含山县人民法院关于含山县得胜河壹号S-04a幢101、201室不动产（第一次拍卖）的公告

（略）不动产的司法拍卖公告
安徽省（略）人民法院将于2024年10月26日10时至2024年10月27日10时止（延时的除外）（略）上进行公开拍卖，现公告如下：
拍卖标的：（略）不动产
评估价：（略）元（大写：人民币壹佰贰拾叁万伍仟伍佰伍拾陆元）。
起拍价：969016.8元，保证金：（略），增价幅度：（略）。
一、拍卖对象实物状况描述与分析
（一）、估价对象财产范围
本次评估的估价对象为（略）S-01幢24套共计1125.83㎡商业公寓房地产及S-01幢107、S04a-101-201、S（略）共计404.08㎡商业服务房地产，包括其对应分摊的土地使用权，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（二）、估价对象权属状况
1、估价对象不动产权利状况：
1.1估价对象不动产登记状况
根据委托方提供的资料，不动产登记情况详见下表：
（略）
（略）
（略）
（略）
规划用途
建筑面积（㎡）
评估单价（元/㎡）
评估总价（元）
1
2018（略）不动产权第（略）
S-01幢
S-01幢301
商业
43.71
4561
199361
2
2018（略）不动产权第（略）
S-01幢302
商业
42.73
4472
191089
3
2018（略）不动产权第（略）
S-01幢308
商业
57.31
4790
274515
4
2018（略）不动产权第（略）
S-01幢408
商业
57.31
4790
274515
5
2018（略）不动产权第（略）
S-01幢409
商业
43.05
4695
202120
6
2018（略）不动产权第（略）
S-01幢410
商业
43.05
4695
202120
7
2018（略）不动产权第（略）
S-01幢414
商业
43.05
4695
202120
8
2018（略）不动产权第（略）
S-01幢503
商业
42.48
4517
191882
9
2018（略）不动产权第（略）
S-01幢504
商业
43.05
4246
182790
10
2018（略）不动产权第（略）
S-01幢505
商业
43.05
4246
182790
11
2018（略）不动产权第（略）
S-01幢506
商业
43.05
4517
194457
12
2018（略）不动产权第（略）
S-01幢507
商业
49.36
4562
225180
13
2018（略）不动产权第（略）
S-01幢515
商业
43.05
4743
204186
14
2018（略）不动产权第（略）
S-01幢516
商业
43.05
4743
204186
15
2018（略）不动产权第（略）
S-01幢605
商业
43.05
4288
184598
16
2018（略）不动产权第（略）
S-01幢608
商业
57.31
4887
280074
17
2018（略）不动产权第（略）
S-01幢613
商业
43.05
4790
206210
18
2018（略）不动产权第（略）
S-01幢614
商业
43.05
4790
206210
19
2018（略）不动产权第（略）
S-01幢615
商业
43.05
4790
206210
20
2018（略）不动产权第（略）
S-01幢617
商业
59.1
4935
291659
21
2018（略）不动产权第（略）
S-01幢701
商业
64.78
4700
304466
22
2018（略）不动产权第（略）
S-01幢702
商业
42.73
4562
194934
23
2018（略）不动产权第（略）
S-01幢706
商业
43.05
4562
196394
24
2018（略）不动产权第（略）
S-01幢707
商业
49.36
4608
227451
S01幢公寓第一批合计
——
——
商业
1125.83
——
（略）
25
2018（略）不动产权第（略）
S01
S01幢107
商业
81.12
7421
601992
26
——
S04a
S04a幢101
商业
91.34
8727
797124
27
S04a幢201
商业
91.34
4800
438432
28
——
S03
S03幢105
商业
70.14
8553
599907
29
S03幢205
商业
70.14
4704
329939
S01、S04a、S03幢商业第一批合计
——
——
商业
404.08
——
（略）
一、房地产评估价值合计
——
——
（略）

