一、功能及要求:汉长沙国考古遗址公园北以时代倾
(略)管理用房及厕所等各种公共设施的清洁卫生管理服务;园区内所有草坪、灌木、乔木的绿化管理服务;汉长沙国考古遗址公园开放日和来宾接待服务以
(略)内各种设施设备的管理维护服务。
公园面积分布表
(略)
内容
单位:
(略)
工程量
备注
1
总用地面积
㎡
82707
2
总建筑面积
㎡
1976
3
水体面积
㎡
910
4
(略)及硬质铺装面积
㎡
15727
5
(略)面积
㎡
350
6
(略)用地面积
(略)
㎡
6008
硬质铺装
㎡
9719
7
停车位面积
景观建筑面积
厕所
㎡
88
入口岗亭
㎡
35
原管理处岗亭
㎡
36
原公园管理处
㎡
882
文物库房
㎡
800
景观构筑物
㎡
135
8
绿地面积
㎡
64094
9
绿地率
%
77.49
10
容积率
0.023
二、相关标准:按国家、地区及行业标准执行。
三、技术规格:序号
岗位地点:
(略)
人数
备注
1
项目经理:
(略)
1
2
监控室及门岗安保人员
9
每班1人一日3班
3
考古文物库房安保人员
3
每班1人一日3班
4
安全巡逻(桃花岭汉墓)
1
每班1人
5
安全巡逻(陪葬墓群)
1
每班1人
6
开放日及活动安保人员
2
负
(略)内文物本体维护及文物周边环境的专项维护工作
8
设备管理人员
2
设备运行和水电技工各一人
9
考古文物库房展厅、社会教育室;大楼内
(略)梯间、过道走廊以及公共卫生间(三处)等保洁
2
10
(略)、广场、水域、绿地、公共设施设备等保洁
3
13
绿化维护员
3
负
(略)内所有草坪修剪维护
14
园林维护员
8
负
(略)内所有树木修剪、施肥、病虫害管理等
15
合计
35
★1、投标人应承诺为本项目安排不少于35人的项目服务人员,其中项目经理:
(略)
2、成交单位:
(略)
3、保洁工具(如扫把、拖把、作业器械等)由成交单位:
(略)
4、★成交单位:
(略)
5、服务期限内,成交单位:
(略)
四、交付时间和地点:
(略)
②服务地点:
(略)
③履行方式:
(略)
五、服务标准:1、物业验收查验:
成交单位:
(略)
2、清洁卫生管理
1)管理内容:
(1)清洁卫生工作,实行“五定”原则(定人、定岗、定时、定量、定标准)。
(2)垃圾桶每天清理2次,随时进行清理擦抹,周围不可有垃圾堆积。
(3)每月一次清理屋顶垃圾、杂物和积水。
(4)每周二次文物库房、园区内设备巡回保洁,南国汉韵展厅内5-10分钟巡回保洁。
(5)服务范围:保洁整备工作在每天的8:30前完成,对项目红线范围内的室外广场、道路、设施(各类标识牌、路标、果皮箱、休闲椅)等每天进行巡回保洁;楼内公共
(略)梯、扶手、大厅、走廊、天台、内外墙面、停车场、道路等所有
(略)域随时保持清洁,无随意堆放杂物和占用,不见废弃物、污渍;针
(略)实际情况,每季度对管井、下水道等进行检查,并根据实际需要定期
(略)排水、排污管道进行清疏;负
(略)外立面定期清洁;
(略)内公共环境、卫生间(含卫生间用品)、设施(各类标识牌、垃圾分类回收箱、休闲椅设施等)进行巡回保洁。
(6)
(略)内各类特殊材质(不锈钢、铜材、石材等)进行去污、清洁等养护;巡回
(略)内既定的石材表面每年度进行一次抛光、打蜡、晶面等专业处理;对相关场地、材料和设施进行保养处理(抛光、打蜡、清洗、冲洗等)。
(7)每半年定期
(略)相关集水井进行清疏、捞渣工作。
(8)每天及时收
(略)内垃圾并集中清运至垃圾中转站,依据垃圾分类相关法律法规及各类文件,做好垃圾分类工作,做到分类投放、收集、运输、处置等工作。
