关于平江县中心城区杨源小学片区开发经营权拍卖公告

经县人民政府批准，（略）城区杨源小（略）开发经营权。现将有关事项公告如下：
一、（略）城区杨源小（略）开发经营权基本情况和规划指标相关要求
（略），周边配套设施齐全，（略）集区位、交通、配套、环境于一体，是平江重要的对外展示窗口与富有活力（略）。
杨源小学位于杨源大道西侧，规划用地面积58200㎡，总建筑面积不少于56540㎡，学校配建班级规模为60个班。聘请（略）建筑设计院在规划和设计方面精心打造。周边配套三个地块，总用地面积74441㎡（约111.66亩），总计容面积203461㎡。
（一）地块一
宗地概况
1、位置：（略）交汇处西南角；
2、地块面积：22695㎡（约34.04亩）；
3、用途：二类居住用地（H1R2）（地表）;车位（地下空间）；
4、地块状况：现状；
5、土地使用年限:居住用地（地表）70年；车位（地下空间）50年。
主要规划控制指标
1、容积率≤2.8；
2、建筑密度≤25%；
3、建筑高度≤80m；
4、建筑面积：计容总建筑面积≤63546㎡[其中配套商业占比不得超过计容建筑面积2%]；
5、绿地率≥30％；
6、须符合2017年第9次县长办公会议纪要中提出的规划提质“十个一律”（详见附件一）。
（二）地块二
宗地概况
1、位置：（略）交汇处西北角；
2、拟出让总面积：24854㎡（约37.28亩）；
3、用途：二类居住用地（H1R2）（地表）;车位（地下空间）；
4、地块状况：现状；
5、出让年限:居住用地（地表）70年；车位（地下空间）50年。
主要规划控制指标
1、容积率≤2.6；
2、建筑密度≤25%；
3、建筑高度≤54m；
4、建筑面积：计容总建筑面积≤64620㎡[其中配套商业占比不得超过计容建筑面积2%]；
5、绿地率≥35％；
6、须符合2017年第9次县长办公会议纪要中提出的规划提质“十个一律”（详见附件一）；
7、须集中配建建筑面积不少于800㎡（略）管理用房。
（三）地块三
宗地概况
1、位置：（略）交汇处西南角；
2、拟出让总面积：26891㎡（约40.34亩）；
3、用途：二类居住用地（H1R2）（地表）;车位（地下空间）；
4、地块状况：现状；
5、出让年限:居住用地（地表）70年；车位（地下空间）50年。
主要规划控制指标
1、容积率≤2.8；
2、建筑密度≤25%；
3、建筑高度≤80m；
4、建筑面积：计容总建筑面积≤75295㎡[其中配套商业占比不得超过计容建筑面积2%]；
5、绿地率≥35％；
6、须符合2017年第9次县长办公会议纪要中提出的规划提质“十个一律”（详见附件一）；
7、须按《湖南省中小学校幼儿园规划建设条例》要求配套建设不少于六个班、规划用地面积不少于4100㎡、建筑面积不少于2300㎡的幼儿园，纳入容积率计算,但计容不计价。配套建设的幼儿园（规划设计方案已经（略）规委会审议确定），做到与住（略）同步建设、同步验收、同步投入使用，以保（略）域住（略）幼儿学位需求。学校建成经（略）教育局、（略）住建局等部门联合验收合格后产权无偿移交（略）人民政府。
（四）配套学校建设要求
竞得人须建设杨源小学。建设的杨源小学规划用地面积为58200㎡，建筑占地面积14300㎡，总建筑面积56540㎡，容积率0.91。配建杨源小学的具体建设要求按（略）规委会审定的规划建筑设计方案（详见附件二）与（略）财政局审定的工程造价预算清单进行建设，学校建成经（略）教育局、（略）住建局等单位：（略）
（五）（略）建设要求
根据《（略）天（略）控制性详细规划》（2018年修订）的要求，（略）（略）（（略））、流泉街（（略））（略）。（略）（（略））长480.45米，红线宽度20米；流泉街（（略））长227.5米，红线宽度16米。（略）具体建设规模和要求须按照经（略）自然资源局批准的规模和建设要求以及相关基础设施建设要求（详见附件三）、（略）财政局审定的工程造价预算清单进行建设。（略）验收合格后由竞得人无偿移交给（略）人民政府。道路建设完成后，（略）建设对照财审预算清单根据双方协议允许超出或减少部分，由（略）财政局与竞得人据实结算，多退少补。
（六）、开工时间及建设周期
（略）须在2021年7月15日前开工建设，整体建设周期不超过24个月（包括配套设施）。未按期完成工程进度以违约金形式进行处理，毎月扣减比例为保证金的千分之三。（略）（含配套设施）工程监理由（略）人民政府另行组织招投标。
（七）、相关要求
1、（略）（含配套设施）工程项目严禁转包、分包。经查实在本项目存在转包、分包行为，则由（略）发改局、（略）住建局对双方单位：（略）
2、为确保前述条件落实，竞得人签订《成交确认书》的同时与（略）人民政府签订《履约监管协议》，并严格按照《履约监管协议》履行义务。
3、工程发生变更须完善变更流程，具体变更管理办法由（略）发改局变更管理书面意见为准。
4、项目开发建设过程中需要缴纳的所有税种的税费均须在平江缴纳（具体的税、费的种类、名目最终以（略）税务局、（略）行政审批服务局依法确认的为准）。
二、（略）城区杨源小（略）开发经营权，采取增价拍卖方式：（略）
三、片区范围内的土地按出让时的现状交付。
四、片区范围内经营性国有建设用地使用权取得方式：（略）
五、片区范围内经营性国有建设用地使用权供应时间
定于二0（略），十一月三十日前依法依程序完成土地供应，相关工作按照《招标拍卖挂牌出让国有土地规范》执行。
六、片区开发经营权起始价、保证金
起始价：总价为3.721亿元；
保证金：保证金总价1.861亿元。
保证金减去土地取得成本、前期项目规划建筑设计等费用（详见附件四）（略）网履约保证金，根据履约期限，逐月按进度平均予以支付（保证金不计利息）。
七、竞买人报名条件
1、不接受自然人报名；
2、竞买人必须自身（（略））同时具备房屋建筑工程施工总承包一级资质、市政公用工程施工总承包二级资质和房地产开发资质，且具备近三年承担施工的同类工程业绩。
八、报名时间：（略）提交书面申请并获取：（略）
九、竞买保证金的截止时间为：2021年6月21日17:00时。
十、拍卖时间：2021年6月22日上午九时。
十一、拍卖地点：（略）
十二、其他事项：
1、发布公告的媒介
本次拍卖公告在（略）（略）（略）.cn网站、（略）（略）站等有形媒体上发布。
2、保证金缴纳方式：（略）
开户行:中国银行平江支行营业部
户名:（略）
（略）:（略）8
3、联系人：（略）
毛映红联系电话：（略）
方斌联系电话：（略）
本公告条款内容在法律允许的范围内（略）自然资源局拥有最终解释权。
（略）自然资源局
2021年6月1日