仙游县人民法院关于仙游县榜头镇赤荷社区居委会过溪88号的房产及相应的土地使用权（第二次拍卖）的公告

福建省（略）人民法院
拍卖公告
福建省（略）人民法院将于2024年9月25日上午10时至2024年9月26日上午10时（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）（略）上（网址：（略），户名：福建省（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：位于（略）的房产及相应的土地使用权。
房屋基本状况
1.名称：（略）
2.坐落：（略）。
3.规模：总建筑面积647.74㎡（其中：有产权建筑面积483.12㎡；无产权建筑面积164.62㎡）。
4.用途：法定用途为住宅。
5.权属：估价委托人提供的《房屋登记簿》（编号:（略））、《土地登记卡》。记载内容详见下表。
记载内容摘要表
房屋所有权
所有权证
（略）
权利人
林X如、陈X霞
房屋坐落
榜头镇赤（略）
建筑面积
483.12
共有情况
共同共有
套内建筑面积
0
建筑物总层数
4
分摊共有面积
0
规划用途
非成套住宅
专有部分面积
483.12
房屋结构
混合
附记
2001年自建所得
土地使用权
（略）
仙国用（2014）第BT30748号
土地性质
国有
（略）
（略）
国有土地所有权取得方式：（略）
划拨
用途
城镇住宅
土地使用权年限
——
使用权面积
107.2
备注
北至载体8.0×1.2（略）不予确权。
土地基本状况
1.四至：（略）、南至简易厂房、东至民房、西至民房。
2.土地使用权类型：国有划拨。
3..开发程度：2001年已开发完成。
建筑物基本状况
1.建筑结构：建筑结构为混合结构（无产权建筑物分别为框架、砖铁、铁棚结构）。
2.设施设备：给水、排水、电、宽带等设施齐全，不带电梯，使用正常。
3.装饰装修：外墙面贴砖，其他的装饰装修详见下表：
（略）
结构
面积（㎡）
装修装饰
一层
混合
111.43
现状以泡沫夹芯板分隔为两间经营性用房，室内普通装修，沿街入户为电动卷帘门、推开玻璃门，地面部分地砖、部分水泥砂浆找平，内墙面部分瓷砖贴面、部分涂料粉刷，天棚塑料扣板吊顶、涂料粉刷；卫生间地面地砖，内墙面部分瓷砖贴面、部分涂料粉刷，天棚涂料粉刷，含洗手池、蹲式坐便器等；屋后门为电动卷帘门、木门。
二层
混合
121.1
室内为普通装修，厅地面地砖，内墙面部分瓷砖贴面、部分涂料粉刷，天棚涂料粉刷；厨房地面地砖，内墙面涂料粉刷，天棚涂料粉刷，含大理石灶台、大理石洗碗池等；房间地面地砖，内墙面涂料粉刷，天棚涂料粉刷；卫生间地面地砖，内墙面瓷砖贴面，天棚塑料扣板吊顶，含洗手池、抽水马桶、淋浴设施。室内为木门、木推拉门、安装铝合金玻璃窗、（略）
三层
混合
121.1
室内为普通装修，厅地面地砖，内墙面涂料粉刷，天棚木吊顶，含入户玄关木柜；洗衣间地面地砖，内墙面瓷砖贴面，天棚铝扣板吊顶；房间地面地砖，内墙面部分涂料粉刷、部分木条装饰，天棚木吊顶，含嵌入式衣柜；卫生间地面地砖，内墙面瓷砖贴面，天棚塑料扣板吊顶，含洗手池、抽水马桶、淋浴设施。室内为木门、木玻璃格栅推拉门、安装铝合金玻璃窗、（略）等
四层
混合
121.1
室内为普通装修，厅地面地砖，内墙面涂料粉刷，天棚涂料粉刷、四周装饰石膏条，含入户玄关木柜；洗衣间地面地砖，内墙面瓷砖贴面，天棚铝扣板吊顶；房间地面地砖，内墙面涂料粉刷，天棚涂料粉刷、四周装饰石膏条，含嵌入式衣柜；卫生间地面地砖，内墙面瓷砖贴面，天棚塑料扣板吊顶，含洗手池、抽水马桶、淋浴设施。室内为木门、木玻璃格栅推拉门、铝合金门，安装铝合金玻璃窗、（略）等
五层A
框架
48.68
室内为普通装修，地面地砖，内墙面涂料粉刷，天棚涂料粉刷；室内为木门，安装铝合金玻璃窗。
五层B
砖铁
72.42
地面地砖，墙面部分红砖、部分面砖、部分彩钢板，天棚钢屋架、彩钢板
六层
铁棚
51.91
地面地砖，砖砌围护、水泥砂浆抹抹面，天棚钢屋架、彩钢板
其他
（略）梯装修：第1-5层为花岗石踏步、不锈钢扶手；第5-6（略）梯。室内装修包含且不仅限于上述内容，包括墙面、地面、天棚装修装饰材料、不可移动的嵌入式家具以及其他拆卸将造成价格减损的装修装饰等。
4.层高：1层约4.05m，2层约3.5m，三层约3.25m，四层约3.3m，五层A约3m，五层B约2.5-3.0m，六层约2.4m。
5.建成时间：2001年。
6.楼层：总层数6层。
7.使用及维护状况：基础有承载能力，稍有超过允许范围的不均匀下沉，但已稳定；承重构件有细微裂缝，墙体有轻微裂缝，碱蚀；屋架稍有变形、裂缝；表面稍有风化、细裂缝、墙根有腐蚀；屋面不够完整、平坦，个别部位有渗漏；楼地面轻度磨损、稍有裂缝、凹凸不平；门窗少量变形，开关不灵，玻璃、五金个别残缺，油漆稍有起皮、剥落；外墙严重空鼓、裂缝、剥落，墙面渗水，勾缝砂浆严重酥松脱落；内墙部分空鼓、裂缝、面层脱落；顶棚有明显变形下垂，抹灰层局部有裂缝、面层局部有脱钉、翘角、松动，部分压条脱落；细木装修稍有松动、残缺、油漆失光；上、下水管道基本畅通，卫生器具基本完好，个别零件残缺损坏；电器设备、线路、照明装置基本完好，个别零件损坏。
具体详见“评估报告”。
对上述标的权属有异议者，请于2024年9月11日前与本院联系(请在工作日与本院联系）。
本案特别说明
1、本次拍卖标的物存在被占用未腾房的情况，后续涉及强制腾房，交付时间以实际为准，若介意请慎拍。
二、拍卖方式：（略）
起拍价：（略）元，（不含土地出让金，税、费等）
增价幅度：（略），保证金：（略）。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。
特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买。
本次拍卖严格按照标的物的证载面积进行。若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理。
五、竞买人必须符合相关规定条件，不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的风险和法律责任。集体土地使用权只能由本集体组织内部成员购买；工业用地使用权只能登记在企业法人名下，自然人购买的，（略）规定的工业用地办证条件予以提供相关资质。对工业用地等有特殊土地使用权用途的，竞买人在竞买成功后须承受原政府批文及原国有土地使用权出让合同中载明的各项义务，必须严格按原国有土地使用权出让合同履行并接受政府有关部门监管。
六、关于优先购买权人的相关说明：本拍卖标的物有共有人,除共有权人外暂无已知的优先购买权人。
优先购买权人参加竞买的，应于2024年9月11日10时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
七、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。
八、拍卖成交后，买受人应于2024年10月3日12时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额）通过银行转账缴入法院指定账户(户名：（略）：（略）（略）-253757)。
九、买受人应在2024年10月10日前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）（略））签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取拍卖成交的执行裁定书、及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续（办理拍卖标的物交付手续的时间由法院根据案情确定）。
十、标的物过户登记手续由买受人自行办理，对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续。因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费依照税法应由被执行人承担的部分，从拍卖成交价款中支付[由执行法院依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付]；其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权。（略）依法主张权利。请买受人了解并慎重决定竞买行为。
十一、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。
十二、因本次拍卖形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解拍品涉（略）规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。
十三、对上述标的权属、评估报告或税费负担方式：（略）
特别说明
1、本次拍卖标的物存在被占用未腾房的情况，后续涉及强制腾房，交付时间以实际为准，若介意请慎拍！
2、《土地登记卡》登记土地面积107.2平方米，测绘一层占地面积为111.43平方米；本次按《土地登记卡》记载土地面积为准。
3、《房屋登记簿》一至四层建筑面积为483.12平方米，（略）出具的《（略）建筑物测量报告》一至四层建筑面积为474.73平方米，本次估价按《房屋登记簿》登记的483.12平方米。
4、拍卖对象存在无证建筑物，其建筑面积、（略）测绘报告确定，该数据仅供本次评估参考，不作产权确认的依据。若介意请慎拍！
5、本次拍卖标的物土地性质为国有划拨，能否办理产权转移变更登记手续，请意向竞买人务必于竞拍前，前往相关职能部门作进一步咨询，拍卖人不作任何过户承诺。办理产权转移变更登记手续过程中需买受人自行缴纳土地出让金。具体金额以实际缴纳为准。若介意请慎拍！
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买人须知》。
咨询电话：（略）（博通大成法服）。
（略）（承办人：张执行员）。
举报监督电话：（略）。
淘宝技术咨询电话：（略）。
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（略）的房产及相应的土地使用权
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