(9)协助
(略)产生的施工装修、布展垃圾进行专项处理、清运。
(10)每周结合实际情况,
(略)蚊、蝇、鼠、蟑、白蚁等进行预防和灭杀并负责相关费用。
(11)每半年定期对消防蓄水池进行彻底清洗。
(12)根据实际情况,每天至少一次
(略)水景进行漂浮物打捞,每月定期清洗、换水一次,并及时投放药品,保持水体清洁,泉池内无污物、无异味。
(13)完成突发性事件造成的保洁工作,配合做好防汛、防冻、防台风、防火的应急处理。
(14)做好大型活动举办、重要接待任务等的突击保洁工作。
2)具体标准及要求:
(1)有常用的环卫工具和设施(部分需由采购人:
(略)
(2)
(略)及广场除正常定时清扫外,应根据参观人数流量不定时清洁。
(3)保证建筑物外墙,每年全面清洗至少一次,局部地方根据需要进行清洗,以确保外墙清洁。
(4)保洁人员的呼叫响应时限为5-10分钟;定期消毒杀灭四害及防白蚁、防蛀专业消杀;成交单位:
(略)
(5)成交单位:
(略)
(6)清洁卫生标准:
①地面、走廊、通道、楼梯、扶手、台阶及物品表面无积尘、无积水、无杂物、无卫生死角,保持干净。
②墙面、门窗、天花板以及物品,无污垢、无蛛丝。
③地板面及时清理脚印、沙尘,保持地面洁亮。
④卫生间无异味、无积水、污渍、洁具还原本色。
⑤室内设施无潮变、无霉变。
⑥室内鼠迹、蟑螂、蝇、蚊密度控制在国家标准之内。
⑦垃圾箱箱体光洁,箱外无垃圾,日产日清,坚持药物消杀。
⑧按时、按要求完成清理保洁工作;垃圾做到日产日清,不准堆积滞留。
⑨园区内排水明渠内无堵塞、无积污。
3)对保洁人员素质的要求
①品貌端正,品行优良,年龄20至55岁,工作认真负责,能吃苦耐劳,通过公安部门核查无不良记录。
②身体健康、体检合格,无重大疾病。
3、安全管理服务
1)服务范围:
(1)负
(略)、停车场、公共广
(略)域的全天候安全保卫工作。
(2)负
(略)内秩序维护及疏导,确
(略)秩序井然有序。
(3)负责出
(略)的人员、物资及车辆的出入管理。
(4)负责开放期间公共秩序及治安维护、人员、车辆疏导、不文明行为的劝阻、应急事件处置、救援等。
(5)负
(略)的24小时巡逻值班。
(6)负
(略)的24小时消防值班工作,每年消防演习至少不低于二次。
(7)负
(略)安全检查、反恐防恐、重大活动、重要接待、社会教育活动的安全保卫和工作配合。
(8)负
(略)安全教育宣传、安全警示等。
(9)负责与政府、公安、街道等行政管理部门的交流与沟通,确保日常管理工作的顺利进行。
(10)负
(略)管辖范围内交通秩序的维护,车辆疏导,正确引导车辆的行驶和停放,做到车辆出入安全、有序。
2)安保工作标准及要求:
(1)能处理和应
(略)公共秩序维护工作,能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备,能够熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案。
(2)配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。上岗时统一佩戴标志,穿戴统一制服,装备佩戴规范,仪容仪表规范整齐,值班时立姿挺直,不倚不靠。
(3)各出入口和门卫24小时值班看守。开放期间要立岗,并有详细的交接班纪录。对外来人员进入
(略)要通过电话先与当事人联系然后决定是否放进,如要接待做好详细登记。
(4)对大型物件出入要先询问调查并做好记录。
