矿区安居工程物业管理服务

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项目登记招标公告澄清/变更公告中标候选人公示中标结果公示进场交易见证书合同及履约项目终止
开标倒计时
天小时分钟
矿区安居工程物业管理服务招标公告
1.招标条件
1.1项目名称：（略）
1.2项目审批、核准或备案机关名称：（略）
1.3批文名称：（略）
1.4招标人：（略）
1.5项目业主：（略）、（略）人民政府
1.6资金来源：其他
1.7项目出资比例：100%
1.8资金落实情况：已落实
2.项目概况与招标范围
2.1招标项目名称：（略）
2.2（略）：2024ANNWZ00340
2.3标段划分：本招标项目共划分1个标段。
2.4（略）：2024ANNWZ00340
2.5招标项目地点：（略）
2.6招标项目规模：本项目为矾山（略）安居工程的物业招标。矾山（略）安居工程（一期），净用地面积52676.72㎡（约79.02亩），建筑面积80303.46㎡（其中住宅54245.40平方米：商业4096.47平方米），容积率为1.19，建筑密度为24.13%，绿地率为35.01%，总户数636户，机动车停车位350个（地下集中停放）。
矾山（略）安居工程（二期），总建筑面积69639.34㎡（其中地上65567.93平方米，住宅63381.93平方米：地下4071.41平方米），容积率为1.16，建筑密度为18.0%，绿地率为40.1%，总户数790户，机动车停车位650个（地面停放540个，地下停放94个，商业配套停车16个），非机动车停车位1299个。具体以后期实际情况为准。
2.7招标项目预计进场日期：2024年9月（具体进场时间以招标人：（略）
2.8服务期限：自合同签订之日起一年，合同到期经考核合格后可续签合同，续签最多不超过两次，合同一年一签。
2.9招标范围：详见第五章发包人要求。
2.10项目类别：与工程无关服务
2.11合同估算价：216万元
2.12其他：/
3.投标人资格要求
3.1投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：
（略）投标人资质要求：无
（略）投标人业绩要求：自2019年1月1日以来，投标人具有安（略）类（或住（略）类）物业管理类服务业绩。
（略）投标人财务要求：无
（略）信誉要求：投标人未被（略）及其（略）（市）、区（（略））公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：
（1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；
（2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；
（3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；
（4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。
（略）本招标项目不接受联合体投标。
3.2投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第（略）项、第（略）项规定的情形。
3.3其他要求：/
4.招标文件的获取：（略）
4.1获取：（略）
4.2获取：（略）
（1）本招标项目实行全流程电子化交易。
（2）（略）（略）（以下简称“（略）”）查阅招标文件，如参与投标，则须在本条第4.（略）（略）获取：（略）
（3）招标文件获取：（略）
4.3招标文件价格：0元。
5.投标文件的递交
投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同）为2024年9月19日9时00分，（略）（略）（（略）名称：（略）
6.资格审查方式：（略）
本招标项目采用资格后审方式：（略）
7.评标办法
本招标项目评标办法采用综合评估法（一次平均）。（见招标文件第三章“评标办法”）
8.开标时间及地点：（略）
8.1开标时间：2024年9月19日9时00分。
8.2开标地点：（略）
（略） （略）。
（略） 本招标项目采用“云上开标大厅”方式：（略）
9.招标文件的异议、投诉
9.1投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，（略）在线提出或以其他书面形式提出。
9.2投标人或者其他利害关系人对招标人：（略）
9.3受理异议的联系人：（略）
10.发布公告的媒介
（略）网站、（略）、（略）上发布。
11.联系方式：（略）
11.1招标人：（略）
招标人：（略）
地址：（略）
邮编：231500
联系人：（略）
电话：（略）3
11.2招标代理：（略）
招标代理：（略）
