福州仓山区盖山镇葫芦阵村216号厂房整体出租

一、租赁标的内容
1.1.租赁标的：福州（略）建筑面积2563.84平方米。
1.2.租赁用途：1#楼限办公使用，2#、3#楼限仓储使用，4#楼限集体宿舍使用。
1.3.挂牌价：（略），挂牌价为租赁标的第一年整体出租月租金底价（含税）。
1.4.租赁期限：5年，自出租方向承租方交付标的房屋之日起算；装修免租期：自交付之日起1个月。
1.5.履约保证金（押金）：3个月首年月租金，签订《厂区租赁合同》当日向出租方支付。
1.6.租金收缴办法：按照先付后用、每月一付的原则进行，每月30日前支付下月租金。
1.7.标的现状：租赁标的现为在租状态，原租赁合同租期至2024年10月31日，原承租方具有优先承租权。
1.8.成交结果公示和合同签署
（略）本项目竞价成交后，我中心和出租方将成交结果进行公示，公示期间为5个工作日，出租方和承租方应自行在公示结束次日起3个工作日内签署《厂区租赁合同》，承租方须到出租方办公场所签署《厂区租赁合同》。
（略）（略）官网：（略）“成交公告”栏公示时间为准。（略）官网的关于本项目的成交结果公示信息，否则由此产生的所有责任均由承租方承担。
二、竞租人（承租方）应具备的资格条件
2.1.合法有效存续的的企事业法人，实缴注册资本金不低于1000万元（需提供合法有效的证明文件），有医社保缴纳记录，并提供2023年度年不少于100万元的纳税证明。
2.2.净资产不低于1000万元（提供2023年度审计报告）。
2.3.承租方（国有控股企业除外）的法定代表人对《厂区租赁合同》项下承租方包括但不限于支付租金、违约金等全部义务提供不可撤销的连带保证责任担保,法定代表人提供个人资产不少于1000万的资产证明（银行存款证明或未经抵押担保的实物资产评估报告等）。
2.4.未被列入人民法院失信被执行人名单【（略）查询情况竞租人不存在失信记录；（略）（（略）.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】。
2.5.（略）经营异常名录、严重违法失信企业名单(黑名单)。
2.6.本项目不接受联合体竞租。
三、竞租人（承租方）须接受的主要租赁条件
3.1.厂区整体出租，不作分割。
3.2.竞价保证金：竞价保证金为60万元，如由承租方原因导致违约的，该保证金扣除交易服务费后剩余金额由出租方收缴。
3.3.租赁期间，承租方应自行及时对承（略）的围墙、房屋及所附设施设备进行常规修缮或维护并负责施工安全，所需费用由承租方承担。承租方未尽修缮和维护义务，出租方有权自行或者委托第三方进行修缮和维护，承租方不得阻挠施工，由此产生的费用由承租方承担。
3.4.因政府征收、征用、拆迁或强制搬离等，本合同解除，承租方应积极配合并按时移交租（略）。厂区安置、装修、搬迁等相关补偿、赔偿权益均归出租方所有,搬迁奖励或费用按租（略）所属地的政策，明确规定为承租方所有的，由承租方取得，没有规定或规定不明的，归出租方所有。
3.5.承租方的生产经营活动应持有合法有效的营业执照，照章纳税;应遵守政府有关安全、消防、城管、卫生、环保、计生等部门的相关规定，在所承租期间应遵守国家法律法规及有关规章制度。若发生人身伤害、财产损失等情形，概由承租方自行承担相关责任。承租方在租赁期内与其他第三方发生的一切纠纷，由承租方自行与第三方解决处理并承担法律责任，出租方不承担任何责任。若因此给出租方造成损失的，承租方应承担相应的赔偿责任。
3.6.合同租赁期满或提前解除后，承租方在租赁标的土地上投资建设的所有建筑物、构筑物、附属物及装修有关的附属物设施等都归出租方所有(出租方要求拆除的除外)，承租方不得对此要求出租方给予补偿，可移动搬迁的机械设备所有权归承租方。
3.7.房产只限承租方使用，严禁转租、转借，出租方有权检查出租状况，一经发现，存在转租、转借现象，出租方有权解除合同，履约保证金不予返还。
3.8.承租方不得擅自改变租赁房屋的结构、外观，承租方应严格履行租赁合同，每个月的30日前向出租方支付下一个月租金，逾期支付租金，每日加收月租金万分之五的滞纳金，逾期支付租金超过三十日的，出租方有权单方面终止合同，收回租赁物。
3.9.承租方应自行承担租（略）而产生的物业管理费、水费、电费、卫生费、电话费、装修费、维修费等因承租方使用而产生的全部费用及维持租（略）作为经营使用而发生的一切费用，包括但不限于保安、消防、环卫、设备维修更新以及广告等费用。
3.10.（略）与承租方签订《厂区租赁合同》，并收取租金及开具发票。
3.11.其他交易条件以本项目竞价文件及其附件《厂区租赁合同》约定为准。
四、竞价方式：（略）
五、竞租人报名
5.1.报名截止时间：2024年10月10日17时
5.2.竞租人资格：交纳竞价保证金和递交资格证明文件。（略）完成交纳竞价保证金和递交资格证明文件手续，并通过资格审核的竞租人才具备竞租资格。
5.3.交纳竞价保证金
（略）竞价保证金金额：60万元。
（略）竞价保证金指定银行账户：竞租人须在报名截止时间前以电子汇款的方式：（略）
（略）交纳竞价保证金：竞买人在“（略）（（略））”提交报名成功之后，系统会自动生成一个8位识别码，转款时将识别码正确填写在【备注】【汇款用途】、【摘要】、【附言】等栏内，即可自动匹配到竞买人的账户。竞买人可在柜台、（略）银、手机转账，请勿使用ATM机转账。工行柜台转账仅能将识别码填写在【附言】中，不能填写在【摘要】中，其他银行正常转账即可。
特别提示：竞租人办理竞价保证金转账或存入时，竞价保证金缴款凭证上的付款人(转出方)名称：（略）
5.4.递交资格证明文件
（略）领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。
5.5.领取竞价文件
（略）单位：（略）
（略）意向方可按照将上述相关证照、联系方式：（略）
六、特别提示：所有（或仅有一名）（略）络竞价，但均不报（应）价，其交纳的竞价保证金不予返还，将按照本项目竞价文件的规定进行处置。
七、公告期限：2024年9月13日至2024年10月10日（若在此期间未征集到竞租人，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2025年6月30日期间征集到意向竞租人摘牌止或另行公告）。
八、竞价开始时间：2024年10月11日9时
九、联系方式：（略）
电话：（略）5、（略）；监督电话：（略）3
地址：（略）