重庆市南岸区人民法院关于重庆市南岸区南坪西路28号（天福克拉广场）9-8房屋（变卖）的公告

公示栏根据最高人民法院《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式：（略）

变卖公告
（略）（略）人民法院依据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》将于2024年10月14日10:00起60日内（延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，（略）上（网址：https://（略）?进行拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）（天福克拉广场）9-8房屋
标的情况：建筑面积82.59平方米，套内建筑面积56.95平方米。（略）：渝（2022）（略）内装修：木质门、玻璃地弹门，地面铺地砖，墙面部分刷漆。部分墙砖，石膏板吊顶；9-7、9-8、9-11打通使用，水电讯、电梯、消防设施设备齐全，具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。
评估价：60.29万元；起拍价：33.77万元；保证金：3万元；增价幅度：（略）（及其整数倍）。
按《（略）络司法变卖衔接工作的通知》的规定，竞买人需交齐本次变卖价全款后才能取得竞买资格。（略）交纳保证金，其余款项缴到本院指定账户（户名：（略）：（略）（略））
二、特别提示：
（1）本次拍卖标的物已被法院查封。现有人使用，未提供租赁合同，请竞买人注意，并自行了解。
（2）据物业处了解，欠物业费2022年6-2023年7月9249.8元，2024年6-7月1321.4元。共计10571.2元，标的物具体欠费金额以实际交付时为准，请竞买人注意。
（3）标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户涉及的税费（含土地出让金及收益金等）按照国家相关规定缴纳，其他可能存在的大修基金、物业费、水、电、气等欠费由买受人承担。
（4）拍卖成交后，法院按标的现状交付。如有人使用，需给法院一定的交付时间。
（5）拍卖辅助机构以外的其它第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切忽上当受骗。
变卖成交后，（略）联系，取得本案承办法官联系方式：（略）
三、（略）在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（（略）统一安排）。（略）联系电话：（略）
四、本次变卖活动设置延时出价功能：在竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。（略）（略）的时间为准。
五、变卖方式：（略）
（一）竞买人需要先报名缴纳标的物变卖价全款，才能取得变卖参与资格。变卖预缴款，即为参与司法变卖前需报名缴纳的款项。
（二）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
六、特别提示
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）委托他人代为竞买的，应在变卖开始前7日向本院提交合法有效的证明，经本院确认后方能进行委托。（略）上实名注册账户，并按相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，买受人须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
（三）本标的物的评估报告所披露的已知瑕疵和权利负担仅供参考，本院不能保证变卖财产的真伪和品质。竞买人务必于变卖日前亲自对该标的物进行深入而全面的了解，包括亲自查验变卖标的物、向相关管理部门了解标的物的现状或聘请专家鉴定。本院不承担对上述变卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。
（四）变卖财产以实物现状为准，竞买人可申请实地看样。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。
（五）变卖成交的，（略）以买受人的真实身份自动生成交确认书并公示。买受人付清全部变卖价款后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书等自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
（六）标的物办理过户登记过程中所涉及的一切税、费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。对本标的物的其他欠费情况，如水电气费、物业管理费等均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位：（略）
（七）标的物户口不在执行范围内，请竞买人自行了解。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。
（八）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
七、对上述标的物权属有异议者，请于变卖开始前7日与本院联系。
八、竞买人应当在参加变卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。（略）将对竞买人支付宝账户内的相应款项予以冻结，冻结期间不计利息。变卖结束后，（略）交纳保证金的未能竞得者锁定的资金自动释放；但向法院交纳剩余变卖价款的未能竞得者锁定的资金需到法院办理退款手续。变卖成交价超过法院所定变卖价的，超过部分的款项需在变卖成交后7个工作日内缴入法院指定账户（户名：（略）：（略）（略））否则视为悔买，保证金将不予退还。
九、本院有权依法定事由决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。
十、竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物情况表》等材料所披露的内容。本次变卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法变卖辅助费用由被执行人承担。
十一、报名时间：公告发布之时起至本次变卖竞价程序结束前，（略）络服务提供者确认。
十二、司法变卖因标的物本身价值，其起始价、保证金、成交价格相对较高的，竞买人参与竞买，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询。
十三、变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的，执行法官应当裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：（略）联系电话：（略）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院联系地址：（略）
（略）监督电话：（略）
淘宝技术咨询电话：（略）。
（略）（略）人民法院
2024年9月26日

（略）（天福克拉广场）9-8房屋
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