佛山市高明区荷城街道荷富大道以西、明富路以北国有建设用地使用权的公开出让预公告

受（略）”)的地块出让有关事项预公告如下:
一、宗地基本情况：地块位（略）荷富大道以西、（略）以北，使用权面积、规划用地面积均为60014平方米（折合约90.02亩）。根据《（略）（略）国土空间总体规划（（略）年）》（在编），该宗地已纳入城镇开发边界，在用地用海图层中规划为城镇建设用地，土地用途为教育用地（中小学用地），土地出让年限为43年，（略）办事处交地之日起计算使用年限。
二、宗地主要规划设计条件
（一）用地使用性质：中小学用地。
（二）主要技术指标：建筑密度≤40%；容积率≤1.3；绿地率≥35%。
（三）主要规划设计要求：
1.建筑控高：≤40米。建筑层数须满足《中小学校设计规范》（GB（略））要求。
2.建筑红线退让：（略）红线退让不少于4米。各向建筑退让还须满足《（略）富（略）（GM-F-01-01、GM-F-02-02、GM-F-02-03、GM-F-02-04、GM-F-02-05、GM-F-02-06、GM-F-02-07）控制性详细规划（GM-F-（略）B街坊）局部调整》以及《（略）城市规划管理技术规定》有关要求。
3.建筑间距：按国家建筑设计及防火规范执行，并应符合《（略）城市规划管理技术规定》以及《（略）富（略）（GM-F-01-01、GM-F-02-02、GM-F-02-03、GM-F-02-04、GM-F-02-05、GM-F-02-06、GM-F-02-07）控制性详细规划（GM-F-（略）B街坊）局部调整）》的要求。
4.车辆出入口方位：宜设置在东侧，且按交通影响评价意见设置。
5.停车泊位：教育设施建筑配置车位数量满足《（略）、商场、酒店等公共建筑类项目配建的停车场、停车库要按不低于总停车位的20%比例配建充电桩或预留充电换电设施接口。
（四）配套设施要求：1.配套设施须符合《（略）城市规划管理技术规定》《（略）公共设施配套标准》要求，并与人口规划相对应。2.人防设施按人防部门要求设置；配电房按供电部门意见，结合周边用地状况实际需要安排。3.其它设施配套按国家、广东省、（略）有关规范、规定要求设置。
（五）城市设计提示：全面落实海（略）建设要求，具体实施细则按《（略）海（略）专项规划》执行。
（六）防灾要求：根据相关灾害防治规划，该地块所在规划范围位于地质灾害高（略），地块在进行开发建设时需落实灾害防治工作。
（七）其他规划建设要求按照《（略））执行。
三、宗地出让条件
（一）竞买人资格和要求：
1.中华人民共和国境内外的法人和其他经济组织，除法律、法规另有规定外，均可单独申请参加竞买，本宗地不接受联合竞买。
2.竞得人需在签订《出让合同》之日起三个月内引入一家学校，该学校需符合以下全部条件：（1）已取得（略）教育局核发的《中华人民共和国民办学校办学许可证》两年以上（含两年），学校类型为十二年一贯制学校，办学内容为全日制小学、初、高级中学等学历教育。（2）已取得（略）民政局核发的《民办非企业单位：（略）
3.参与宗地公开出让的购地资金必须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金。
4.本宗地所涉及的所有办证税费（契税、地籍调查费等）均由竞得人负责缴纳。
(二)交地条件：自成交之日起3个月内按地块现状交地，（略）办事处负责交地有关事宜和承担违约交地的有关法律责任。
（三）开发时间要求：约定动工时间为交地之日起1年内，约定竣工时间为动工之日起2年内。
(四)付款期限：竞得者必须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内支付50%的出让地价款，一年内付清全部出让地价款。分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，（略）公布的（略）场报价利率，向出让人支付利息。竞得者不能按时支付出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权取消交易结果收回土地使用权，竞得者无权要求返还定金，出让人并可要求竞得者赔偿损失。
四、其他条件
（一）根据（略）教育资源现状及发展需求，该地块规划建设成寄宿制十二年一贯制学校，要按照不低于省一级学校标准进行建设，以满足群众对教育资源的多元、优质需求。
（二）根据（略）：ZH（略）），不涉及陆域生态保护红线，地块的开发建设应严格按照该管控单元的要求进行。土地使用权人应落实土地开发利用过程生态环境保护工作，履行污染防治义务。
（三）（略），在富湾污水处理厂纳污范围内，要求开发项目落实雨、污分流建设，确保项目污水正确排放。根据《城镇排水与污水处理条例》《（略）排水管理条例》等法律法规，项目工地开工前和项目正式投入使用前，如向城镇排水设施排水的，须（略）（略）许可证。工程项目建设各阶段（包括可研、初设、施工图、建设实施、竣工验收），均需严格按照海（略）的要求做好相关工作。
五、宗地公开出让预申请具体要求
（一）该宗国有建设用地使用权预申请起始价为3870.90万元（折合地面地价约43万元/亩），预申请担保金额不低于387.09万元。用地预申请经审核同意接收后，担保金额可转作竞买保证金。
（二）申请人对预公告发布的地块有使用意向的，（略）提交有关用地预申请材料。申请材料包括用地预申请书、证明申请人符合已公布的竞买人资格的相关文件资料、担保金额为申请人承诺的最低土地价格10%的银行保函（或其他方式：（略）
（三）申请人的用地预申请若被接受，申请人需在接到通知后3个工作日内与（略）自然资源局签署《（略）国有土地使用权用地预申请协议》并提交《（略）国有土地使用权用地预申请承诺书》。
六、该宗地另设出让底价（（略）土地开发利用管理联席会议小组成员按规定拟订，审查前该底价保密），若承诺的最低价格低于出让底价，则由出让人撤回宗地公开出让预申请计划。
七、该宗地的预公告期：自2024年9月18日至10月18日。
八、联系信息
（一）联系人：（略）
（二）联系电话：（略）
（三）联系地址：（略）
附件：1、宗地图.pdf
2、（略））.pdf
3、（略）国有土地使用权用地预申请书（模板）.doc
4、（略）（略）（人民币）.doc
（略）
2024年9月18日