(5)保持保安之间以及保安与各部门的通信畅通,在遇到异常情况或紧急求助时,保安2分钟内赶到现场采取相应措施控制局面。
(6)保安对参观群众的不文明举止或危害安全的行为,必须立即制止,做到有理有节,措施到位。
(7)力
(略)内不出现任何警情,如出现警情,采购方将根据双方权利和义务的相关条款履行合同。
(8)遇到展厅布展等情况,保安要做
(略)红线范围内文物运输的安全警戒工作。
(9)加强夜间巡逻,按要求定时巡更,并做好详细记录,保安之间要保持联系。
(10)做好文化广场的保安执勤工作:制止游客不文明现象的发生、禁止宠物进
(略)、禁
(略)跳广场舞、禁
(略)进入流动摊贩、对进
(略)吸烟的人员进行劝阻。
(11)园区治安案件发生率为0;火灾发生率为0;重大安全责任事故为0。
3)消防工作标准及要求:
(1)进行消防宣传(利用标语和牌示进行宣传等)。
(2)建立各级防火组织,并确定相应的防火责任人。
(3)
(略),
(略)使用担负所属物业范围的防火责任。
(4)明确防火责任人的职责,根据《中华人民共和国消防条例》的规定,制定防火制度。
(5)定期组织及安排消防检查,及时发现火险隐患。
(6)制定防火工作措施,从制度上预防火灾事故的发生。
(7)发动员工及时消除火灾苗头和隐患。
(8)建立自防、自救组织。包括:建立义务消防队,抓好消防训练。
(9)明确火灾紧急疏散程序,做好疏散的准备工作,人员疏散为主为先,转移文物、抢救贵重物品在后。
(10)建立消防档案。
(11)制定灭火方案及重点部位保卫方案。
(12)园区内禁止使用明火,如有需要使用明火、电焊、气漂等,
(略)审核通过方可使用。
(13)无火险隐患,火险隐患及时整改率100%。
(14)
(略)24小时值班,消防设施设备与器材运行正常,一般故障发现及时率100%,及时解决率100%。
4)车辆、停车场工作标准及要求:
(1)负责停车场管理,
(略)和停车场环境秩序良好,道路安全畅通,车辆停放有序,按照车位停放方向一致停放。
(2)负责车辆疏导,实行人车分流,正确引导车辆的行驶和停放,做到车辆出入安全、有序。
(3)做好安全防范和日常巡视工作,及时发现和处理各种安全和事故隐患,迅速有效处置突发事件。
(4)过夜车辆停放应有记录、无车辆和财物失窃事件,负责处理车辆长期侵占以及僵尸车辆处置。必要时根据采购人:
(略)
(5)交通、车辆、停车场管理要有专人负责,要制定切实可行的管理制度,并报采购人:
(略)
(6)负责道闸、车场设施、地面墙面等设施设备的维修维护管理。
(7)应安排足够人员在停车场指挥疏导车辆,车管人员应工作认真、责任心强,有一定交通安全及防火知识。有重大活动、接待或会议时,须适当增加车管人员,停车场要做好防火防盗等安全工作。
5)对保安人员素质的要求:
(1)退伍军人或保安专业学校毕业优先,品貌端正,品行优良,年龄18至45岁,男身高170cm、女身高160cm以上,工作认真负责,能吃苦耐劳。
(2)身体健康、体检合格,无重大疾病。
4、开放日参观、大型活动和来宾接待
1)服务范围:
园区的开放日参观、举办大型活动以及来宾接待。
2)接待工作标准及要求:
(1)按规定化妆、修饰,着工装,仪容仪表端庄、整洁、精神饱满,禁止面带倦容,情绪低落状态下上岗。
(2)保持
(略)域的整洁,准备好举行活动的各种用具、物品,随时准备使用。
(3)做好接待前的准备工作。
(4)做好各类活动及接待的迎宾工作。
3)对活动接待人员素质的要求:
(1)品貌端正,品行优良,普通话流利,工作认真负责,能吃苦耐劳,通过公安部门核查无不良记录。
(2)身体健康、体检合格,无重大疾病。