地址：（略）
邮编：231500
联系人：（略）
电话：（略）2
11.3（略）
（略）名称：（略）
（略）电话：（略）
11.4（略）
（略）名称：（略）
（略）电话：（略）
11.5公共资源交易监督管理部门
公共资源交易监督管理部门：（略）发展和改革委员会
地址：（略）
电话：（略）7
12.其他事项说明
12.1、投标人应合理安排招标文件获取：（略）
13.投标保证金账户
标段简称:1标段
建设银行
户名：（略）
（略）：（略）（略）
开户银行：（略）（略）支行
邮储银行
户名：（略）
（略）：（略）（略）28
开户银行：中国邮政储蓄银行（略）支行营业部
工商银行
户名：（略）
（略）：（略）（略）
开户银行：（略）庐江支行（中国工商银（略）支行）
附件:（略）（略）上投诉操作手册.pdf（略）上异议操作手册.pdf招标文件正文.pdf
一、原公告主要信息
原项目名称：（略）
（略）：2024ANNWZ00340
原公告日期：（略）
二、公告内容（更正事项、内容及日期等）
矿区安居工程物业管理服务补疑1
（略）：2024ANNWZ00340
各投标人：
矿区安居工程物业管理服务项目（（略）：2024ANNWZ00340）招标文件补疑如下：
1.招标文件“第三章评标办法（商务及技术文件详细评审标准）”中“（略）（2）投标人奖项、荣誉：1.2019年1月1日（以颁奖时间为准）以来，投标人（略）管理中获得物业行政主管部门或在国内依法登记注册的行业协会（或学会）颁（略）级及以上奖项、荣誉，每提供一个得2分，最多得4分”；“小区管理中获得的荣誉”具有局限性；建议修改为：2019年1月1日（以颁奖时间为准）以来，投标人在物业管理中获得物业行政主管部门或在国内依法登记注册的行业协会（或学会）颁（略）级及以上奖项、荣誉，每提供一个得2分，最多得4分”。
答：按招标文件执行，本项目内容主要为住（略），为保证项目质量，要求投标人（略）管理中获得相关奖项、荣誉。投标人提供的证明材料可以体现投标人（略）管理获得相关奖项、荣誉（包括投标人管理（略）类项目获得相关奖项、荣誉）即可。
2.招标文件中第三（略）（略）（2）商务文件评分标准投标人奖项、荣誉1.2019年1月1日(以颁奖时间为准)以来，投标人（略）管理中获得物业行政主管部门或在国内依法登记注册的行业协会(或学会)颁（略）级及以上奖项、荣誉，每提供一个得2分，最多得4分；此处明确要求了是投标人（略）管理中获得得荣誉或奖项，据了解很（略）级（略）域颁发的此类荣誉和奖项，颁奖单位：（略）
答：投标人提供的证明材料可以体现投标人（略）管理获得相关奖项、荣誉（包括投标人管理（略）类项目获得相关奖项、荣誉）即可。若证明材料中无法体现投标人或在管（略）中获奖等评审内容时，须同时提供颁奖单位：（略）
3、此项荣誉或奖项既然要求的是投标人（略）管理中获得的，即是为了证明投标人的服务质量和履约能力，那投标人服务或管理（略）项目获得的荣誉或奖项更具有证实力。请问投标人服务或管理（略）项目获得的荣誉或奖项予不予以认可？
答：认可，投标人服务或管理（略）项目获得的荣誉或奖项也可以投标人（略）管理获得相关奖项、荣誉。
4.招标文件P100“（二）物业服务标准参照《（略）住（略）物业服务规范及等级指导性标准》（乙级）
（三）人员配备
1.人员数量要求：
（略）
岗位
人数
1
项目负责人（项目经理：（略）
1
2
财务、客服
1
3
保安队长
1
保安
10
4
保洁主管
1
保洁
8
5
绿化养护人员
2
6
维修人员
1
7
电梯安全管理员
1
8
消防安全管理员
1
合计
27
备注：人员配置情况由招标人：（略）
人员素质要求（以下要求不作为初审指标，中标后由招标人：（略）
（1）项目负责人（1名）：年龄45周岁及以下，本科及以上学历；
（2）维修人员（1名）:须持证上岗；
（3）保安队长1名：须持证上岗；
（4）保洁主管（1名）：年龄45周岁及以下，具有大专及以上学历。
（四）政策性费用测算
一般纳税人政策性费用测算：
缴费项目
人数
费用
月
小计
A
最低人员工资
27
1870
12
605880
B
社会保险
27
984.89
12
319104.36
C
工会教育经费=A*3.5%=A*0.035
21205.8
小计（A+B+C）
946190.16
D
一般纳税人税金=（A+B+C）*6.72%=(A+B+C)*0.0672
63583.98
总计（A+B+C+D）保留到小数点后两位
（略）.14
小规模纳税人政策性费用测算：
缴费项目
人数
费用
月
小计
A
最低人员工资
27
1870
12
605880
B
社会保险
27
984.89
12
319104.36
C
工会教育经费=A*3.5%=A*0.035
21205.8
小计（A+B+C）
946190.16
D
小规模纳税人税金=（A+B+C）*3.36%=(A+B+C)*0.0336
