银川市兴庆区人民法院关于宁夏回族自治区银川市兴庆区海宝小区84号楼1号营业房（变卖）的公告

（略）（略）人民法院将于2024年9月26日10时起至2024年11月25日10时止（延时的除外）（略）进行公开变卖活动，现公告如下：
宁（略）营业房，建筑面积为72.82㎡。
评估价：956855.00元；
起拍价：688936.00元；
保证金：（略），增价幅度为（略）(以及其整倍数)。
注：请仔细阅读电子版评估报告，本院不承担瑕疵担保责任。
特别提示：
1、有租赁，租期2023-3-1至2025-3-1，租金（略）/年。请仔细阅读拍卖公告、须知，本院不承担瑕疵担保责任。竞买人参与竞拍，即视为已知并接受该标的的瑕疵和权利负担。
2、该标的物是否有所欠缴的物业费用、暖气费用、水电费用等均不详，请买受人自行了解，如有欠费，由买受人自行承担。
3、请全面认真阅读附件“评估报告书”全文。
二、依照最高人民法院（法释【2021】18号）《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》：司法拍卖房产受房产所在地限购政策约束的，竞买人参加竞买需按照国家及地方政府法律法规限购政策的规定，需具备竞买（购房）资格并提交参与竞拍所具备竞买（购房）资格的证明材料。竞买人虚构竞买（购房）资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院办理交接手续的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
四、咨询展示看样的时间与方式：（略）
五、变卖方式：（略）
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理（法院协助办理，是否能办理房产证等相关证件请买受人自行到相关部门了解），逾期未办理的自行承担相应法律风险。因司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（应由原产权人承担的部分由买受人先行垫付，垫付后向法院提交垫付税费票据，所垫付的税费由法院向买受人返还）。拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由买受人承担。如涉及测绘费用、土地出让金等由买受人承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。
对拍卖标的办理过户手续以及办理时间等情况，由竞买人在竞买前自行到相关部门咨询了解。
八、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；
九、对上述标的权属有异议者，请于2024年7月5日前与本院联系。
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十一、本标的物无优先购买权人。
十二、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十三、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日内缴纳，（略）上支付，银行付款方式：（略）
户名：（略）（略）人民法院执行款专户；
开户银行：（略）银川兴庆府支行；
（略）：（略）（略）
未成交的，（略）络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。买受人悔拍后保证金不予退还。
十四、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《司法拍卖/（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
（略）技术咨询电话：（略）
拍卖咨询：（略）
咨询电话：（略）
法院监督电话：（略）
附：
评估报告副本


（略）（略）人民法院
二〇二四年九月九日
宁（略）营业房
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