5、绿化管理
1)服务范围:
(1)园区内公共空间的绿化布置。
(2)园区内室外绿化养护。
(3)园区绿化管理达到花园式单位:
(略)
2)管理标准及要求:
(1)施肥
①乔木:每年冬、春季各施肥一次。冬季以菜枯为主,用量不低于0.75kg/株,春季以复合肥、尿素为主,复合肥用量不低于0.25kg/株,尿素用量不低于0.25kg/株。以上为平均用量,实际用量根据树种、树龄、规格、生长情况而定。
②灌球:每年冬、春季各施肥一次,冬季以菜枯为主,用量不低于0.25kg/株,春季以复合肥、尿素为主,复合肥用量不低于0.25kg/株,尿素用量不低于0.1kg/株。以上为平均用量,实际用量根据树种、树龄、规格、生长情况而定。
③灌丛:每年冬、春季各施肥一次,以复合肥、尿素为主,复合肥用量不低于0.1kg/㎡,尿素用量不低于0.1kg/㎡,以上为平均用量,实际用量根据树种、树龄、规格、生长情况而定。
④草花类:每年生长季施肥不少于三次,复合肥、尿素混合磷肥,施后淋水透彻,施用量根据生长情况而定。
⑤草坪:以春夏梅雨季节为主,均匀撒施尿素,淋雨透彻。施用量不低于0.1kg/10㎡。
(2)修剪
①乔木:常年修剪。根据树木造型剪除枯死枝、病虫枝、萌蘖枝、徒长枝及阻碍人、车辆通行的下垂枝,主干及根部多余枝不得长于20cm。要求分枝均匀、树形饱满、规整,桂花、松木、杨梅等可修剪树木必须修整有型,必要时定型处理。
②灌木:生长季不定期小修,长势旺盛季节(5月-9月)增加修剪次数,全面大修,全年大修不少于三次,要求达到冠面平滑、绿篱面平整、冠型规则统一,协调美观。
③草坪:每年至少全面修剪五次,尤其是5-10月,修剪后留6-8cm高度,保证草坪面基本平整,并及时清理碎草。打草机运转过程中保证5m范围内无其他人员,装油过程中禁止吸烟;并保证不影响周边办公环境;
④乔、灌木修剪完成后要及时清除残落枝条,不散落,不堆积。
(3)病虫害防治
乔(灌)木、草花、草坪:每年暑期前整体大面积打药一次,冬季树干要涂白,白蚁、病虫害易发期(3月—6月)要提前打药,发现病虫害后要及时针对性喷洒杀虫杀菌剂,保证不蔓延,整体无病虫害率达99%以上。大面积喷药尽量选择无风天气、人流稀少的时间段,不影响身体健康。
(4)除杂草
草坪、灌木丛常年除杂,尤其在春秋季杂草生长旺盛期,要全面清除。要求达到绿篱、灌丛面基本无杂草,草坪杂草覆盖率不超过10%。
(5)灌溉
炎热、干旱、干燥季节,所有乔(灌)木、草本、草坪都必须及时灌溉(包括喷灌、浇灌等措施),保证花草树木水分需求。夏季以11:00之前、16:00之后浇灌为宜,秋季在10:00——14:00浇灌为宜,草坪每次喷灌时间不少于20分钟,乔、灌木施水量根据树木规格、品种、土质情况而定。雨季保证树木不受淹,必要时要开排水沟。
(6)降温防冻
高温天气(尤其在6-9月)要对树体、叶面进行喷淋降温,入冬前铁树等需要采取防冻措施树木必须打包防冻,以保证其安全过冬。
(7)扶正
对易倒树木要用草绳、木棍打撑固定,歪斜树木要及时扶正,保持正常直立生长。
(8)草本花卉
每次花期过后要及时修剪并松土施肥,促进养分吸收。
(9)补栽
服务期间,由于成交单位:
(略)
(10)花卉布置
配
(略)根据需要布置花卉,满
(略)对外接待、节日、晚会、庆典等活动需求。并及时对布置花卉进行浇水、养护,浇水的同时,应冲洗叶面,保持叶面清洁,提高观赏效果。
(11)对绿化养护人员素质的要求
①品貌端正,品行优良,年龄20至55岁,工作认真负责,能吃苦耐劳,通过公安部门核查无不良记录。
②身体健康、体检合格,无重大疾病。
