、对上述标的权属有异议者，请于变卖公告公示10日前与本院联系。
十、与本标的有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。
十一、（略）络司法变卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次变卖公告公示满5日视为已通知。
十二、变卖期开始前，竞买人必须交纳变卖价全款。竞买人可以向法院指定的账户(户名：山西省（略）：（略）（略）（转款时请备注项目名称：（略）
十三、变卖尾款请在变卖成交后的5个工作日内交入法院指定账户。
十四、司法变卖因标的本身价值，其变卖价格相对较高的，竞买人参与竞价，支付变卖价可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，（略）络司法变卖辅助机构（（略））咨询。
（略）拍辅助机构咨询、引领看样电话：（略）、（略）薛先生
淘宝技术咨询：（略）

山西省（略）中级人民法院
2024年9月9日
山西（略）房产
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