漳浦县人民法院关于厦门市集美区杏林湾路516号412单元房产（变卖）的公告

福建省（略）人民法院
变卖公告
（2024）闽0623执1263号
福建省（略）412单元房产，（略）上变卖事宜公告如下：
变卖标的物：（略）412单元房产
变卖标的物评估价：（略）元
变卖标的物所有权人：蔡**
变卖价：（略）作为起拍价，增价幅度（略）。
特别事项情况说明：
1、本次拍卖标的物有抵押于银行。
2、拍卖标的物在办理过户手续过程中，按法律、法规、政策规定所涉及的一切相关费用（含税费及可能存在的物业、水、电费等欠费）均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
3、本次拍卖标的物具体情况以意向人现场实地看样为主，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
4、评估报告仅供参考，若拍卖成交则按现场事物现状移交买受人。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（购房者须符合当地购房政策）。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，二人及以上合伙参加竞买的应委托代理人或者确定参加竞拍人，并在开拍前到本院办理相关手续。否则，（略）所有人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（略）以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，变卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至整改、拆除。
变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。土地及建筑物最终面积以房地产主管部门测绘结果为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题并不影响变卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
六、标的物的过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费、土地出让金和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及商业店面房地产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位：（略）
在办理过户手续过程中，按法律、法规、政策规定所产生的一切相关费用（含税收）由买受人承担，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行处理。如土地性质为划拨，买受人在办理过户手续时，须另行缴纳土地出让金，（略）自行咨询。
若存在二次或二次以上过户产生的税费及费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担。
七、本次变卖信息已通过法定方式：（略）
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后15天内缴纳，通过银行付款，详细请咨询法院：银行付款方式：（略）
十一、本次司法变卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：（略）-（略）.htm
十二、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
咨询电话：（略）
联系地址：（略）
详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。



福建省（略）人民法院
二〇二四年九月十四日

（略）412单元房产
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