③具备二年以上园林绿化养护经验。
6、设施设备管理:
(1)供、配电设备管理维护
1)服务范围:
(略)(略)高、低压电器设备、变压器、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修,具体如下:
①高、低压配电室有强电维保人员24小时值班,根据电业局规定,定期对设施设备年检、年审,并取得合格证。(电气设备高压绝缘预防性试验检测甲方负责)
②
(略)电力部门的停电通知,应立即报告,并书面通
(略),同时做好应急保障工作。
③负责各级供电及各种设备的电气保养及设备检修;低压柜、控制柜、配电箱等控制原件的失效、坏损更换(单次单价500元以下),对失效、
(略)及时更换,每月更换率不超过全部照明数量的1/10。
④
(略)巡视检查,发现问题及时处理解决。每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、清扫、紧固、温度检测并做好记录。
⑤
(略)的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏度有效、绝缘、设备接地有效、线序排列整齐、编号清晰正确。
⑥避雷、
(略)每年检测一次。
2)工作标准及要求:
①巡查各高、低配电压设备,巡查记录完整,字迹清晰;保障配、供电及照明设施设备的正常运行。
②巡查变压器及控制室。
③巡视检查配电间并进行保养、维修,保障各设备的电气部分正常运转。
④按时启、停外围、立面亮化灯饰。
⑤对发电机组试运行。
⑥按要求做好高、低配电压设施、设备的定期维修、保养。
3)工作标准
对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测,建立各项设备档案,做到安全、合理、节约用电;建立严格的送配电运行制度、电气维修制度,供电运行和维修人员必须持证上岗;建立24小时运行维修值班制度,及时排除故障,零星维修合格率100%;加强日常维护检修,公共使用的照明、
(略)、开关要保证完好,确保用电安全。
(2)给、
(略)设备运行维护
1)服务范围:
①给、排水设备日常运行的检查、维修及保养。
②污水井、水池及水箱的清洗、保养,消防用水池、蓄水池,
(略)每年负责一次清洗、消毒。
③各管线和各级阀门的检查和维修。
④各公共卫生间的给、排水设备设施的检查和维修。
⑤消防、
(略)的检查和维修。
2)工作要求
①每月报
(略)设备运行情况(如水泵、阀门、强弱电),每季度进行形势分析。
②保障给、排水设备,消防、
(略)的日常运行。
③给排水设备的故障应及时修复,如无法解决应立即报
(略)研究处置。
④对各种水阀失灵及水闸渗水和损坏,应及时更换。
⑤对上、下水道的堵塞不畅应及时疏通。
⑥对各水泵和阀门进行定期维护和保养。
3)工作标准及要求
加强日常检查巡视,
(略)正常运行使用。建立正常供水管理制度,保证水质符合国家标准,防止跑、冒、滴、漏,
(略)、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修,水箱保持清洁卫生并定期消毒,定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁;定期对排水管进行清通、养护及清除污垢,
(略)通畅;及时发现并解决故障,零星维修合格率100%,故障排除不过夜,做好节约用水工作。
(3)
(略)设备运行维护
1)工作范围:
①各自动报警、喷淋、消火栓、正压送风及排烟,防火卷帘及防火门,应急照明及疏散指示,