估价对象房地产权属登记状况一览表（S-01幢公寓）
权利人
（略）
房地座落
规划
用途
层次/
层数
房屋
结构
（略）
建筑面积(㎡)
（略）
2018（略）不动产权第（略）
S-01幢
商业服务
3/10
框架
S-01幢301室
43.71
2018（略）不动产权第（略）
3/10
S-01幢302室
42.73
2018（略）不动产权第（略）
3/10
S-01幢308室
57.31
2018（略）不动产权第（略）
4/10
S-01幢408室
57.31
2018（略）不动产权第（略）
4/10
S-01幢409室
43.05
2018（略）不动产权第（略）
4/10
S-01幢410室
43.05
2018（略）不动产权第（略）
4/10
S-01幢414室
43.05
2018（略）不动产权第（略）
5/10
S-01幢503室
42.48
2018（略）不动产权第（略）
5/10
S-01幢504室
43.05
2018（略）不动产权第（略）
5/10
S-01幢505室
43.05
2018（略）不动产权第（略）
5/10
S-01幢506室
43.05
2018（略）不动产权第（略）
5/10
S-01幢507室
49.36
2018（略）不动产权第（略）
5/10
S-01幢515室
43.05
2018（略）不动产权第（略）
5/10
S-01幢516室
43.05
2018（略）不动产权第（略）
6/10
S-01幢605室
43.05
2018（略）不动产权第（略）
6/10
S-01幢608室
57.31
2018（略）不动产权第（略）
6/10
S-01幢613室
43.05
2018（略）不动产权第（略）
6/10
S-01幢614室
43.05
2018（略）不动产权第（略）
6/10
S-01幢615室
43.05
2018（略）不动产权第（略）
6/10
S-01幢617室
59.10
2018（略）不动产权第（略）
7/10
S-01幢701室
64.78
2018（略）不动产权第（略）
7/10
S-01幢702室
42.73
2018（略）不动产权第（略）
7/10
S-01幢706室
43.05
2018（略）不动产权第（略）
7/10
S-01幢707室
49.36
合计





1125.83
估价对象房地产权属登记状况一览表（S-01、S04a、S03幢商业）
权利人
（略）
房地座落
规划
用途
层次/
层数
房屋
结构
（略）
建筑面积(㎡)
（略）
2018（略）不动产权第（略）
S-01幢
商业服务
1/10
框架
S-01幢107室
81.12
——
——
S04a幢
商业服务
1-2/2
框架
S04a-101-201
182.68
——
——
S03幢
商业服务
1/2
框架
S03-105
70.14
——
——
S03幢
商业服务
2/2
框架
S03-205
70.14
合计






404.08
1.2估价对象土地权属登记状况
根据委托方提供的国有土地使用权证复印件，详见下表；
估价对象国有土地使用权证登记状况一览表
土地使用权人
（略）
（略）
含国用（2013）第02994号
座落
含（略）西侧
（略）
（略）32
（略）
——
用途
商业、住宅
使用权类型
出让
终止日期
商业2052年10月25日
住宅2082年10月25日
使用权面积（㎡）
41378.00㎡
委托方提供的不动产登记簿查询记录记载估价对象房屋用途为商业服务，所分摊的土地使用权用途为住宅用地；根据委托方提供的土地使用权证复印件、建设用地规划许可证复印件等记载S01幢房屋用途为公寓，土地使用权用途为商住用地，本次评估假设估价对象3-7层房地产用途为公寓，所分摊的土地使用权用途为商业用途，假设估价对象1层S01幢107、S04a-101-201、S（略）房地产所分摊的土地使用权为商业用途。
估价对象所分摊的土地使用权设定为国有出让商业用地，所分摊的国有土地使用权至2052年10月25日止，所在宗地总面积为41378.00㎡，其分摊的土地使用权面积不详；至价值时点2024年8月29日，估价对象土地剩余使用年限约为28年。
1.3估价对象他项权利情况
根据委托方提供的资料，估价对象他项权利状况详见下表；
①抵押他项权利状况
根据委托方提供的资料，估价对象（略），（略），均为一般抵押，债权数额为460万元，债务履行期限自2018年05月02日起至2018年10月28日止，登记日期为2020年7月23日；
根据委托方提供的资料，估价对象（略），（略），均为一般抵押，债权数额为240万元，债务履行期限自2018年05月02日起至2019年05月01日止，登记日期为2018年12月10日。
权益状况分析，根据估价目的，本次评估不考虑估价对象抵押、查封等他项权利对估价结果的影响；估价对象权属合法，各项权利因素完整，使用正常，收益能力一般，可以在房（略）场上自由交易，估价人员经分析估价（略）场前景一般。
（三）估价对象实物状况
1、估价对象土地实物状况
(1)座落：（略）；S-01幢107商业，S04a-101-201商业，S（略）商业；
(2)土地使用权性质：根据委托方提供的资料，估价对象所在宗地土地使用权为国有出让商住用地，国有商业土地使用权至2052年10月25日止，宗地总面积为41378.00㎡，估价对象分摊的土地使用权面积不详；
(3)宗地地形、地势：宗地形状较规则；地势平坦，土地承载力较好；
(4)宗地四至：（略），南至走道，西（略），北临内街；
(5)宗地内基础设施完备程度：宗地红线内基础设施达到“五通”（（略）、供电、供水、排水、通讯），具体情况如下：
①通路：（略）；②供电：接市政供电管线；③供水：接市政自来水管线；④排水：接市政排水管线；⑤通讯：（略）。
2、估价对象建筑物实物状况
(1)座落：（略）；S-01幢107商业，S04a-101-201商业，S（略）商业；
(2)建筑面积：根据委托方提供的资料，估价对象S-01幢3-7层公寓房地产，建筑面积自42.48㎡-64.78㎡不等，共计24套1125.83㎡；S-01幢107商业81.12㎡，S04a-101-201商业183.67㎡，S（略）商业140.28㎡；
(3)房屋用途：估价对象规划用途为商业服务；
(4)建筑结构：框架结构；
(5)总层数/所在层数：（略）幢共10层，估价对象公寓所在3-7层，室内净层高约3.45m；估价对象商业S-01幢107商业所在1/10层，S04a-101-201商业所在1-2/2层，S（略）商业所在1-2/2层，室内净层高约3.45m；
(6)建成年代：经过走访和调查估价对象约于2018年建成；
(7)室内外装饰装修：于现场勘察日，估价对象室内外装饰装修见下表;
（略）
现状
用途
（略）层
层净高
（米）
外装修情况
室内装修情况
备注
S-01幢301-302公寓
联合使用住宅

