和县人民法院关于和县乌江镇明发江湾新城二街区2幢702室不动产（第二次拍卖）的公告

和县乌江镇明发江湾新城（略）
不动产的司法拍卖公告
安徽省马（略）和县人民法院将于2024年10月14日10时至2024年10月15日10时止（延时的除外）（略）上进行公开拍卖，现公告如下：
拍卖标的：和县乌江镇明发江湾新城（略）不动产。
评估价：49.40万元（大写：肆拾玖万肆仟元整）。
起拍价：35.568万元，保证金：7万元，增价幅度：0.35万元。
一、拍卖对象实物状况描述与分析1、拍卖对象范围
本次拍卖对象的范围（略）住宅房地产，房屋建筑面积112.27㎡。
拍卖对象财产范围为建筑物房屋所有权和所分摊的国有出让土地使用权，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益等。
2、拍卖对象基本状况
根据委托人提供的资料及工作人员实地勘察情况，拍卖对象基本状况见下表：

表1拍卖对象基本状况一览表
名称：（略）
和县乌江镇明发江湾新城（略）住宅房地产
（略）
/
使用权人
/
坐落
明发江湾新城（略）
所在层数/总层数
7层/31层
规模
建筑面积
112.27㎡
土地使用权面积
20419㎡
用途
房屋用途
成套住宅
地类（用途）
城镇住宅用地
（略）
和县房预乌江镇字第（略）号
登记时间
（略）
权利人
郭**
预告登记种类
预售商品房买卖预告登记
3、拍卖对象土地基本状况
根据委托人提供的资料及工作人员实地勘察情况，拍卖对象土地基本状况见下表：
表2拍卖对象土地基本状况一览表
名称：（略）
和县乌江镇明发江湾新城（略）住宅所分摊的土地使用权
四至
东（略）江湾新城明道学校
（略）
形状
较规则多边形
土地面积
共有宗地20419㎡
使用起止期限
2085年12月28日止
土地剩余使用年限
61.54年
地形地势
宗地平整，地势较平坦
土地开发程度
宗地（略）域基础设施已达到“六通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯和通气）及宗地内“六通一平”
4、拍卖对象建筑物基本状况
根据委托人提供的资料及工作人员实地勘察情况，拍卖对象建筑物基本状况见下表：
表3拍卖对象建筑物基本状况一览表
名称：（略）
和县乌江镇明发江湾新城（略）住宅房地产
房屋用途
成套住宅
建筑面积
112.27㎡
设施设备
拍卖对象内部有供水、排水、供电、供气、（略），有电梯，小区内有停车位。
装饰装修
外墙墙砖、真石漆。入室门为防盗门，室内未装修为毛坯。
建成时间
约2018年
净高
房屋为复式结构，通高约5.8M（（略）板）
所在层数/总层数
7层/31层
建筑结构
--
朝向
建筑物整体南北朝向
平面布置
复式、2室1厅1厨1卫、双阳台
使用及维护状况
结构状况完全可靠，整体性较好，房屋未见漏水情况。经工作人员现场勘察，拍卖对象房屋结构维护保养较好，整体维护保养状况较好。
5、拍卖对象他项权利状况
根据委托人提供的资料及工作人员实地勘察情况，拍卖对象他项权利状况见下表：
表4拍卖对象他项权利状况一览表
项目名称：（略）
和县乌江镇明发江湾新城（略）住宅房地产
限制权利信息
限制种类预查封，限制人郭**，案号：（2024）皖0523执681号，（略）和县支行，查封机（略）人民法院。
出租或者占用情况
房屋不存在出租或占用情况，现空置
其他特殊情况
①达到了法律法规规定的转让条件；
②拍卖对象为已竣工房地产，无拖欠建设工程款价款及其他优先受偿款等情形；
③不属于已依法公告列入征收、征用范围；
④和县乌江镇明发江湾新城（略）住宅房地产已被查封；
⑤土地所有权或者土地使用权明确，无归属争议；无建筑物归属争议；
⑥非临时用地；非临时建筑；
⑦为合法用地及合法建筑；
⑧根据委托人提供的资料，未记载使用权人，（略）核实，被申请人郭**仅办理预告登记，尚未办理过户手续，拍卖对象权利人为明发集团(马鞍山)（略），拍卖对象的应缴未缴税费，应按照规定缴纳或以委托人裁定进行缴纳。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马（略）和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同（略）法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
特别提醒：1.拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；
2.本次拍卖中的房地产以现状交付，如需了解，请到现场确认，如未到现场，拍卖成交，视为对现状予以认可；
3.在本院处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。
七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担（买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费，由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付）。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
九、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：和县人民法院，开户银行：（略）和县支行，账号（（略）014184)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式：（略）
十一、联系地址：（略）
监督电话：（略）
拍辅机构：（略）（朱女士—微信：（略）
法院咨询电话：（略）（马法官）
淘宝技术咨询：（略）

和县人民法院
二〇二四年九月二十六日






和县乌江镇明发江湾新城（略）不动产
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