乐亭县人民法院关于河北省唐山市中南国际旅游岛海清境1-2期108楼405住宅房地产（变卖）的公告

（略）（略）人民法院将于2024年9月26日10时至2024年11月25日10时（延时除外）（略）上（网址：https://（略））进行公开变卖活动。现公告如下：
一、本次拍卖标的物：位（略）405住宅房地产，建筑面积46.28平方米，该房产为一般装修。
起拍价（略），保证金（略），增价幅度500元。
特别提醒：
1、估价结果不包括估价对象室内家具、家电等动产；
2、本院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊要求的请竞买人自行咨询当地公安机关户籍管理部门；
二、实物状况和权利负担：拍卖标的物以其实物现状为准，竞买人应当亲自查验标的物的实物状况，司法拍卖公告、竞买须知和标的物信息表所披露的以及图片和视频所公示的实物状况信息仅作参考，本院不承担拍卖标的物瑕疵保证。竞买人参与竞买的行为，视为竞买人对标的物的实物状况和瑕疵已全部知悉和认可，相应法律后果由其自行承担。
三、变卖流程：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、咨询和看样：本院自2024年9月11日起至2024年9月13日工作时间接受咨询，联系时间：上午9:00-11:15，下午14:30-16:45，节假日除外，咨询电话:（略），韩法官。
（略）作为司法拍卖辅助机构，在拍卖期间对上述拍卖标的物进行统一咨询及组织查验等工作。司法拍卖辅助机构联系电话：（略）
五、权利申报和异议提出：申请执行人参加拍卖申请免交拍卖保证金的，可以自司法拍卖公告发布之日起10日内，向本院提交书面申请，（略）中确认。
拍卖标的物优先购买权人申请优先购买的，可以自司法拍卖公告发布之日起10日内，向本院提交书面申请和能够证明其享有优先购买权的材料，（略）中确认。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交材料的或未参与标的物竞拍的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。
当事人、利害关系人、案外人对本院执行行为或者标的物权属存有异议的，可以依照法律规定向本院提交执行异议或者案外人异议申请。
六、竞买人条件和资格：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
（略）注册账户。如竞买人未注册账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人代为竞买，但竞买人或委托代理人应在竞价程序开始前，向本院提交授权委托书和身份证明材料，（略）后，（略）注册账户。数位竞买人联合共同竞买的申报程序，参照以上程序办理。如委托代理人没有代理权限，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为。
竞买人委托代理人竞买成功后，买受人与委托代理人到本院办理成交手续。如买受人无法到本院，委托代理人应持经公证的授权委托书和身份证明材料，到本院办理成交手续。
本院组织的一切司法拍卖房产活动，均受房产所在地限购政策的约束，竞买人申请参与竞拍时必须具备拍卖房产所在地的购房资格，竞买人一旦报名参与竞拍即视为承诺其具备购房资格并自愿承担虚构购房资格导致拍卖行为无效的相应法律后果。有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，限购、过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
本次拍卖，司法拍卖辅助工作相关费用从拍卖（变卖）（略）拍辅助机构支付。发布拍卖公告后，双方当事人达成执行和解的，应当以发布公告时起拍价为基数，按照相应比例支付拍卖辅助服务费，费用承担责任人由双方当事人协商确定，协商不成的由被执行人承担。
七、竞买报名和保证金、剩余价款的交纳：（略）注册账户后，通过实名认证，在线支付变卖价全款。建议竞买人提前5个工作日完成报名及变卖价全款交纳手续。
变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后五日内缴纳内将剩余价款交纳至本院指定的账户（户名：（略）：（略）（略））；冻结变卖结束后未能竞得者交纳的变卖价全款在竞价程序结束后24小时内退还，竞拍交纳的变卖价全款不计利息。
竞买人如需贷款服务，可以咨询拍卖公告预留的贷款服务机构联系人：（略）
特别提示：拍卖公告公示的贷款服务机构并非本院指定唯一可以提供贷款服务的机构，竞买人如需贷款服务，可以联系该机构或者其他可以提供相同或者类似服务的机构。任何机构或者个人以其名义与竞买人签订协议或者提供相应服务，与本院司法行为无关。请竞买人提高警惕，谨防受骗。
八、拍卖成交和悔拍责任：经过竞价变卖成交后，（略）将自动生成成交确认书，（略）公示，确认书中载明买受人姓名、（略）等信息。买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
九、过户办理和标的物交付：买受人付清全部拍卖价款后，本院向买受人出具成交确认书、成交裁定书和案款收据。本院负责向买受人交付标的物。1.对拍卖标的物已经办理不动产登记的，本院向不动产登记机构送达成交裁定书、协助执行通知书；2.对拍卖标的物具备初始登记条件，但未办理初始登记的，向不动产登记机构送达成交裁定书、协助执行通知书；3.对拍卖标的物暂时不具备初始登记条件的，向不动产登记机构送达成交裁定书、协助执行通知书，并载明待买受人完善相关手续具备初始登记条件后，由不动产登记机构按照协助执行通知书予以登记;4.对拍卖标的物不具备初始登记条件的，原则上进行现状处置，即处置前披露标的物不具备初始登记条件的现状，买受人按照标的物权利现状取得，后续的产权登记事项由买受人自行负责。
十、相关税费和其他费用：拍卖成交后，买受人可凭成交确认书、成交裁定书办理涉税事宜。因本次拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，依据{《（略）络司法拍卖相关工作的通知》，目前增值税、土地增值税和个人所得税由被执行人承担，契税由买受人承担}，所产生的其他费用由买受人负担。
在本次拍卖之前因标的物交易而欠缴的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。
拍卖标的物所欠缴的物业费、水电费、供暖费、燃气费等费用，均由买受人承担，实际欠缴金额，由竞买人在竞买前自行前往有关部门核实确认。
十一、本院发布的《竞买须知》是本公告的重要组成部分，竞买人在竞价前务必认真阅读。（略）报名即视为已认真阅读本公告和《竞买须知》并同意接受其中所有条款的规定。拍卖成交后，买受人须按照《拍卖公告》和《竞买须知》的规定履行义务和承担责任。
此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、优先购买权人等相关利害关系人，公示满五日视为已经通知。


咨询电话:（略），韩法官
德悟拍辅咨询电话：（略），（略）
监督电话:（略）（不接受咨询）
淘宝技术咨询：（略）
联系地址：（略）

（略）（略）人民法院
二〇二四年九月九日


河北省（略）405住宅房地产
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