31791.99
总计（A+B+C+D）保留到小数点后两位
977982.15
（2）事实依据：
《（略）住（略）物业服务规范及等级指导性标准》（乙级）
1、管理处
（1）社区内设立管理机构，（略），公示服务电话；管理人员每日巡（略）两次以上，发现问题及时解决。
（2）（略）资质证书或复印件，项目负责人照片，公示物业服务事项、服务原则、收费项目、收费原则等有关信息。提供特约服务旳，公示特约服务项目及服务原则、收费原则。
（3）配备一般旳办公用品、家具、电话等；办公场合整洁有序，有专门旳业主或使用人（略）域。
2、管理人员和服务人员规定。
（1）社区项目经理：（略）
（2）管理人员、专业操作人员按规定获得物业管理职业资格证书或岗位证书。
（3）管理人员服装统一，挂牌上岗，仪表征集，行为规范，用语文明，服务积极热情。
（4）服务人员日最低配备原则：客服人员1人/300户~400户；保洁人员：1人/800M²（建筑面积）；秩序维护员：3~4人/每门岗+1人/7000M²~9000M²（建筑面积）；绿化人员：1人/1500M²~M²（绿化面积）；维修人员：1人/300户~400户，高层住（略）不得低于3人。总建筑面积超过50万M2以上旳驻（略）各岗位人员配备可乘以0.9系数。
3、服务时间（略）管理机构每日不低于2小时提供业务接待；其他时间设立值班人员，负责项目运营，随时解决多种临时或突发事件。
4、平常管理与服务
（1）制（略）物业管理与服务工作计划，并组织实行。
（2）建立健全各项管理制度，公共突发性事件（如:消防、水、电、气、电梯、公共秩序、公共卫生、自然灾害等）解决机制和应急预案，各岗位工作原则和培训、考核措施。
（3）（略）内部培训体系，定期组织从业人员培训、考核。
（4）建立物业管理档案（涉及设施设备管理档案、业主资料档案、物业竣工验收档案、业主资料档案等），归档、完整，便于查询。
（5）应用计算机管理业主基本信息、物业基础资料、维修养护记录、收费记录。
（6）按照有关规定和管理规约（临时管理规约）商定，建立装饰装修管理服务制度和档案。
（3）根据《（略）住（略）物业服务规范及等级指导性标准》（乙级）人员配备要求，本项目招标文件建议修改如下：
（三）人员配备
1.人员数量要求：
（略）
岗位
人数
1
项目负责人（项目经理：（略）
1
2
财务、客服
3
3
保安队长
1
保安
24
4
保洁主管
1
保洁
15
5
绿化养护人员
2
6
维修人员
2
7
电梯安全管理员
1
8
消防安全管理员
1
合计
51
（四）政策性费用测算
一般纳税人政策性费用测算：
缴费项目
人数
费用
月
小计
A
最低人员工资
51
1870
12
（略）
B
社会保险
51
984.89
12
602752.68
C
工会教育经费=A*3.5%=A*0.035
40055.4
小计（A+B+C）
（略）.08
D
一般纳税人税金=（A+B+C）*6.72%=(A+B+C)*0.0672
120103.07
总计（A+B+C+D）保留到小数点后两位
（略）.15
小规模纳税人政策性费用测算：
缴费项目
人数
费用
月
小计
A
最低人员工资
51
1870
12
（略）
B
社会保险
51
984.89
12
602752.68
C
工会教育经费=A*3.5%=A*0.035
40055.4
小计（A+B+C）
（略）.08
D
小规模纳税人税金=（A+B+C）*3.36%=(A+B+C)*0.0336
60051.54
总计（A+B+C+D）保留到小数点后两位
（略）.62
答：本项目人员数量要求为满足项目服务需求的最低标准，投标人应自行踏勘现场了解情况，并按相关规定补充配备人员。政策性费用是根据最低人员要求测算的最低人员工资要求，仅为用人数量及规定费用的测算，不包含（略）域水电及其它设施、设备运行等公共能耗费用以及物业（略）域内公共配套设施、设备维修、养护、运行管理费用等物业相关费用，请投标人根据项目实际情况，在确保服务质量不低于招标文件服务需求、物业服务活动正常开展的基础上，进行合理评估并综合报价。服务要求按照第五章发包人要求中的服务需求标准执行，如在实际物业管理中有服务需求尚未明确的，参考《（略）住（略）物业服务规范及等级指导性标准》（乙级）的相关规定。
注：此公告视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。
招标人：（略）
（略）人民政府
地址：（略）
安徽（略）
邮编：231500
联系人：（略）
电话：（略）3
招标代理：（略）
地址：（略）
邮编：231500
联系人：（略）
电话：（略）2
2024年9月10日
附件:答疑.pdf
项目审批信息
项目名称：（略）
（略）:2024ANNWZ00340
项目法人:（略）人民政府项目地址：（略）
立项批文名称：（略）
监督部门名称：（略）
（略）:（略）项目见证时间:（略）
附件: