连云港市赣榆区人民法院关于连云港市赣榆区石桥镇东拱齐村房产（东拱齐一组354号）（第一次拍卖）的公告

（略）人民法院将于2024年11月4日10时起至2024年11月5日10时止（延时的除外）（略）上（网址：（略），户名：（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下:
一、拍卖标的：
石桥镇东拱齐村房产，坐落于东拱齐村一组354号，四至为：东至空地，西至贾德宽、北至空地，（略），房产为2层农村自建房，房屋建筑面积为309.61平方米，宗地批准面积为135平方米，实际宗地使用面积为182.91平方米，宗地性质为批准划拨农村宅基地，房产无证，房屋内部毛坯，外墙面刷漆，所有权人为相*合。
注：1、房产尚未腾空，成交后需要一定时间搬离；
2、本次拍卖地上建筑物及附属设施，含标的物所处土地的使用权，本院对房产能否办理产权登记不做承诺及保证，相关事项及政策要求，竞买人自行至该村村委会以及不动产登记部门自行咨询；
3、因房产无法分割，依法对房产整体评估，对未在规划范围内的房产或土地面积，依法不受法律保护或者享受相应政策，对扩建、违建部分，竞买人需要自行解决竞买成功后一切不利后果；
4、本次拍卖房屋为石桥镇东拱齐村房产，根据农村房产流转的规定，本次拍卖竞买人须为（略）东拱齐村村集体成员，且符合农村房产一户一宅等相关政策法规要求的购买条件；参与竞买前，符合竞买条件的竞买人需自行至东拱齐村村委会取得该村村委会同意竞买的书面文件，并与开拍前10日提交至法院；
5、如非该村集体成员，或不符合一户一宅条件，或者未取得该村村委会书面同意，因上述原因参与竞拍导致悔拍的，保证金依法不予以退还，且不能再次参与竞拍；再次拍卖价格低于原拍卖成交价格的，须依法补足差价；造成其他法律后果的，竞买人自行承担相应后果和责任。
6、本次拍卖房产具体信息，包括房产面积、现状、四至、附属设施、土地使用权面积等等均依据第三方评估机构的评估报告，（略）司法拍卖页面上传该评估报告，本案相关当事人、竞买人可自行下载查看；
7、本案现状拍卖，竞买人竞买前可自行实地前往查看，参与竞拍即视为认可该房产一切现状并承担竞买后一切不利后果；参与竞拍前务必慎重考虑。
起拍价：31.08万元保证金：6万元增价幅度：0.2万元。
二、竞买人条件：凡（略）东拱齐村村集体成员，且符合农村房产一户一宅要求的具备完全民事行为能力的公民可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
特别提醒:（略）拍规定第三十四条：（略）络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属。
重要提示：竞买人应当符合连云港限购政策的相关要求，否则其自行承担房产不能过户等相应法律后果，本院及拍辅机构概不负责。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、标的物以实物现状为准，（略）络司法拍卖辅助机构不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
特别提醒：标的物位置地图系淘宝自动生成，可能存在与标的物实际地址：（略）
八、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。网络竞价成功后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。
九、与本标的物有关人员（案件当事人、他物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、（略）将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，（略）络竞价成功次日起十日内缴入法院指定账户（户名：（略）：（略）（略）），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：（略）-（略）.htm。
十二、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
咨询电话：
1.（略）：（略）8
2.法院联系电话：（略）
监督电话：（略）0
联系地址：（略）
（略）址:（略）.cn/
3.拍卖辅助机构：（略）
联系人：（略）
辅助机构地址：（略）
（略）人民法院
2024年9月27日
（略））
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