(略)设备检查保养。
②
(略)24小时值班,
(略)消防设备设施完好无损,可随时起动。
2)工作要求:
建立消防管理措施及发生火灾处理预案,确定重点防火部门,实施日常巡视,发现隐患及时排除,确保无火灾发生,
(略)和设施进行巡视,
(略)灵敏有效,消防栓灵活启动。
①
(略)日常运行。
②定期(每季检查一次)
(略)和设施进行巡视检查,做好记录,发现问题及时报修。
③
(略)设备的特点,
(略)灵敏有效,消防栓启动灵活,消防箱内水枪、水带等各种附件完好,消防水源满足要求,烟感、温感、喷淋头已按要求配备。并定期开展消防培训,提高人防技能。
④
(略)保养计划,并负责组织实施。
3)工作标准及要求:
①消防管理人员能熟练掌握消防设施设备的使用方法。
②消防管理人员能正确果断处理各种火险、火灾以及救护程序。
③园区内各种消防设施定期检查、维护,确保无缺损,保障正常运行。
④制定突发火灾应急方案,设立有消防疏散图,
(略)标完好,紧急疏散通道通畅,无堆放杂物堵塞。
⑤严格消防管理制度,认真巡查火险隐患,确无火灾事故发生。
(4)建筑物室内、外公共部分日常养护维修
1)工作范围
①巡视室内外公共部分的墙面、地面、天花板、门、
(略)道使用情况。
②墙砖、地砖、瓷砖损坏的维修或更换、门、窗损坏的维修,小面积的木质地板修理或更换。
③局部墙面松动有剥落、污损现象时应及时铲除,并重新修补粉刷。
④屋面局部有渗漏现象应找出原因,并及时针对损坏情况采取防水材料嵌补。
2)工作要求
①保证所有建筑物室内、外公共部分的墙面、地面、天花板、门、
(略)道的使用情况。
②保证墙砖、地砖、瓷砖、门、窗损坏的维修和更换,小面积的木质地板修理和更换。
③保证屋面局部有渗漏现象应找出原因并及时针对损坏情况采取防水材料嵌补。
3)工作标准
①定期巡查所有建筑物室内、外公共部分的墙面、地面、天花板、门、
(略)道的使用情况,确保常用常新。
②如出现墙砖、地砖、瓷砖、门、窗损坏应及时维修和更换。
③如出现屋面局部有渗漏现象,及时找出原因并针对损坏情况采取防水材料嵌补。
(5)对设备维修养护人员素质的要求:
①品貌端正,品行优良,年龄20至55岁,工作认真负责,能吃苦耐劳,通过公安部门核查无不良记录。
②身体健康、体检合格,无重大疾病。
③上岗人员需具备三年以上的工作经验。
7、国保
(略)域管理
(1)针对
(略)域的特殊性和重要性要对上岗安保人员进行岗前培训。
(2)
(略)域内绿植管理和养护应采用绿色环保的方式:
(略)
六、验收标准:本项目按照关于加强
(略))程序验收。项目验收国家有强制性规定的,按国家规定执行,验收报告作为申请付款的凭证之一。
七、其他要求:1、结算方法
①付款人:汉长沙国考古遗址公园。
②付款方式:
(略)
2、本项目采用费用包干方式:
(略)
3、在结果公告公示期内,成交单位:
(略)
4、采购人:
(略)
5、设备的维护与维修:房屋建筑、设备设施等小型维修项目和供电、供水等日常维修费用单项工程,单个元器件在500元以下的(含500元)均由成交单位:
(略)
6、绿化所需肥料、农药、补种费用等由成交单位:
(略)
7、如
(略)有重大活动、重大接待、重大节日时,成交单位:
(略)
8、采购人:
(略)
9、物业管理服务人员工资待遇需符合国家、省、市相关政策及法律法规,保障服务人员合法权益,承担企业的用工风险并负责处理企业用工纠纷。
采购需求仅供参考,相关内容以采购文件为准。
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