和县人民法院关于马鞍山市花山区汇金广场4-905、906、907、908室不动产（变卖）的公告

（略）不动产的司法变卖公告

安徽（略）——参见全国法院页面：https://（略）_list.htm），现公告如下：
变卖标的：（略）不动产。
评估价：327.94万元（大写：叁佰贰拾柒万玖仟肆佰元整）。
变卖价：209.8816万元，保证金：40万元，增价幅度：1万元。
一、变卖对象对象实物状况描述与分析
（一）变卖对象财产范围
本次变卖对象为伋**、张**位于（略）四处共329.16㎡公寓房地产，包括其对应的土地使用权，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（二）变卖对象权属状况
1、变卖对象不动产权利状况
1.1变卖对象房地产权属登记状况
房地产权利人：伋**、张**,其他状况登记如下：
表1变卖对象不动产权证登记状况一览表
（略）
权利人
房地坐落
（略）
用途
总层数
所在层数
建筑面积
(㎡)
1
伋**、
张**
（略）汇金广场4-905
皖（2017）马（略）
公寓
18
9
75.23
2
伋**、
张**
（略）汇金广场4-906
皖（2017）马（略）
公寓
18
9
75.23
3
伋**、
张**
（略）汇金广场4-907
皖（2017）马（略）
公寓
18
9
75.23
4
伋**、
张**
（略）汇金广场4-908
皖（2017）马（略）
公寓
18
9
103.47
合计





329.16
1.2变卖对象土地权属登记状况
截止价值时点2024年6月14日，根据委托方提供变卖对象《不动产登记信息》，变卖对象土地权属状况如下表所示：
表2变卖对象土地登记状况一览表
（略）
土地权利人
土地座落
（略）
用途
权利类型
终止日期
共有宗地面积（㎡）
1
伋**、张**
（略）汇金广场4-905
皖（2017）马（略）
商务金融用地
出让
2057年10月31日
13797.13
2
伋**、张**
（略）汇金广场4-906
皖（2017）马（略）
商务金融用地
出让
2057年10月31日
13797.13
3
伋**、张**
（略）汇金广场4-907
皖（2017）马（略）
商务金融用地
出让
2057年10月31日
13797.13
4
伋**、张**
（略）汇金广场4-908
皖（2017）马（略）
商务金融用地
出让
2057年10月31日
13797.13
注：转让之前（略）产权处查询备案情况，是否补交土地出让金以受理过户时为准。
2、变卖对象他项权利情况
根据委托方提供的《不动产登记信息》，变卖对象存在抵押、查封情况。于价值时点2024年6月14日，（略）盛家口支行，（略）：皖（2019）马（略），债务履行期限：2019年1月2日起2022年1月1日止，登记时间：2019年1月3日。
由于本次变卖目的为涉执房地产处置司法变卖，变卖结果不应当考虑变卖对象被查封以及原有的担保物权和其他优先受偿权的影响，故本次变卖时视为变卖对象无查封、未设立担保物权和其他优先受偿权。
（三）变卖对象实物状况
1、变卖对象土地实物状况
(1)宗地名称：（略）
(2)宗地四至：东至江东大道、（略）、西至住（略）、（略）；
(3)宗地地形：宗地形状规则；地势平坦，土地承载力较好；
(4)宗地形状：宗地形状规则，近似矩形；
(5)开发程度：至价值时点，土地开发程度达到“六通”（（略）、通电、通讯、给水、排水及通气），具体情况如下：
①通路：东至江东大道；
②通电：接市政供电管线；
③通讯：（略）；
④给水：接市政自来水管线；
⑤排水：接市政排水管线；
⑥通气：接市政天然气管线。
2、变卖对象建筑物实物状况
(1)座落：（略）；
(2)规模：总建筑面积329.16㎡；
(3)房屋用途：公寓；
(4)建筑结构：钢混结构；
(5)所在层数及层高：总层数18层，所在9层，内部1层高约2.5米，2层高约2.3米；
(6)室外装修：室外墙体面砖、干挂；
(7)室内装修：工作人员于2024年4月25日对本变卖报告中的变卖对象进行了实地查勘，变卖对象现状为办公室，室内精装修，入户玻璃防盗门，1层地砖、面砖、板材墙面、板材吊顶，部分墙面墙顶乳胶漆，有玻璃隔断，大理石台阶，厨卫地砖、面砖、集成吊顶。2层地砖和地毯，墙面乳胶漆，墙体部分板材墙面，玻璃隔断，卫生间地砖、面砖、集成吊顶，整体中央空调。
(8)设施设备：（略）栋有电梯，水、电、卫设施齐全。
(9)利用现状：变卖对象现状利用现状为办公用房；
(10)完损情况：根据工作人员现场勘查，至价值时点，变卖对象建筑物地基和基础未发现不均匀沉降；房屋承重构件和围护墙较好，地面及墙面平整，顶棚完好无脱落现象。

二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：1.（略）被打通联用，竞买人参与竞拍视为接受上述拍卖标的的现状，竞买人成交后本院将依据现状交付；
2.拍卖标的有人居住和使用，腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；
3.在本院处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用根据法律规定由买卖双方各自负担（买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费，由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付）。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
六、对上述标的权属有异议者，请于买拍开始前3个工作日与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：目前尚无人申请本院确认优先购买权人。
九、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七个工作日内缴入法院指定账户（户名：和县人民法院，开户银行：（略）和县支行，账号：（略）014184）。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《司法拍卖/（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）
监督电话：（略）
拍辅机构：（略）（朱女士—微信：（略）
法院咨询电话：（略）（马法官）
淘宝技术咨询：（略）
本规则其他未尽事宜，请向工作人员咨询。
说明：网络司法变卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式：（略）
和县人民法院
二〇二四年九月二十六日


（略）不动产
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