3/10
3.45
外墙油漆饰面
于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为木地板或地砖。
通电，通水；
S-01幢308公寓
住宅
3/10
3.45
外墙油漆饰面
于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为木地板或地砖。
通电，通水；
S-01幢408公寓
住宅
4/10
3.45
外墙油漆饰面
于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为木地板或地砖。
通电，通水；
S-01幢409公寓
住宅
4/10
3.45
外墙油漆饰面
于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为木地板或地砖。
通电，通水；
S-01幢410公寓
住宅
4/10
3.45
外墙油漆饰面
于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为木地板或地砖。
通电，通水；
S-01幢414公寓
住宅
4/10
3.45
外墙油漆饰面
于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为木地板或地砖。
通电，通水；
S-01幢503公寓
住宅
5/10
3.45
外墙油漆饰面
于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为地砖。
通电，通水；
S-01幢504公寓
空置
5/10
3.45
外墙油漆饰面
室内毛坯
通电，通水；
S-01幢505公寓
空置
5/10
3.45
外墙油漆饰面
室内毛坯
通电，通水；
S-01幢506公寓
住宅
5/10
3.45
外墙油漆饰面
于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板等或集成吊顶，地面为木地板或地砖。
通电，通水
S-01幢507公寓
住宅
5/10
3.45
外墙油漆饰面
于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板或扣板，地面为木地板或地砖。
通电，通水
S-01幢515公寓
住宅
5/10
3.45
外墙油漆饰面
于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面装饰板或墙砖饰面，顶棚为装饰板或集成吊顶，地面为木地板或地砖。
通电，通水
S-01幢516公寓
住宅
5/10
3.45
外墙油漆饰面
于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面装饰板或墙砖饰面，顶棚为装饰板或集成吊顶，地面为木地板或地砖。
通电，通水
S-01幢605公寓
空置
6/10
3.45
外墙油漆饰面
室内毛坯
通电，通水；
S-01幢608公寓
住宅
6/10
3.45
外墙油漆饰面
于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板等或集成吊顶，地面为地砖。
通电，通水
S-01幢613公寓
住宅
6/10
3.45
外墙油漆饰面
于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为集成吊顶，地面为木地板地砖。
通电，通水
S-01幢614公寓
住宅
6/10
3.45
外墙油漆饰面
于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面装饰板或墙砖饰面，顶棚为装饰板或集成吊顶，地面为木地板或地砖。
通电，通水
S-01幢615公寓
住宅
6/10
3.45
外墙油漆饰面
于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为地砖。
通电，通水
S-01幢617公寓
住宅
6/10
3.45
外墙油漆饰面
于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面装饰板或墙砖饰面，顶棚为装饰板或集成吊顶，地面为地砖。
通电，通水
S-01幢701公寓
住宅
7/10
3.45
外墙油漆饰面
于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面装饰板、内乳或墙砖饰面，顶棚为钙塑板或集成吊顶，地面为地砖。
通电，通水
S-01幢702公寓
住宅
7/10
3.45
外墙油漆饰面
于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面内乳或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为地砖。
通电，通水
S-01幢706公寓
住宅
7/10
3.45
外墙油漆饰面
于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面装饰板或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为木地板。
通电，通水
S-01幢707公寓
住宅
7/10
3.45
外墙油漆饰面
于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面装饰板或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为地砖。
通电，通水
S-01幢107商业
仓库
1/10
3.45
外墙油漆饰面
于现场勘察日，估价对象入户为钢制卷帘门、玻璃推拉门，室内墙面乳胶漆饰面，顶棚为平水天花，地面为水泥地面。
通电，通水
S04a-101-201
商业经营
1-2/2
3.45
外墙油漆饰面
于现场勘察日，估价对象入户玻璃推拉门，室内墙面乳胶漆饰面，顶棚为平水天花，地面为水泥地面。
通电，通水；内部已分隔
S（略）
商业经营
1-2/2
3.45
外墙油漆饰面
于现场勘察日，估价对象入户玻璃推拉门，室内墙面乳胶漆饰面，顶棚为平水天花，地面为木地板或水泥地面。
通电，通水；内部已分隔
(8)使用维护情况：根据委托方提供的资料，于价值时点估价人员进行现场勘查，估价对象建筑物地基和基础未发现不均匀沉降；房屋承重构件和围护墙较好，地面及墙面平整；顶棚无脱落现象，涂层光泽度较优；门窗启闭较灵活；管道通畅，水卫、电照等设备齐全；日常维护保养状况较优，成新度较优。
(9)利用现状：估价对象公寓部分作住宅使用，部分空置，估价对象S-01幢107商业作仓库使用，S04a-101-201、S（略）商业（略）经营使用。
(10)完损情况：估价对象成新度较优。
实物状况分析，估价对象建筑规模适中，设备较齐全，内部空间布局较合理，使用及维护状况较优，经实地勘查房屋成新率较优，（略），小区环境较优、景观较优，距教育机构、政府机关、（略）场、超市、（略）等距离均在2200米以内，适宜居住，商业氛围较差繁华度较差；所在宗地地势起伏度约2米，无不良地质现象，估价人员经分析上述因素有助于估价对象价值显化。
3、估价（略）域情况
（1）位置
①坐落：估价对象建筑物座落于（略），其位置见位置图。
②方位：估价对象建筑物座落于（略）间距适中，（略）约2200米。
③距离：估价对象位于（略），距长途汽车站约2200米。
④朝向：估价对象公寓建筑物南北朝向，作为公寓用房，朝向一般；估价对象S-01幢107商业朝北，作为商业用房，朝向一般；估价对象S-04a幢101-201、S-03幢105-205室商业朝东，作为商业用房，朝向一般。
⑤商业繁华度：估价对象（略）域为（略）城（略），周边分布（略）、菜市场等商业设施，（略）店铺呈间断分布，估价（略）域房地产商业繁华度较差。
（2）交通
①道路状况：估价对象附近有双拥大道、运（略）政主干道，道路状况
较畅通，高峰期偶发拥堵状况。
②出入可利用的公共交通工具：估价对象附近有1条公共汽车经过，市
内公交便捷度优，区域内出租车辆来往较多。
③交通管制情况：估价对象附近禁止大型货车通行，对小型车辆限制行
车速度在40公里/小时以内。
④停车方便程度：估价对象附近设有临时停车位，停车方便程度一般；
（3）周围环境和景观
①自然环境：估价对象（略）域有双拥大道、（略），环境较优，空气较清新，无空气、噪声、水、辐射、固体废物等污染，（略）、无线电发射塔、垃圾站等，环境卫生较优。
②人文环境：估价对象（略）域内居民职业基本是（略）民，教育程度大多为初中以上文化水平，收入水平在（略）市区属中等，所（略）域人文环境条件较优。
③景观：该区域内以生活住宅建筑群为主，有一定数量的商服建筑，建筑物排列规划较为合理，整体较新，该区域附近自然景观，环境较优自然景观较优。
（4）外部配套设施
①外部基础设施：估价对象（略）、供水、排水（雨污混排）、供电、通信、有线电视等设施完备，综合基础设施条件较完善，设施较新，且保管较完善，故障率较低，保障率在95%以上。
②外部公共服务设施：估价对象（略）域3公里范围内分布有天润（略）、竹园（略）场等商业设施；有私立幼儿园、环峰四小、含山一中等文化教育机构；（略）等医疗机构；有邮政储蓄银行、农业银行等金融机构；区域内公共配套设施完备。
区域状况分析，估价对象位于（略）群较多，有水景花园、玉府龙庭、碧桂豪园等商（略），估价对象（略）域基础设施、公共设施较完备，区域内总体商业氛围较差，有（略）场、便利店，有邮储银行、农商银行等，基本生活设施较齐全，所在居住氛围较优；估价人员分析估价（略）域状况有利于居住和投资。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
特别提醒：
1.拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；
2.拍卖标的的评估报告假设事项包括土地性质为出让，评估价值包括土地出让金，竞买人需谨慎竞拍，如实际情况与假设情况不一致，需缴纳土地出让金的，该费用由买受人自行负担；
3.在本院处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。
七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。优先购买权人在拍卖开始前应向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担《买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费（土地出让金除外），由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付》。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
九、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：（略）（（略）（略）（略）)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本次拍卖对符合条件的竞买人可提供贷款，详情请咨询马鞍山农村商业银行含山支行孙经理：（略）
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式：（略）
十一、联系地址：（略）
拍卖咨询电话：（略）
本院监督电话（略），联系人：（略）

（略）人民法院
二〇二四年九月二十四日



（略）不动产
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